Świebodzice
ul. Wałbrzyska
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Wcześniej lokal pelnił funkcję teatru i sali balowej, wysokość sufitu 6m, 16 okien (w tym 12 dużych). Idealny na urządzanie mieszkania w stylu loftowym, biura, kancelarii, pracowni malarskiej / artystycznej, lub podziału na pokoje. Zgodnie z KW lokal składa się z 7 pokoji, dwóch przedpokoji, łazienki z WC oraz kuchni. Obecnie bez ścian działowych. Ale elektryka już została wykonana tak, żeby była możliwość wydzielenia pokoi. Na zdjęciach - faktyczny stan lokalu, po remoncie 2024r.

 

Ściany murowane z cegły, bez pęknięć konstrukcyjnych. Częściowo wymienione oraz wzmocnione belki, z myślą o antresoli. Nowe plastikowe okna trzyszybowe. Dwa przewody kominowe 20 x 20 cm do zapewnienia wentylacji, opinia kominiarska.

 

Media miejskie, nowe podłączenie wody i prądu (40 kW). Dodatkowo do lokalu przynależy prawo do wyłącznego korzystania z dachu na cele montażu instalacji fotowoltaicznej. W grudniu 2021r. zamontowano 33 panele o mocy 12,54 kW. W budynku jest gaz, nie podłączono do lokalu. Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody – pompa ciepła. Klimatyzacja.  

 

Budynek murowany z cegły (30x14,4x6,5cm), stropy pod lokalem - ceglane (sklepienia Eaglaste) oparte na słupach. Wymieniono konstrukcję dachu i pokrycie dachowe. Ochronie podlega bryła, forma zadaszenia i kompozycja elewacji budynku, ujętego w ewidencji zabytków. Wymiana okien była uzgodniona z konserwatorem zabytków.

 

Lokale sąsiadujące:

- nad lokalem znajduje sie poddasze nieużytkowe (strych), istnieje możliwość nabycia od Wspólnoty.

- pod lokalem na parterze znajdują się lokale usługowe

- od strony północnej i południowej – lokale mieszkalne (przy remoncie ściany zostały wygłuszone)

 

Wejście przez zadbaną klatkę schodową, od strony ul. Wałbrzyskiej i od podwórka, dostępnego dla parkowania samochodów mieszkańców budynku. Widok z okien na plac Jana Pawła II, dużo zieleni, kwiatów i fontanna. Samo centrum miasta Świebodzice, obok kawiarnia, pizzeria, piekarnia, cukernia, apteka, poczta, liczne sklepy i lokale usługowe. Obok budynku nowe centrum biurowe, supermarkety Aldi, Biedronka, Rossman, Pepco, przystanek autobusowy. Do dworca PKP 900m. Do OSiR (kompleks basenów, kręgięlnia, boiska, skate park) 800m. Do szpitala 700m. Do wejścia do  Książańskiego Parku Krajobrazowego (Zamek Książ) przez Bramę Lwów 1,3 km.

 

Miasto Świebodzice należy do aglomeracji Wałbrzyskiej. Na terenie miasta istnieje podstrefa Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Invest Park” z licznymi zakłądami produkcyjnymi, w jakich znajduje pracę wielu mieszkańców i pracowników zza granicy, w tym kadra kierownicza. Do głównej siedziby WSSE „Invest Park” w Wałbrzychu przy ul. Uczniowskiej, gdie znajduję się jeszcze więcej nowoczesnych zakładów produkcyjnych, odłegłość tylko 6km, około 10 min. samochodem lub 15 min autobusem. Obok miasta znajduję się lokalne lotnisko z drogą startową o długości 750m, a w przyszłości miasto zostanie połączone z Wrocławiem drogą ekspresową S5.

 

Historia budynku: około 1850 r. został wybudowany jako Dom Ludowy (niem. Gesellschafs Haus), który utrzymany był w stylu łuków okrągłych (Rundbogenstil) z charakterystycznym motywem meandra we fryzie wieńczącym. Przez następne dziesięciolecia obiekt ten pełnił ważną rolę w życiu kulturalnym i społecznym. Odbywały się tutaj różnego rodzaju imprezy i przedstawienia rozrywkowe. Tutaj też, na początku XX stulecia, otwarto teatr (National Theater), który służył mieszkańcom miasta aż do wybuchu II wojny światowej. Po zakończeniu wojny w budynku tym nadal wystawiano sztuki teatralne, aż do początku lat 50-tych XX w.

 

Cena 3500 zł/m2 netto. Brak 2% podatku PCC, sprzedający spółka, płatnik VAT.

 

Cena netto: 210,8m2 * 3500 zł/m2 =  737 800 zł.

 

Opcja 1: Do ceny netto należy doliczyć podatek VAT w wysokości 8% od ceny powierzchni mieszkania do 150m2 i VAT 23% od ceny powierzchni mieszkania ponad 150m2.

Cena brutto: (150m2 * 3500 zł + 8%) + (60,8m2 * 3500 zł + 23%) = 828 744 zł.

 

Opcja 2: możliwość sprzedaży za cenę netto jako zorganizowanej części przedsiębiorstwa, wtedy brak VAT, cena netto = cenie brutto, ale wtedy pojawia się PCC 2%.

 

KW czysta, bez obciązeń.

 

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu KC

• ul. Wałbrzyska, Świebodzice, powiat świdnicki
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 210,80 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana wczoraj