Smolec

3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż mieszkanie znajdujące się w Starej części Smolca, informacja szczególnie ważna dla osób obawiających się „wody”. Stara część Smolca znajduje się zdecydowanie wyżej niż nowa, z związku z tym wysoki poziom wód gruntowych nigdy nie był tu problemem. Fakt bardzo łatwo zweryfikować.

Przedmiotem sprzedaży mieszkanie o powierzchni 68,8m2 znajdujące się na parterze budynku wielorodzinnego ( 20 rodzin), mające jako jedyne oddzielne wejście z ogródkiem i tarasem ( dodatkowe 11m2). 499 000zł
Ponadto do mieszkania przynależy warsztat 27m2 oraz miejsce postojowe o łącznej powierzchni 52m2( oddzielna księga wieczysta) oraz udział w drodze osiedlowej, znajdującej się pomiędzy budynkiem mieszkalnym a wyżej wspomnianą działką zabudowaną budynkiem warsztatowym ( oddzielna księga wieczysta) . 45 000zł
MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU TYLKO CAŁOŚĆI

Budynek warsztatowy ocieplony i  ogrzewany. Wyposażony w instalację elektryczną oraz wodno kanalizacyjną. Dzięki kompleksowemu wyposażeniu, daje ogromne możliwości w kierunku prowadzenia własnej działalności. Obecnie połączony z kolejnym segmentem ( wynajmowany, zdjęcia dodatkowe), wykorzystywany do produkcji mebli na wymiar. Nie ma też problemu z parkingiem, posiadamy dwa samochody w tym firmowy – Bus dostawczy, parkujemy pod domem.

Jak wcześniej wspomniano mieszkanie posiada oddzielne wejście, ogródek oraz taras ( jak widać na zdjęciach).  W ostatnim czasie przeprowadzony był generalny remont mieszkania:
- wymiana instalacji elektrycznej
- elewacja zewnętrzna ( ocieplenie),  kolejne części budynku są sukcesywnie wykańczane.
- izolacja fundamentów
-wymiana okien na 3-szybowe
- wentylacja w postaci nawietrzaków, dedykowanych do każdego pomieszczenia z możliwością ich zamknięcia.
- zagospodarowanie części zewnętrznej, ogród/taras/ogrodzenie
Na zdecydowaną większość posiadamy paragony/ faktury, gdyż zostały przez nas wykonane na przestrzeni ostatnich 4 lat.
Wspólnota w najbliższych latach planuję wymianę dachu i ma już pokaźną część funduszy, co też łatwo sprawdzić gdyż aktualnie jesteśmy w Zarządzie wspólnoty.
Kompleks w postaci mieszkania i warsztatu, posiada „swoje” ogrzewanie. Kocioł na ekogroszek znajduje się w budynku warsztatowym i ogrzewa zarówno mieszkanie jak warsztat( rury poprowadzone ziemią). Nie ma najmniejszego problemu z wymianą na piec gazowy z wsparciem z dotacji. My dotychczas nie zdecydowaliśmy się gdyż ogrzewanie ekogroszkiem kosztuje nas zdecydowanie mniej. Kocioł zasypujemy raz na około 1,5 tygodnia, więc nie jest to kłopotliwe.  W razie gdy nie było potrzebne ogrzewanie warsztatu wystarczy zakręcić kaloryfer.
 
Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych, jest w stanie do zamieszkania. Ponadto nieruchomość charakteryzuje się bardzo niskimi kosztami utrzymania, czynsz w wysokości 140zł miesięcznie
Podłogi i parapety drewniane, podobnie jak stolarka drzwiowa. W pomieszczeniach takich jak kuchnia, łazienka i korytarz na podłodze kafle.
Zaczynając od zewnątrz, taras oraz ogrodzenie wykonane na wymiar z drewna modrzewiowego, zabezpieczonego olejem zewnętrznym. Sam taras wyposażony  w składane rolety rzymskie pełniące rolę dachu zacieniającego ( rolety są wykonane z materiału wodoodpornego). Ponadto zasłony i  parawan oraz poduchy na fotele również z powyższego materiału, całość wykonana na wymiar. Pozostają na wyposażeniu mieszkania, wraz z stolikiem i fotelami ( z drewna dębowego) .
Ogród jak widać na zdjęciach: iglaki, lawenda, thuje, rododendron i inne.
Przed mieszkaniem znajduje się ocieplony, drewniany wiatrołap  ( dodatkowe 5m2), dzięki czemu mieszkanie nie wychładza się zimą od drzwi a dodatkowo jest więcej miejsca na odzież wierzchnią i inne.

Drzwi wejściowe do wiatrołapu wykonane z drewna, natomiast wejściowe stalowe. Jedne i drugie zamykane. Wejście do wiatrołapu za pomocą bryloka zbliżeniowego, natomiast bezpośrednio do mieszkania już tradycyjne klucze. Mieszkanie wyposażone w wideofon, kamerka na froncie wiatrołapu, otwarcie za pomocą panelu znajdującego się w salonie.

Kolejne pomieszczenie – korytarz, na podłogach kafle, ściany wykończone farbą Beckers ( Bawełna). Wyposażony w szafę składającą się z dwóch segmentów i  duże lustro oraz witrynę wolnostojącą na końcu korytarza:
1. Szafa przesuwna ( segment 1 – drążek na wieszaki oraz półki na buty, segment2- szafa gospodarcza na odkurzacz i półki służące jako spiżarnia), oraz pawlacz powyżej na rzadziej używane rzeczy.
2. Szafa z podcięciem na obuwie oraz półką na klucze i inne bieżące rzeczy jak torebka czy zakupy. Dodatkowo półki zamykane na buty/szaliki/czapki/torebki i inne.
Powyższe meble pozostaje na wyposażeniu mieszkania.
Pierwszy na prawo, pokój dziecięcy:
Na wyposażeniu pozostaje zabudowa na wymiar, jak na zdjęciu. Podłoga dodatkowo docieplona wełną, wykonana z deski trójwarstwowej jesionowej. Dzięki temu podłoga jest ciepła i spokojnie może się na niej bawić dziecko. Ściany wykończone tapetą papierową szczególnie polecaną do pokoi dziecięcych. Zabudowa bardzo praktyczna i przede wszystkim pojemna co jest niezwykle ważne przy dużej ilości dziecięcych rzeczy/zabawek i innych, pozostaje na wyposażeniu. Łóżko Ikea z szufladami ( wymiar po rozłożeniu 180x200) do ustalenia.

Druga na prawo znajduje się sypialnia, która aktualnie pełni dwojaką funkcję. Znajdują się tutaj dwa stanowiska biurowe a samo łóżko oddzielone jest przesłoną, rozkładana na czas pracy. Umożliwia to swobodne korzystanie z pomieszczenia jako biura w ciągu dnia roboczego. Podłoga dodatkowo docieplona wełną, wykonana z litego drewna modrzewiowego, zabezpieczonego lakierem. Ściany wykończone za pomocą efektu dekoracyjnego i strukturalnej tapety do malowania. Zabudowa biurowa po sufi wykonana z profili stalowych i płyty meblowej pozostaje na wyposażeniu, razem z łóżkiem, drugim biurkiem oraz łóżkiem z szufladami. Szafy Ikea PAX  50x236 oraz 100x236 do ustalenia. Wyposażenie biura ( komputer/ monitory, kontenerki itp. zostaną zabrane przez właściciela).
Salon z częścią jadalnianą – jest o największe pomieszczenie w całym mieszkaniu. Większość dnia spędzamy właśnie tutaj. Podzielone jest na strefę wypoczynkowo oraz jadalnianą. Dodatkowo pomieszczenie wyposażone jest w kominek, który pozwala na nastrojowe, jesienne wieczory. Dodatkowo odkąd mamy kominek, wczesną wiosną czy późną jesienią możemy sobie pozwolić na bardzo wysoki komfort termiczny. Gdy jeszcze jest zbyt ciepło na ogrzewanie centralne ( aby w nocy nie było gorąco) wrzucamy dwa drewienka aby było przyjemnie tylko wieczorem np. podczas kąpania dziecka. Podłoga drewniana modrzewiowa, zabezpieczona lakierem. Ściany pokryte farbą Beckers Bawełna. Z mebli: Szafka RTV pozostaje na wyposażeniu mieszkania, pozostałe meble do ustalenia.
Łazienka –Na podłodze i częściowo na ścianach kafle, ponadto ściany wykończone winylową tapetą ( wodoodporną ) . Łazienka wyposażona w duży prysznic ( około 120cm szerokości), WC oraz zabudowę pod umywalkę – blat z drewna litego połączonego z białym frontem lakierowanym, z ukrytym koszem na pranie. Dodatkowo szafka obok WC, słupek przy drzwiach oraz półki drewniane. Wszystkie meble pozostają na wyposażeniu mieszkania.
Oddzielna kuchnia  - kafle na podłodze oraz fartuchu kuchennym, ponadto farba Beckers (Bawełna)na ścianach. Meble kuchenne firmy Ikea, narożnik wyposażony w nerkę, szuflada na sztućce. Meble oraz AGD pozostają na wyposażeniu mieszkania, poza mikrofalówką i lodówką tutaj do ustalenia.
Lokalizacja i komunikacja:
Mieszkanie znajduje się w centrum Starej części Smolca, w okolicy plac zabaw, przychodnia, apteka, przystanek autobusowy ( 300m), kolejowy (500m). Niedaleko Biedronka(800m), paczkomat Inpost, Myjnia, sklepy tj. Żabka, Dino, lokalny sklep, kwiaciarnia, warzywniak i inne.
Praktycznie wszystko w zasięgu ręki. Dodatkowo lokalizacja pozwala na reklamę własnego biznesu czy nawet użytkowanie nieruchomości pod działalność, zapewniając tzw. klientów z ulicy.
Więcej zdjęć nieruchomości pod linkiem:


Wszystkich chętnych zapraszamy do kontaktu pod numerem telefonu. Proszę o wyrozumiałość, w godzinach pracy możemy nie odbierać, proszę wtedy o wiadomość  SMS.


 

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 68,80 m²
• parter w 1-piętrowej kamienicy z 1980 roku
• Smolec
• Balkon, ogródek, osobna kuchnia
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, lodówka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu