Kraków Wola Justowska
ul. Leśna
1-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie wszystkich przeglądających :)

Przedmiotem oferty jest oryginalne się smart-mieszkanie, znajdujące się wysokiej klasy mini-apartamentowcu, które położone w niesamowitym zielonym i spokojnym miejscu Woli Justowskiej. 

Ulokowane jest na wysokim i dającym prywatność parterze, z dużym, zielonym i pełni urządzonym tarasem o powierzchni ok. 15m2 oraz przestronną i wykończoną komórką lokatorską z dostępem do garażu podziemnego (można trzymać rowery i/lub motor). Do mieszkańców współnależy również duży i zadrzewiony ogród na tyłach posesji. Położenie oraz inne unikatowe cechy tej nieruchomości powodują, że jest to pewnie jedna z najciekawszych kawalerek na krakowskim rynku, dlatego zachęcam do dłuższej lektury oraz odwiedzin. 

O MIESZKANIU: 

Mieszkanie jest wykończone bardzo oryginalnie i wysokim standardzie . na podłodze znajdziecie unikatowy i robiony na specjalne zmówienie polerowany beton architektoniczny w zaawansowanej technologii, na ścianach designerskie grzejniki w stylu vintage oraz przełączniki i kontakty z vintage linii Berker Hager 1930 wykonane z prawdziwego bakelitu. Całość dopełnia zrealizowana na zamówienie meblowa ściana działowa, z biblioteczką, miejscem na obraz i telewizor oraz (za dodatkową opłatą) unikatowe modernistyczne meble zaprojektowane przez Nisse Strinninga. W mieszkaniu zajdziemy również przedpokój z dużą szafą w zabudowie oraz wysokiej klasy łazienkę z ciekawą mozaiką podłogową, drewnianą szafkę umywalkową z lat 60’, vintage lustrem oraz gustownym prysznicem bez brodzika. 

Podczas wykańczania mieszkanie zostało wyposażone w rozbudowany system inteligentnego zarządzania temperaturą powietrza i wody, sterowania oświetleniem, systemami audio, tv, monitorowaniem wilgoci, czujnikiem dymu i CO, czujnikami ruchu, kamerą oraz sterowaniem głosowym (system Nest Thermostat, Nest Cam, Nest Protect, Google Home, Google Chromecast, Phlilips Hue i inne). Wszystko w pełni obsługiwane również przez iOS lub Android. 

Możliwość zakupienia całości wyposażenia w tym dzieł sztuki, oryginalnych mebli systemu autorstwa Nisse Strinninga  (o wartości 16 000 PLN), zrealizowanej na zamówienie vintage sofy (rozkładanej) bazująca na modelu z 1962 roku . malowanego na zamówienie w USA obozu Bradley’a Walkera Tomlina (za dodatkową opłatą). 

Aneks kuchenny wyposażony w piekarnik, okap, zlew kwarcowy, płytę wirtoceramiczną, zmywarkę, lodówkę oraz zintegrowane oświetlenie. Wszystko jest na gwarancji i bardzo wysokim stanie zachowania.

Taras urządzony z nasadzonymi krzewami zimozielonymi (laurowiśni) oraz lawendą i trawami ozdobnymi oraz pięknym przestronnym i zielonym widokiem. Na tarasie znajduje się również własne przyłącze wodne, do którego możemy podłączyć wąż ogrodowy lub zraszacz. Żywopłoty oraz kamienny gabion (wysokość od ulicy to ponad 2,5m) zapewniają dyskrecję. 

Jest to moje prywatne mieszkanie, urządzone pod siebie, a nie pod wynajem lub handel, przez co w wielu miejscach nie szczędziłem na środkach. Niestety proza życia wymusiła na mnie przeprowadzkę i jestem zmuszony do sprzedaży. 

Mieszkanie gotowe do wprowadzenia i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. 

LOKALIZACJA:

Absolutnie najlepszym atutem tej nieruchomości jest jej miejsce. Z jednej strony mieszkamy na terenie Bielańsko-Tynieckiego Parku Krajobrazowego, zaraz obok lasów i rezerwatu przyrody, skał, ścianek wspinaczkowych i najlepszych tras trekkingowych, rowerowych i biegowych w Krakowie, gdzie latem z okien słychać jedynie świerszcze i szum drzew. Z drugiej strony, wsiadamy w autobus na oddalonym o 20 metrów przystanku i w 8-10 minut jesteśmy na Alejach i pod Muzeum Narodowym. Bliskość wielu innych przystanków (Kasztanowa i Sielanka - z autobusami 102, 134, 152, 192, 252, 902), do których dotrzemy piechotą w 6 minut powoduje, że jest to niesłychanie dobrze skomunikowane miejsce, jednocześnie trzymając nas z daleka od gęstej zabudowy i katastrofy urbanistycznej Krakowa. Co ciekawe - jest to jedyne z niewielu miejsc w Krakowie, gdzie dosłownie nie słychać wszechobecnego męczącego szumu miasta. Czasami usłyszymy za to pianie koguta lub borsuka wcinającego kocią karmę na naszym tarasie (serio). W zasięgu kilkuset metrów znajdziemy równieżm.in. Żabkę, Jubilata, 2 paczkomaty, 2 warzywniaki, pocztę, park, place zabaw, parkingi, kilka restauracji i Good Lood’a :)

Serdecznie zachęcam do zapoznania się z mapką, którą dołączyłem do galerii, gdzie znajdziecie Państwo wszystkie godne uwagi miejsca. 

EKONOMIA I EKOLOGIA:

Budynek posiada bardzo wysoką klasę energetyczną i generuje naprawdę niewielkie koszty utrzymania. Posiada ekologiczny i ekonomiczny gazowy kocioł 2-funkcyjny, sterowany zarówno manualnie jak i w pełni przez systemy sztucznej inteligencji i uczenia maszynowego (system Google Nest Thermostat pod kontrolą Google Home). To w połączeniu z klasą energetyczną budynku i niewielkim metrażem daje nam naprawdę niewysokie rachunki i bardzo niski ślad węglowy. Wszystkimi parametrami ogrzewania oraz CWU, oświetlenia itd. możemy sterować ze smartfona - również poza domem oraz układać harmonogramy. 

Czynsz to około 250 PLN/mc (w tym fundusz remontowy, ścieki, wywóz śmieci, opłaty za komórkę, sprzątanie i utrzymanie części wspólnych oraz ogrodu)

Woda: około 30 PLN/mc

Ogrzewanie i ciepła woda: 40 PLN/mc 

Prąd: 70-80 PLN/mc 

Wszystkie rachunki za dowolny okres wstecz przedstawię do wglądu wszystkim zainteresowanym.

BUDYNEK:
 

Nowoczesny mini-apartamentowiec ciekawie wkomponowany w zbocze wzgórza Sowiniec, który położony jest przy bardzo mało ruchliwej ulicy Leśnej. W budynku mieszka zaledwie kilka osób i jest tu niesamowicie kameralnie. Bardzo wysokie i gustowne wykończenie przestrzeni wspólnych, przestronne korytarze, wygodna winda do garażu oraz wygodne wejście od ulicy i od ogrodu. Budynek grał nawet kiedyś w jednej z reklam :) 

To co zasługuje na szczególną uwagę to przestronny ogród oraz niesamowicie dopracowane otoczenie w ramach posesji - ogródki, krzewy, drzewa, skalniaki, trawniki i elementy małej architektury, o które dbają sumiennie ogrodnicy i inni ludzie zatrudnieni przez naszą Wspólnotę. 

W budynku znajdziemy oczywiście wszystkie media - internet, telewizja, telefon itd. Z tego co pamiętam to jest światłowód zarówno Orange jak i Toya. 

MINUSY:
 

Nie jestem pośrednikiem ani handlorzem, więc zamiast ściem wylistuję od razu wszystkie wady: 

Do mieszkania nie przynależy miejsce postojowe. Jeśli więc nie chcesz wynajmować od kogoś miejsca postojowego w garażu lub miejsc na okolicznych parkingach, to oferta ta to nie jest dla Ciebie. Można się oczywiście popytać sąsiadów - może ktoś sprzeda? W planach jest zrobienie kilku miejsc naziemnych, przy wjeździe do garażu, ale to narazie pieśń przyszłości. Jeśli jednak używasz rowerów lub motoru, to duża komórka lokatorska w garażu Ci w zupełności wystarczy. Zainteresowanym wskaże możliwości płatnego jak i bezpłatnego parkowania w okolicy (jest kilka miejsc w zasięgu 500m).
 
Aktualnie jedna z głównych dróg dojazdowych do dzielnicy czyli ul. Królowej Jadwigi jest totalnie rozpierdzielona przez generalny remont i przebudowę. Prace te mogą trwać jeszcze przez parę ładnych miesięcy a czasy dojazdu wydłużają się aktualnie o 3-8 minut (czasami wprowadzany jest ruch wahadłowy). Oczywiście kupowanie mieszkania to inwestycja na lata, więc liczę na wyobraźnię i pamięć, że remont minie i pozostanie nowa droga i chodniki. Ale wolę uprzedzić, bo chwilowo ul. Królowej Jadwigi wygląda jak po wojnie :). Sama Ul. Leśna, przy której leży budynek jest po totalnej przebudowie i jest w idealnym stanie. 


Komórka płatna dodatkowo: 15 000 PLN 

Dodatkowe wyposażenie, meble i dzieła sztuki: do ustalenia

Status własności: Pełna własność z KW

Oferta bezpośrednia od właściciela, bez pośredników - oszczędzasz dużą prowizję. Zapraszam na wizytę, spacer po okolicy i prezentację mieszkania. 

Ze względu na pracę nie zawsze mogę odebrać telefon, ale oddzwonię po każdej próbie połączenia lub otrzymanym smsie. 

Jeśli nie zawarłem w opisie jakiejś ważnej informacji to proszę śmiało pisać - to moje pierwsze takie ogłoszenie w życiu i może o czymś ważnym zapomniałem. 

• Na sprzedaż mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30 m²
• parter w 2-piętrowym apartamentowcu z windą z 2017 roku
• Kraków, Wola Justowska, ul. Leśna
• Taras, piwnica, miejsce w hali garażowej, ogródek, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu