Rąbień
ul. Kręta
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

SPRZEDAM EKSKLUZYWNE BLIŹNIAKI po 131m2 bez pośred
OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

SPRZEDAM DOMY W STANIE DEWELOPERSKIM O PODWYŻSZONYM STANDARDZIE

DOMY w zabudowie bliźniaczej z poddaszem użytkowym

5 pokoi, 1 kuchnia, 2 łazienki, kotłownia, kominek, garaż

Aktualne informacje i zdjęcia:

www.facebook.com/emkinvestment

Podwyższony standard obejmuje:

- Nowoczesny projekt architektoniczny,

- Podwójna ściana pomiędzy bliźniakami - wytłumia hałas i daję ogromną swobodę we własnym domu,

- Tynki gipsowe (diamentowe) firmy KNAUF nie wymagają kładzenia gładzi,

- Duże okna trzyszybowe firmy Krispol z podwójnym uszczelnieniem i wzmocnieniami antywłamaniowymi,

- Pełne deskowanie dachu, co zwiększa termoizolację budynku,

- Wysokiej jakości blacha płaska na rąbek firmy PRUSZYŃSKI,

- Drzwi wejściowe z lustrem weneckim firmy Wikęd ze wzmocnieniami antywłamaniowymi oraz zamkiem antywłamaniowym,

- Widokowe balkony ze szklanymi balustradami,

- Ogrodzenie panelowe ocynkowane i malowane proszkowo firmy Wiśniewski z 10 letnią gwarancją z palisadową furtką i bramą,

- Drenaż odprowadzający wodę z rynien - rynny schowane w ziemię,

- Zatankowany na pierwszy sezon grzewczy podziemny zbiornik na gaz

- Duży ogród z pięknym tarasem,

- Prestiżowa okolica pełna zieleni.

I. METRAŻ ORAZ LOKALIZACJA

Inwestycja składa się z dwóch pojedynczych DOMÓW dwukondygnacyjnych w zabudowie bliźniaczej w Rąbieniu przy ulicy Krętej, położonej w cichej i spokojnej okolicy wśród domów jednorodzinnych. Powierzchnia całkowita każdego DOMU wynosi 131,56m2, a każdy DOM usytuowany jest na działce o powierzchni ok. 470m2.

Wielkość pomieszczeń podana w m2:

Powierzchnia użytkowa (powierzchnia podłogi)

PARTER 70,67 (73,51)

1. Wiatrołap 4,15

2. Garaż 18,03 (20,87)

3. Hol 4,66

4. Schody 5,17

5. Salon 26,26

6. Kuchnia 5,53

7. Łazienka 2,53

8. Kotłownia 4,34

PODDASZE 54,42 (58,05)

1. Hol 4,54

2. Pokój 11,11 (11,99)

3. Pokój 10,94 (11,87)

4. Łazienka 5,86

5. Pokój 11,03 (11,97)

6. Pokój 10,94 (11,82)

Dodatkowo STRYCH ok. 25,00 m2 do własnej aranżacji.

II. ZASTOSOWANE MATERIAŁY

DOMY zostały wykonane z bloczka z betonu komórkowego H+H 24 cm oraz ocieplone styropianem o grubości 20cm. Na zewnątrz został zastosowany tynk silikonowo-silikatowy połączony z deską dekoracyjną.

Wykonano pełne deskowanie dachu oraz pokryto go papą. Dach wykonany z wysokiej jakości blachy płaskiej na rąbek firmy PRUSZYŃSKI. Okna trzyszybowe z podwójnym uszczelnieniem z wzmocnieniami antywłamaniowymi oraz brama garażowa z napędem automatycznym firmy KRISPOL. Drzwi wejściowe z lustrem weneckim firmy Wikęd ze wzmocnieniami antywłamaniowymi oraz zamkiem antywłamaniowym.

W środku wykonano instalację elektryczną, hydrauliczną, IT, alarmową, domofonową oraz TV. W domu zostały wykonane tynki gipsowe (diamentowe) firmy KNAUF. Pozostaje do wykonania ostateczna warstwa gipsowa finisz – nie ma potrzeby robienia gładzi.

W całym budynku łącznie z garażem rozłożone jest ogrzewanie podłogowe, które zasilane jest dwufunkcyjnym kotłem gazowym Termet. Na zewnątrz znajduje się podziemny zbiornik gazowy o wielkości 2700 litrów, który wystarczy na swobodne ogrzanie DOMU oraz wody. Zbiornik gazowy stanowi własność Kupującego, Kupujący nie płaci żadnej dzierżawy za zbiornik. Zbiornik został zapełniony gazem, co oznacza brak wydatków w pierwszym sezonie grzewczym.

Teren został ogrodzony ocynkowanym i malowanym proszkowo ogrodzeniem panelowym firmy Wiśniewski z 10 letnią gwarancją z palisadową furtką i bramą. Brama wjazdowa z możliwością podłączenia automatu.

Ścieżki komunikacyjne, tarasy i podjazdy do garażu wyłożone zostały kostką brukową o nazwie IDEO w kolorze Nerino firmy POLBRUK. Tarasy zewnętrzne na piętrze pozostają do własnej realizacji.

III. MEDIA

Własna studnia głębinowa

Prąd

podziemny zbiornik na gaz - 2700 litrów

Kanalizacja – szambo 10m3

Możliwość wprowadzenia światłowodu, który jest na ulicy

Uchwyty do podłączenia anteny na dachu.

IV. WARUNKI SPRZEDAŻY

Na dom wystawiam Fakturę VAT .

Podano cenę brutto.

Kupujący zwolniony z opłaty PCC 2%.

V. OPIS BUDYNKU

Zapraszam do zapoznania się z naszą ofertą nowo wybudowanego DOMU w zabudowie bliźniaczej. Nowoczesny styl podkreśla sposób wykończenia elewacji, przeszklenia oraz dwuspadowy dach bez okapów. DOM pokryty jest modną blachą, a zwarte w projekcie domu prostokątne lukarny nadają stylistycznego designu całej bryle budynku. Szczególnej atrakcyjności dodają balkony od strony ogrodu, które wykonane są całoszklanymi balustradami. Funkcjonalny rozkład pokoi zapewni mieszkańcom wygodne użytkowanie wnętrza.

Szerokie wyjście na parterze na taras oraz odpowiednia ilość rozmieszczonych okien wprowadzają do strefy dziennej dużą ilość światła, a zarazem dają piękny widok na cały ogród.

Rodzinny wypoczynek w salonie uprzyjemni blask kominka. Ze względu na otwartą przestrzeń z salonu płynnie można przejść do atrakcyjnie przeszklonej jadalni, zlokalizowanej w narożnej części DOMU. Przestrzeń kuchni można wizualnie wyodrębnić poprzez wykonanie wyspy kuchennej. Z holu jest wejście do łazienki z prysznicem, a z wiatrołapu do garażu oraz kotłowni z pralnią.

Strefa poddasza charakteryzuje się szeroką przestronnością. Zaprojektowana wysoka ścianka kolankowa oraz lukarny tworzą cztery ustawne i dobrze doświetlone sypialnie. Świetnie doświetlona dużym oknem łazienka z wanną i prysznicem dopełnia program poddasza. W holu na poddaszu znajduje się wejście na strych, który można jeszcze indywidualnie zaadaptować.

VI – POŁOŻENIE WZGLĘDEM KIERUNKÓW ŚWIATA

Taras i ogród ma ekspozycję na południe oraz zachód, co zapewnia idealne nasłonecznienie przez większą część dnia i umożliwia komfortowy relaks na świeżym powietrzu. To idealne miejsce do spotkań z bliskimi i spędzania czasu z dziećmi.

VII. LOKALIZACJA

DOMY na ulicy Krętej znajdują się w bardzo spokojnej i zielonej części Rąbienia wśród nowoczesnych domów jednorodzinnych. Ulica Kręta charakteryzuje się małym parkiem przy wjeździe, w którym znajduje się staw z ławkami do miłego wypoczynku. Dodatkowo ulica ta jest bez wylotu, a wybudowane DOMY znajdują się na jej końcu, co oznacza bardzo niewielki ruch samochodowy.

Dużą zaletą położenia inwestycji jest m.in. doskonała komunikacja z całym regionem poprzez dwa bliskie wjazdy na S14. Do centrum Aleksandrowa Łódzkiego bądź do Konstantynowa Łódzkiego można dotrzeć w ok. 5-10 min samochodem, a do centrum Łodzi w ok. 20min.

W pobliżu znajdują się sklepy, galeria, poczta, kościół, szkoła oraz żłobek.

Nie czekaj! Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację tych wyjątkowych nieruchomości! To może być dom Twoich marzeń!

Maciej Kolba

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego

• ul. Kręta, Rąbień, gmina Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 131 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 470 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu