Lulinek
ul. Bukowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Polecam na sprzedaż 93m²(powierzchnia użytkowa 86 m²) dom w zabudowie bliźniaczej z 2013 r, Położony jest na małym osiedlu 50 domków jednorodzinnych w urokliwej miejscowości Lulinek, bezpośrednio koło Pamiątkowa.
Dom zbudowany został w technologii murowanej z ociepleniem styropianowym 10 cm oraz położonym tynkiem (baranek),wykonana została podbitka jak i zostały położone płytki na podmurówce domu.
Nie jest to jednak standardowy bliźniak , ponieważ jedyną częścią styczną z drugim budynkiem stanowi tylko korytarz (wiatrołap) oraz kotłownia. Ściany pozostają bez styczne, to duży atut który daje poczucie dużej intymności i indywidualności .
Nieruchomość położona jest na zagospodarowanej, ogrodzonej 340 metrowej działce do wyłącznej
dyspozycji nowych właścicieli. Posiada 2 ogrody, tylny z dużym nasłonecznieniem o powierzchni 212 m2 oraz frontowy ok 60 m2. Na tylnym ogrodzie znajduję się podpiwniczony ,ocieplony wełną mineralną domek, wewnątrz wyłożony boazerią. Wymiary domku 2,8x4 x2,2 wymiary piwnicy 2,8x4x2 (dł. x szer. x wys.).
Woda z rynien odprowadzana jest drenażami na tylną część ogrodową ,wiec jej zagospodarowanie nie stanowi problemu. Dodatkowo ogród wyposażony jest w system automatycznego nawodnienia renomowanej firmy RAIN BIRD. Front został częściowo wyłożony kostką brukową , resztę stanowi zagospodarowany trawnik.
Frontowe ogrodzenie wyposażone w automatyczną przesuwną bramę z silnikiem FAAC oraz furtka z domofonem bezprzewodowym.
Dojazd do nieruchomości stanowi utwardzona droga

Parter :
• korytarz (wiatrołap) 3,4m²z pojemną szafą z drzwiami przesuwnymi wykonaną na zamówienie
• kuchnia 7,02 m² z AGD w zabudowie z meblami wykonanymi na zamówienie na wymiar
• łazienka 5,4 m²z WC i wanną wyposażoną w szybę umożliwiającą branie prysznica
• Salon 31,2 m² z bezpośrednim wyjściem na ogród . Atutem jest olbrzymie , mocno doświetlające okno tarasowe usytuowane w kierunku PD-WSCH .Powoduje to praktycznie całodzienne nasłonecznienie salonu.
• Istnieje możliwość zamontowania kominka.
• taras zewnętrzny 13,5 m² wyłożony gresem, zadaszony przezroczystym poliwęglanem, z balustradami oraz wyposażony w elektryczną markizę zacieniającą taras w razie potrzeby.
• Kotłownia 3,2 m² z wejściem od zewnątrz, od strony ogrodu

Drzwi wewnętrzne renomowanej firmy CLASSEN
Na piętro prowadzą drewniane schody 5 m² z balustradą, pod schodami wykonane szafki na zamówienie.

Piętro :
• Komunikacja (Korytarz )4,3 m²
• Pokój 1 – od strony ulicy z balkonem 10,4 m²
• Pokój 2 – Od strony ogrodu 8 m²
• Pokój 3 – Od strony ogrodu 8,6 m²
• Łazienka z WC 4,4 m²
• Mała garderoba 2,3 m² z drzwiami przesuwnymi i półkami wykonanymi na zamówienie.

Do działki przyłączone są media :
• woda
• prąd
• Nie dawno dom został podłączony do kanalizacji miejskiej, z tego powodu zamontowano również oddzielny licznik na wodę ogrodową
• zostały rozpoczęte prace ziemne związane z instalacją sieci gazowej co dodatkowo podniesie
komfort użytkowania
• Światłowód INEA
• Ogrzewanie piecem na ekogroszek z automatycznym podajnikiem. Dom ma doskonałe właściwości cieplne dzięki czemu zimą 20 kg ekogroszku starcza na ok 1,5 dnia grzania, dodatkowo na wszystkich grzejnikach zainstalowane są termostaty z programowalnym elektrycznym sterowaniem renomowanej firmy Danfoss. Latem 20 kg starcza na ok 5 dni (Ogrzewanie wody), zamontowana jest również grzałka elektryczna,co daje możliwość latem nie paleniem w piecu. Po podłączeniu gazu będzie możliwe zamontowanie pieca gazowego.
We wszystkich oknach zamontowano moskitiery oraz elektryczne rolety zewnętrzne (jedynie w dolnej łazience jest roleta sznurkowa) co dodatkowo zwiększa sprawność termiczną jak i bezpieczeństwo domu.
Ze względu na twardą wodę występującą w okolicy zastosowano zmiękczacz wody.

Ogromnym atutem oferowanej nieruchomości jest jej położenie, szybki dojazd do Poznania i Szamotuł a jednocześnie spokój i cisza na co dzień. Po ciężkim dniu w pracy można odpocząć na łonie natury. W okolicy mają Państwo do dyspozycji pięknie zagospodarowaną plaże nad jeziorem pamiątkowskim z pełną infrastrukturą oraz Beach barem gdzie można się zrelaksować.
Latem można tam aktywnie spędzać czas. Możliwe do wypożyczenia kajaki, rowery wodne. Jeśli lubicie leniuchować na słońcu piaszczysta plaża będzie do tego odpowiednim miejscem.
Jeśli preferujecie Państwo długie spacery, pobliski las będzie na pewno dobrym miejscem na tego typu aktywność.
Znajdująca się bardzo blisko świetlica wiejska w Lulinku jak i kompleks sportowy w Pamiątkowie oferują boiska do siatkówki i piłki nożnej oraz siłownię na powietrzu. Pamiątkowo cały czas rozwija się oferując nowe mieszkańcom nowe udogodnienia .Jest to miejsce godne Państwa uwagi. Tutaj warto zamieszkać.

Udogodnienia
• trzy sklepy w tym jeden większy market Dino Pamiątkowo - 1 km od domu
• nowo wybudowana szkoła podstawowa i przedszkole w Pamiątkowie oddana do użytku w 2018 r.- 1 km od domu
• prywatny żłobek w Przecławiu – 4 km
• 2 salony fryzjersko-kosmetyczne – Pamiątkowo 1 km od domu
• gabinet rehabilitacyjny – Pamiątkowo 1 km od domu
• przychodnie lekarskie - Pamiątkowo 1 km od domu
• warsztat samochodowy - Pamiątkowo 1 km od domu
• warsztat wulkanizacyjny - Pamiątkowo 1 km od domu
• Stacje benzynowe – Mrowino 6 km , Szamotuły 8 km
• Kompleks sportowy z nowymi boiskami 1 km od domu
• Plaża nad jeziorem pamiątkowskim
• Stacja kolejowa 1 km od domu (W najbliższym czasie ta trasa kolejowa ma stać się częścią Poznańskiej Kolei Metropolitalnej co jeszcze bardziej ułatwi dojazd do Poznania ,Szamotuł oraz Wronek.)
• Auchan, Leroy Merlin - Swadzim 19 km
Dojazd do Centrum Poznania to odległość zaledwie 30 km. Nie sprawia to jednak najmniejszych kłopotów ponieważ zajmie Państwu ok 30 minut drogą S11.Ponadto z Pamiątkowa kursują pociągi do
Poznania. Dojazd to również ok. 20 min.
Możliwość zamieszkania od zaraz po podpisaniu umowy przedwstępnej, umowa sprzedaży ze względów formalnych możliwa od stycznia 2020.
Więcej informacji pod nr tel.

• ul. Bukowa, Lulinek, gmina Szamotuły, powiat szamotulski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 93 m², 4 pokoje, wybudowany w 2013 roku
• Działka 340 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu