Poznań Łazarz
ul. Jakuba Krauthofera
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mam na sprzedaż designerskie, funkcjonalne jasne i ogólnie urocze mieszkanie z antresolą mieszczące się na 1 piętrze świeżo odnowionej i termomodernizowanej kamienicy z 1904 roku na ul. Krauthofera na poznańskim Łazarzu.

MIEJSCE:
jest dobrze skomunikowane, tramwaje, autobusy, nawet stacja kolejowa Poznań Górczyn w zasięgu 5 min spaceru. W najbliższej okolicy 4 duże markety (L’Eclerc wraz z galerią handlową, Carefour przy Panoramie, Biedronka i Lidl). W planie zagospodarowania w najbliższym sąsiedztwie mają powstać nowe biurowce w miejscu dawnych ogródków działkowych przy ul. Hetmańskiej.

KAMIENICA:
Stara kamienica z 1904r. została odnowiona i ocieplona w 2014r. przez spółdzielnię Grunwald – administratora budynku (szczerze polecam do każdej współpracy). W efekcie mówi się, że to obecnie najładniejsza kamienica na Łazarzu. Kamienica dysponuje sporym podwórkiem do dyspozycji lokatorów, gdzie jest wypieszczony przez sąsiadki ogródek kwiatowy, a także trawnik, drzewa, stolik z ławkami, mini boisko do koszykówki z nową tablicą i koszem, stojak na rowery i świetny sąsiedzki klimat.

MIESZKANIE:
Moim zdaniem idealne dla pary. Jest gotowe do zamieszkania,ergonomicznie umeblowane, nie wymaga żadnego wkładu finansowego. Gruntowny remont/przebudowa miał miejsce 2 lata temu. Zostały wymienione wszystkie instalacje. Nie ma ani grama płyty kartonowo-gipsowej, wszystko jest zrobione porządnie z dobrej jakości materiałów. Nie szliśmy na łatwiznę.
Ogrzewanie gazowe, cichy piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Prócz tego w sypialni jest piękny piec kaflowy (przełożony 2 lata temu – w pełni sprawny), który przez 2 ostatnie lata palenia drewnem tanio utrzymywał nam przyjemną temperaturę zimą (piecem gazowym dogrzewaliśmy tylko czasem).
Okna plastikowe, parapety drewniane. Wszystkie 4 okna wychodzą na południe, mieszkanie jest bardzo jasne.
Mieszkanie składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni z antresolą i łazienki.

ŁAZIENKA:
Umywalka, ubikacja, kabina prysznicowa z głębokim brodzikiem, bidet, płytki i duże lustro na ścianie, funkcjonalne wysokie szafki, DREWNO TEAKOWE NA PODŁODZE (to egzotyczne drewno jest całkowicie wodoodporne, dlatego używa się go m.in. do pokrycia pokładów jachtów) olejowane.

KUCHNIA:
Płytki na podłodze i na ścianie, szafki robione na miarę żeby wykorzystać każdy kąt, zlew dwukomorowy z wyciąganą końcówką kranu, kuchenka gazowa z piekarnikiem, pralka, lodówka. Miejsce na wyciąg kuchenny i łatwa do przerobienia szafka gdyby lodówka miała być wyższa niż 160cm.

SALON:
100letnie deski (daglesia) pięknie wycyklinowanie i polakierowane na matowo (naprawdę, świetna robota parkieciarzy - cykliniarzy). Szafki na miarę maksymalnie wykorzystujące miejsce, podwójne designerskie drzwi przesuwne do sypialni , gazowy dwufunkcyjny piec z zamkniętą komorą spalania, schowany w estetyczniej i przewiewnej szafie (zgodnie z zaleceniami kominiarskimi).

SYPIALNIA:
Stary ozdobny piec kaflowy z kawiorką(takie miejsce, gdzie obiad, lub np. kawa nie stygnie) w pełni sprawny i funkcjonalny(przełożony przez zduna 2 lata temu), ściana z wyeksponowaną cegłą, wysoka i szeroka antresola – bardzo stabilna i solidna na 2 osoby (materac 200/140cm). Szafa komandor wkomponowana w starą, nieużywaną wnękę drzwiową.

WŁASNOŚĆ:
Osobna księga wieczysta, pełna własność z udziałem w gruncie. Na razie mieszkanie jest zamieszkałe przez nas, ale oczywiście uzgodnimy termin wyprowadzki w czasie negocjacji.

CZYNSZ:
Obecnie płacimy ok. 290 zł miesięcznie (troje ludzi ). W tym jest woda wg. Liczników, administracja, fundusz remontowy i śmieci. Tu trzeba zaznaczyć, że dzieci nie oszczędzają wody….

CENA:
Do negocjacji, naprawdę warto. Zapraszam wszystkich choć trochę zainteresowanych do oglądania, to nic nie kosztuje a ja uwielbiam pokazywać swoje mieszkanie;)

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 45 m²
• 1 piętro w 3-piętrowej kamienicy bez windy z 1910 roku
• Poznań, Łazarz, ul. Jakuba Krauthofera
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu