Jaworze
ul. Bielska
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

BARDZO DOBRZE ZLOKALIZOWANA DZIAŁKA USŁUGOWO-HANDLOWA NA GRANICY BIELSKA-BIAŁEJ I JAWORZA.

Do sprzedania działka inwestycyjna magazynowo - usługowo-handlowa o nr 181/45 Jaworze – Gmina Jaworze przy ul. Bielska 55 o powierzchni 902 m2 (wymiary około 30m x 30m). Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW.

Dostęp do komunikacji oraz usług jest dobry.
Działka ogrodzona, posiada kształt regularny, kwadratowy.
Media: prąd , gaz, woda , kanalizacja,

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa usługowa, handlowa. , m.in Autoryzowany dealer Renault (Mador-Gadocha Sp. z o.o. )
W sąsiedztwie znajduje się również teren składów i hurtowni, droga szybkiego ruchu S1 oraz centrum handlowe w Wapienicy.
Przedmiotowa nieruchomość posiada duży potencjał związany z ewentualną zmianą sposobu użytkowania, głównie ze względu na lokalizację i otoczenia.
Istnieje możliwość zmiany sposobu użytkowania nieruchomości na mieszkalno – usługowy lub pozostanie w aktualnym sposobie komercyjnym. Działka może stanowić np. plac składowo-magazynowy, tereny hal fabrycznych.
Aktualny sposób użytkowania oraz wykorzystania jest przydatny dla nieruchomości, jak także przydatny dla zabezpieczenia wierzytelności banku.

Na terenie Gminy Jaworze obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowania i kierunków zagospodarowania Gminy jaworze zatwierdzonego Uchwałą NR XXXI/287/14 Rady Gminy Jaworze przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie Symbol A9U
§ 23. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczonych symbolami:
A1U – A16U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy usługowej;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) lokalizacja funkcji mieszkaniowej,
b) budynki garażowe, magazynowe,
c) obiekty małej architektury,
d) wewnętrzna komunikacja: drogi dojazdowe, dojścia, parkingi,
e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i telekomunikacyjnej,
f) zieleń izolacyjna i urządzona,
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) utrzymanie istniejącej zabudowy usługowej z prawem dokonywania robót budowlanych, nadbudowy,
rozbudowy i przebudowy,
2) utrzymanie istniejącej funkcji mieszkaniowej na terenach usługowych z prawem przebudowy, wykonywania
robót budowlanych i podwyższania standardów,
3) lokalizację usług nieuciążliwych o różnej formie działalności komercyjnej, z wykluczeniem inwestycji
przekraczającej dopuszczalne normy uciążliwości, określone w obowiązujących przepisach;
4) realizację nowej zabudowy z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych,
5) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,
6) minimalną intensywność zabudowy: 0,05;
7) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej: 20%,
8) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
60%,
9) minimalną powierzchnię działki budowlanej przy nowych podziałach geodezyjnych 1500 m²,
10) minimalne powierzchnie działek o których mowa w ust. 2 pkt. 9 nie dotyczą wydzielenia działek służących
poprawie zagospodarowania nieruchomości sąsiadujących oraz jeżeli wynika to z wydzielenia dróg
publicznych, dojazdowych, a także pod urządzenia i sieci infrastruktury technicznej
11) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
12) maksymalną wysokość zabudowy:
a) dla budynków przeznaczenia podstawowego: do 2 kondygnacji do 12,0 m,
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: PSSLW-JGKPM-HXJVS-PLKAG-EBTWG. Podpisany Strona 22
b) dla budynków garaży: 6,0 m,
c) dla budynków magazynowych: 7,0 m,
13) dachy:
a) dachy o symetrycznym układzie połaci dwu- i wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od
20° do 45°,
b) utrzymanie jednolitej kolorystyki dachów wszystkich budynków na poszczególnych działkach budowlanych
oraz w granicach terenu,
14) zakaz sytuowania:
a) wolnostojących budynków mieszkalnych,
b) wielkopowierzchniowych obiektów handlowych powyżej 2 000,0 m2,
c) usług których poziom uciążliwości przekracza granice posiadanej działki oraz narusza prawa osób trzecich,
15) w granicach terenu nieruchomości należy zapewnić miejsca parkingowe zgodnie z parametrami zawartymi
w §46,
16) dla terenów i obiektów wpisanych do rejestru zabytków obowiązują również ustalenia §8,
17) dla obiektów i terenów wpisanych do wojewódzkiej ewidencji zabytków obowiązują również ustalenia §9,
18) dla terenów znajdujących się w granicy zespołu przyrodniczo – krajobrazowego „Jaworze” obowiązują
również ustalenia §38,
19) dla terenów znajdujących się w granicy otuliny Parku Krajobrazowego Beskidu Śląskiego obowiązują
również ustalenia §40,
20) dla terenów, przez które przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia obowiązują
również ustalenia §43 ust. 2,
21) dla budynków lokalizowanych na terenach przyległych do terenów leśnych i powierzchniowych wód
obowiązują również ustalenia §43 ust. 3 i 4,
22) dla terenów położonych w granicach obszarów oddziaływania cmentarza obowiązują również ustalenia §43
ust. 1.
3. Dla terenów wymienionych w ust.1 ustala się zakaz przerywania ciągłości systemu melioracji i drenażu.
4. Dla terenów wymienionych w ust.1 ustala się zakaz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 1,5
m od krawędzi cieków wodnych, celem umożliwienia dostępu do wody i wykonywania robót związanych
z utrzymaniem cieków wodnych.

• ul. Bielska, Jaworze, powiat bielski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 902 m².
• Długość: 30 m, szerokość: 30 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu