Lublin Sławinek
ul. gen. Józefa Zajączka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam atrakcyjny dom w bardzo dobrej lokalizacji. Poniżej opis nieruchomości.


Działka
Dom znajduje się na działce o powierzchni ok. 462 m2położonej przy ul. Gen. Zajączka w Lublinie. Graniczy z dwiema innymi działkami zabudowanymi domami, drogą miejską oraz ciągiem pieszym.
Działka jest w pełni zagospodarowana. Posiada dwa podjazdy, jeden z ulicy, a drugi z ciągu pieszego. Na działce znajduje się zaprojektowana i utrzymana zieleń i trawnik, a także osobny skład na narzędzia ogrodowe.
Działka w całości ogrodzona, z automatyczną bramą przesuwaną.
Blisko działki znajduje się sklep spożywczy (Stokrotka) oraz duży ogólnodostępny parking, z którego korzystają bez problemu osoby przyjezdne, a także nasi lokatorzy. Przy Al. Warszawskiej przystanki komunikacji miejskiej. Dojazd do centrum zajmuje 15 minut autobusem.

DOM
Dom 3-kondygnacyjny: suterena / piwnica oraz parter i piętro. Łączna powierzchnia wynosi 242 m2. Został oddany do użytku w 1988 roku. Później dokonano jego adaptacji, w celu wydzielenia osobnych mieszkań na każdej z kondygnacji.
Suterena / piwnica (kondygnacja obsypana ziemią do wysokości parapetów) została zaadoptowana na dwa mieszkania przeznaczone na wynajem.
Na parterze i na piętrze znajdują się oddzielne mieszkania, każde 3-pokojowe, z różnej wielkości tarasami. Dom został wybudowany w latach 80-tych, w nowoczesnym stylu, jako typowo jednorodzinny, z wewnętrznymi schodami łączącymi piętro i parter. Aby go dostosować dla dwóch rodzin dobudowano zewnętrzny ganek w celu wykonania wejścia na 1 piętro oraz wykonano szafę na wewnętrznych schodach. Niewielkim nakładem pracy i środków można zlikwidować szafę aby otrzymać stan pierwotny – czyli dwupoziomowe mieszkanie z dużą kuchnią na parterze i piękną łazienką ma piętrze.
Nad 1 piętrem znajduje się nieużytkowe poddasze z małym tarasem „wyciętym” z dachu. W zamiarze była to plaża do opalania.
Na załączonych zdjęciach układ pomieszczeń na każdej kondygnacji oraz rzut z oznaczeniem mieszkań na wynajem.
Dom wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany z bloczków ceramicznych (tzw. Max), dwuwarstwowe następnie docieplone wełną mineralną. Stropy gęstożebrowe także z pustaków ceramicznych („Akerman”). Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokryty początkowo papą, a następnie blachą trapezową. W suterenie początkowo znajdowały się dwa garaże – zostały zaadaptowane na dwa mieszkania przeznaczone na wynajem. Pozostał z nich dostępny z zewnątrz warsztat, a także nie użytkowany już kanał do obsługi aut.
Dom wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i telefoniczną. Mieszkania mają wydzielone podliczniki (z wyjątkiem wody – mieszkania na parterze i piętrze maja wspólny pomiar). Ogrzewanie oparte o kilkuletni piec gazowy dwufunkcyjny. W jednym z mieszkań na wynajem osobny piec gazowy, także dwufunkcyjny. Pozostałe mieszkania posiadają osobne sterowania temperaturą pomieszczeń. W 2019 wykonano nową instalację światłowodową w ulicy – możliwość przyłączenia (Orange). Na dachu zamontowane dwie anteny satelitarne.
Większość sprzętów w domu do pozostawienia (bez niektórych mebli).
 
SPRAWY FORMALNE i FINANSOWE
Działka i dom stanowią pełną własność. Na działce ustanowiona służebność przesyłu na potrzeby kanalizacji sanitarnej na rzecz sąsiedniej działki – instalacja wykonana, użytkowana, nie sprawia żadnych problemów.
Obecnie każde z mieszkań jest użytkowane. Wynajmowane mieszkania przynoszą dochód na poziomie 2.500-2.600 zł miesięcznie plus opłaty za media. Dotychczas nie było problemu z ich wynajmem, a poszukiwanie nowego najemcy zwykle nie trwało dłużej niż miesiąc. Z uwagi na osobne wejścia, bliski parking, sklep i zieleń na działce są postrzegane jako atrakcyjne. Żaden z najemców nie zrezygnował z najmu z uwagi na niedogodne warunki najmu.
Średnioroczny miesięczny koszt użytkowania domu, wliczając w to koszt mediów, podatki, ubezpieczenie, drobne naprawy itp. waha się pomiędzy 900 zł a 1.000 zł miesięcznie. W efekcie oznacza to, że biorąc pod uwagę przychód z najmu pozostaje ok. 1.500 zł miesięcznie na dowolny cel.
Zapraszam do kontaktu.

• ul. gen. Józefa Zajączka, Lublin Sławinek
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 242 m², 9 pokoi, wybudowany w 1988 roku
• Działka 462 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu