Ogłoszenie usunięte

Grabina

działka rekreacyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
Działka rekreacyjna Grabina. Zdjęcie 1
Grabina · 84 900 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka rekreacyjna Grabina. Zdjęcie 1
Działka rekreacyjna Grabina. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 2 500 zł na prowizji pośrednika!

Ogłoszenie prywatne od właściciela nieruchomości

Do sprzedania 2 sąsiadujące ze sobą działki położone w malowniczej i spokojnej okolicy w odległości około 10 km od centrum Bochni w miejscowości Grabina. Większa z działek (nr 194) o powierzchni 24 ary (należy od obrębu Grabina) ma na miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Sołectwa Bochnia status zabudowy ML1 czyli zabudowy letniskowej, jednak dopuszcza także możliwość zabudowy jednorodzinnej. Mniejsza działka (nr 603) o powierzchni 9,3 ara to działka rolna, której powierzchnia i układ czynią z niej idealny wjazd (miejsce do parkowania) na w/w działkę 194.
Oczywiście cena podana w ofercie dotyczy sprzedaży obu działek jako jednej nieruchomości.

Działka nr 194 (zabudowa LM1) jest w przeważającej części zadrzewiona, na obrzeżach (w granicach) działki rosną drzewa, które mogą stanowić naturalny element ogrodzenia. W przypadku planów zabudowy działki (np. pod dom letniskowy) na pewno niezbędne będzie częściowe usunięcie drzewostanu ze środkowej części działki. Okalające działkę drzewa (są to między innymi lipy, orzechy) stworzą na pewno swoisty urok odosobnienia tego miejsca. Działka „wjazdowa” (603 – rolna) jest niezalesiona i stanowi doskonałe miejsce pod wjazd na teren nieruchomości. Działka jest idealnym miejscem do budowy domku letniskowego (lub całorocznego) i spędzania czasu w oddaleniu od miejskiego zgiełku, brak bezpośredniego sąsiedztwa daje gwarancje spokoju i ciszy. Z uwagi na spory areał działki (oraz żyzne gleby w okolicy) można zaplanować część nieruchomości pod drobne uprawy, czy sadownictwo.

Dokładny układ działek wraz z zaznaczonymi powierzchniami, ich charakterem (LM1 / rolna) obrębami do których przynależą, drogami etc jest przedstawiony na zdjęciach. Jedno ze zdjęć to widok miejscowego planu zagospodarowania, wprawdzie z roku 2009 niemniej – obecny jest bez zmian. W opisie podaję link do bieżącego, miejscowego planu zagospodarowania ze strony Urzędu Gminy Bochnia.


Można zmierzyć wymiary poszcz. boków działki, powierzchnię na geoportalu (wpisać należy mapy.geoportal..., bezpośrednio linku nie da się wkleić) wpisując w wyszukiwarce numer ewidencyjny działki 194 (Grabina): 120102_2.0014.194.
Działka 603 (Buczyna) jest poniżej działki 194.

Można też zobaczyć położenie i przeznaczenie działek na geoportalu UG Bochnia
s://bochnia.e-mapa.net/?plnv_plan=006


Najważniejsze informacje:

Odległości od zabudowy:

- od strony północnej - Najbliższe zabudowania znajdują się w odległości 75 metrów, skąd najbliżej można podciągnąć prąd. Ponadto, obok działki będącej przedmiotem niniejszej oferty znajduje się linia (oraz słup) średniego napięcia.

- od strony południowej - Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się w odległości około 220 metrów w linii prostej, licząc odległość wzdłuż drogi 592 jest to 230 m. Widać to dobrze na zdjęciu, gdzie naniesione są granice działek, numery oraz drogi.

- Na terenie wsi Grabina i Buczyna planowana jest budowa kanalizacji (jedno ze zdjęć pokazuje plan budowy tej inwestycji), której przyłącze planowane jest także na terenie przedmiotowej działki 194.

- Budowa kanalizacji rozpocznie się jeszcze w tym roku (Gmina ma ważne pozwolenie na budowę) od strony południowej, w rejony działki 194 powinna dotrzeć w roku 2023-2024.

- Dojazd do działek od drogi publicznej (od południa) odbywa się drogą 592 (nr działki), która w pierwszej części jest betonowa a potem (od zabudowań na południu) przechodzi w drogę utwardzaną (przejazd przez pola) aż do połączenia się z drogą 606, która stanowi bezpośredni dojazd do moich działek. Gospodarzem (zarządcą) obu nieruchomości drogowych (dz. 592 i 606) jest Urząd Gminy Bochnia.

Droga 592 jest w zarządzaniu Gminy Bochnia i ma uregulowany status prawny, droga dojazdowa 606 do moich działek (odcinek maks. 50 m) wymaga regulacji stanu prawnego - jest to możliwe na kilka sposobów - szczegóły poniżej.


(EDIT z dnia 14.10.2022)

- Dysponuję pełnym zasobem informacji oraz wykazem dokumentów dla potencjalnego nabywcy który chciałby ubiegać się o pozwolenie na budowę domu zabudowy jednorodzinnej (lub letniskowego). Jest to między innymi Zaświadczenie z Wydziału Ksiąg Wieczystych z listą osób, którzy posiadali kiedyś udziały (szczątkowe) w drodze 606. Jako, że są to wpisy w większości przypadków sprzed bardzo wielu lat, udziałowcy wpisani w tym wpisie już nie żyją. Udziały te zostały przekazane w drodze spadkowej (lub odsprzedane) członkom rodziny lub sąsiadom. Ludzie o nazwiskach z tej listy (rodziny ówczesnych właścicieli udziałów) w większości mieszkają nadal w tej okolicy, są to rdzenni mieszkańcy tego rejonu.

Oczywiście, w razie zainteresowania, udostępnię te dokumenty potencjalnemu nabywcy, wiem też gdzie mieszkają ludzie, których nazwiska widnieją w w/w wykazie (ich rodziny)

Drugim dokumentem jest wypis z wykazu synchronizacyjnego parcel, które stanowią składową tej działki.

1. Jednym ze sposobów na uregulowanie formalnie dojazdu do działki jest odkupienie nawet minimalnej części (nawet rzędu 1/50-1/100) udziałów w tej drodze za symboliczną kwotę od któregokolwiek (wystarczy od jednego, tak by mieć udział choćby minimalny w drodze) z obecnych spadkobierców (lub nabywców w/w udziałów), których nazwiska widnieją w wyżej wym wykazie hipotecznym (czyli obecnej księdze wieczystej). Jest to najszybsza i najtańsza forma regulacji tegoż stanu prawnego.


2. Druga opcja - założenie postępowania sądowego o ustanowienie koniecznej służebności drogowej, co oczywiście będzie trwało dłużej i też będzie bardziej kosztowne. Na sądzie wówczas będzie spoczywało odnalezienie choć jednego z obecnych "udziałowców" drogi 606, prościej zatem i szybciej dotrzeć do nich osobiście (punkt 1)


3. Kolejna opcja – ustanowienie służebności (wciąż tylko na zasadzie formalnej – „papierowej”, bo dojazd faktyczny jest) równolegle do drogi 606 czyli sąsiadującym z drogą 606 polem, które nawiasem nawet nie jest w użytkowaniu rolnym.


4. Jeszcze inna możliwość uzyskania formalnego dojazdu to np. odkupienie fragmentu działki sąsiadującej z moją 194 , która ma bezpośredni dostęp do drogi 592.


W razie potrzeby, oczywiście podam kontakt do w/w radcy prawnego, który jest doskonale zaznajomiony z wszystkimi szczegółami tego tematu, posiada wszystkie dane do rozpoczęcia procedury regulacji stanu prawnego drogi 606.

Na obecną chwilę, jest możliwość postawienia na działce domku letniskowego (rekreacja) „na zgłoszenie”, przy zgłaszaniu projektu należy złożyć dodatkowo opis (np. ze wsparciem biura projektowego) jak będzie przebiegał dojazd do działek (informacja ze Starostwa Powiatowego).

Gmina Bochnia zresztą nie stwarzała i nie stwarza żadnych przeszkód w korzystaniu z dróg dojazdowych nr 592 i 606. Problem regulacji stanu prawnego drogi (ściślej niewielkiego odcinka o długości maks 50 m) dotyczy wyłącznie drogi 606, droga 592 ma w pełni uregulowany status prawny.

Sprzedaję z powodów finansowych, zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz do oglądania, chętnie odpowiem na wszystkie pytania.

  • Grabina, gmina Bochnia, powiat bocheński
  • Na sprzedaż działka rekreacyjna o powierzchni 3330 m².
  • Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
  • Numer ewidencyjny działki: 194, 603
  • Wymiary działki: 2 działki o łączniej pow 33,3 ary: 1sza 24a rekreacyjno-budowlana (LM1)-rodzaj trójkąta/4ro boku (67x63x74m), 2ga 9,3a-trójkąt(52,7x36,6x68,7m). Działki są połączone, tworząc użyteczną całość o dł. ponad 100m. W planach budowa kanalizacji (2024-25)
  • Dojazd: utwardzony
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu