Wrocław Karłowice
ul. Grudziądzka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż 2. pokojowe mieszkanie – 42mkw. z osobną kuchnią, łazienką i balkonem na wrocławskich Karłowicach przy ulicy Grudziądzkiej.

Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, 2. piętrowej kamienicy w cichej i zielonej okolicy. Do mieszkania przynależy również spora, osobna piwnica oraz część strychu. Klatka schodowa została w pełni wyremontowana w 2020 roku. Dwa wejścia – jedno od ulicy Grudziądzkiej z miejscami do parkowania oraz drugie na wyremontowane podwórko w 2020 roku (2 małe place zabaw, siłownia, stolik, ławki, ścieżki do spaceru)
Na mieszkanie o powierzchni 42mkw. z ustawnym rozkładem składają się 2 pokoje nieprzechodnie, osobna kuchnia, osobna łazienka oraz przedpokój. Istnieje możliwość zmiany rozkładu poprzez wyburzenie ścian. Mieszkanie bardzo jasne z ekspozycją na północ i południe

SALON: ekspozycja południowo-wschodnia. Duże potrójne okno na ulicę Grudziądzką. Na podłodze panele w kolorze klasycznego dębu. Wymieniony duży grzejnik pod oknem.

SYPIALNIA: ekspozycja północna. Wymienione okno oraz drzwi wyjściowe na zabudowany balkon. Na podłodze panele w kolorze klasycznego dębu. Wymieniony grzejnik na ścianie
KUCHNIA: ekspozycja północna. Podówjne okno. Podłoga i część ściany – kafle. W cenie mieszkania zabudowa kuchenna – meble IKEA oraz sprzęt:
- piekarnik elektryczny Bosch
- kuchenka gazowa na blat Bosch
- zmywarka 45cm. Bosch
- okap na filtr węglowy Amica

ŁAZIENKA: ekspozycja północna. Podwójne okno nad wanną. Podłoga i ściany – kafle. W górnym rogu pomieszczenia znajduje się piec gazowy dwufukncyjny Vaillant (przegląd i czyszczenie wykonywane co roku). Łazienka do całkowitego remontu.

PRZEDPOKÓJ: podłoga – kafle. Duża szafa przesuwna z lustrzanym frontem. W środku drążek i półki oraz ukryta wymieniona rozdzielnica prądu. Domofon.

MEDIA: ogrzewanie na gaz (PGNiG), internet (światłowód Orange lub Netia), prąd (Tauron)

Mieszkanie ma duży potencjał, ale wymaga remontu. Zostało nieco odświeżone w 2013 roku. Wymieniono część okien, podłogi oraz 2 grzejniki w każdym pokoju. Na ścianach i sufitach są gładzie. W cenie mieszkania jest również osobna piwnica na wyłączność oraz część strychu co znacznie zwiększa powierzchnię na przechowywanie rzeczy.

Klatka zarządzana jako wspólnota mieszkaniowa (6 mieszkań). Czynsz + fundusz remontowy około 300zł miesięcznie. Woda wliczona w czynsz (rozliczana wg zużycia raz do roku).

Ogromnym atutem mieszkania jest jego lokalizacja oraz bliskość komunikacji (tramwaj, autobus, pociąg)

- Rynek: 5km (15min autem w szczycie; 20 minut rowerem)
- Plac Kromera: 900m (11 min pieszo) - pętla tramwajowa: 6, 11, 23
- Przystanek autobusowy - najbliższy: 300m (4 min pieszo):121, 128, 130, 241, 242, 251, N, 904, 914, 924
- Stacja PKP Wrocław Sołtysowice: 1,1km (15 min pieszo): pociąg do Dworca Głównego jedzie 15-20 min.

Ulica Grudziądzka położna jest w niezwykle cichej okolicy otocznej drzewami, scieżkami do spacerów pośród zielonych terenów. Tuż obok znajdują się ogródki działkowe: ROD Wytchnienie. Bliskość rozciągająych się wałów nad Odrą stanowi świetną możliwość długich spacerów oraz jazdy na rowerze.

Niezwykle ważną zaletą zarówno dla osób starszych jak i młodszych jest bliskość oraz ogromna ilość różnorodnych punktów usługowych, handlowych, opieki medycznej, edukacji, sportu czy rozrywki:

- Handel: Biedronka, Żabka, Lidl, Kaufland, Dino, C.H Korona (Auchan, Castorama, TK MAX, Decathlon) Costa, Bajka, Jysk, salony meblowe, targowisko Młyn i wiele innych.
- Edukacja: Zespół szkól nr 14 (LO XIV, Gimnazjum 49, SP nr 7) Uniwersytet Wrocławski, AWL, Żłobki
- Opieka medyczna: Szpital przy ul. Koszarowej, przychodnia przy ul. Brucknera, stomatolog, weterzynarz.
- Sport i rekreacja: boiska do piłki nożnej i koszykówki, basen kryty, siłownie, CrossFit, Fitness Academy, Wrocław Squash Club, GoJump – park trampolin, lodowisko otwarte.
- Usługi i rozrywka: banki, salony fryzjerskie i kosmetyczne, mechanika i wulkanizacja, salony samochodowe, hurtownie, restuaracje, pizzerie, Beach Bar – Prosto z Mostu, Kino Cinema City

Większość wyżej wymienionych punktów można znaleźć w google maps.

Cena: 357 000 (8,500 za metr). Możliwość negocjacji.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 42 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy bez windy z 1935 roku
• Wrocław, Karłowice, ul. Grudziądzka
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do remontu, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu