Warszawa Ursynów
ul. Kobzy
dom wolnostojący na sprzedaż

Zapraszam na prezentację wyjątkowego domu, domu który spełni wymagania:

-wielopokoleniowej rodziny,
-zaprzyjaźnionych rodzin,
-mieszkania i prowadzenia własnej działalności gospodarczej z jednego miejsca
Z dodatkową opcją wynajmu osobnej części domu na mieszkanie, biuro lub warsztat.
 
***DOM***
 
Całkowita powierzchnia domu to 460 m2. Dom składa się z dwóch części:
 
1. Wybudowany w 1988 roku budynek mieszkalny, który w roku 2017 przeszedł generalny remont polegający na:
 
-Podziale budynku na dwa niezależne lokale mieszkalne
-Wymianie okien
-Wymianie instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz systemu ogrzewania wraz z montażem osobnych podliczników
-Wymianie pieca na nowy dwufunkcyjny z zasobnikiem na wodę
-Doprowadzeniem światłowodu
-Montażu klimatyzacji
-Modernizacji kominka
-Wymianie podłóg na gres oraz renowacji jesionowego parkietu
-Rozbudowie i zagospodarowaniu podpiwniczenia na cele mieszkaniowe
-Położeniu nowej elewacji
-Utwardzeniu części podjazdu i utworzeniu dodatkowych 4 miejsc parkingowych
 
Remont został przeprowadzony przy użyciu wysokiej jakości materiałów i w wysokim standardzie wykończenia, dzięki czemu nowy nabywca lub nabywcy, mogą wprowadzić się do lokali bez ponoszenia dodatkowych nakładów pieniężnych.
 
Rozdzielenie kontroli zużycia mediów umożliwia wykorzystanie lokali przez dwie niezależne rodziny lub gospodarstwa domowe, każda z części bowiem jest w pełni zagospodarowana a możliwość pozostawienia mebli oraz wyposażenia jest kwestią otwartą.
 
Całość tej części mieszkalnej domu składa się z 3 poziomów:
 
POZIOM  -1 przebudowana piwnica (125,9 m2):
 
•pokój (27,6m2),
•salon z barem (37m2),
•magazyn (15m2),
•kotłownia z pomieszczeniem gospodarczym (15m2),
•łazienka z prysznicem i wc (3m2),
•jednostanowiskowy garaż z kanałem
•hol i klatka schodowa
 
POZIOM 0 (127,30m2) stanowiący jeden lokal z dostępem do poziomu -1:
 
•salon (37m2),
•kuchnia (22m2),
•sypialnia (15m2),
•gabinet (12m2),
•łazienka (7m2),
•garderoba (3,7m2),
•przedsionek, hol oraz klatka schodowa
 
POZIOM 1 (88m2) stanowiący drugi lokal:
 
•pokój dzienny (25m2),
•kuchnia (10,7m2)
•pokój (14,3m2),
•sypialnia (12m2),
•łazienka (6m2),
•garderoba (6m2),
•hol (4,4m2).
 
Z klatki schodowej mamy dostęp do wspólnego tarasu wypoczynkowego z miejscem na parasol, leżaki oraz gazowy grill.
 
2. Dobudowana w 1999 roku część mieszkalna z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej o powierzchni 120m2, wyremontowana w roku 2010, na którą składają się dwa poziomy:
 
POZIOM 0:
 
•Czterostanowiskowy wysoki garaż (53m2)
•Pomieszczenie gospodarcze (8,5m2)
•Kotłownię
•Wc
 
POZIOM 1:
 
•Kuchnia (7m2)
•Łazienka (5,6m2)
•Sypialnia (10m)
•Salon (28m2)
•Taras (14m2)
 
Budynek wybudowany został tradycyjną techniką z cegły, na dachu blachodachówka, okna PCV.
 
Dom posiada pełną własność i ma założoną księgę wieczystą, możliwość zakupu na kredyt.
 
***DZIAŁKA***
 
Działka, na której wybudowany został dom, ma kształt kwadratu o bokach ok 32m. Jej powierzchnia wynosi 977m2.
 
Budynek umiejscowiony jest z dala od ulicy, dzięki czemu możliwe było zagospodarowanie utwardzonego miejsca parkingowego na 4 samochody wzdłuż wjazdu do garażu. Pozostała część terenu pokryta jest trawą.
 
Na tyłach domu znajduje się część ogrodu służąca do wypoczynku, z miejscem do grillowania oraz z miejscem na basen. Jest ona oddzielona od frontu bramą oraz gęstą zielenią, dzięki czemu odpoczywając właściciel ma poczucie prywatności, co ułatwia oddzielenie życia zawodowego z prywatnym.
 
 
***OKOLICA***
 
Ul. Kobzy zlokalizowana jest w Pyrach na Ursynowie, niecałe 200m od ul. Puławskiej. Jest to idealne miejsce dla osób które cenią sobie spokój a zarazem zależy im na dobrej komunikacji.
 
Najbliższy przystanek autobusowy oddalony jest o niecałe 300m skąd w 15 minut dojedziemy do stacji metra Wilanowska lub Stokłosy. Podróż do centrum Warszawy zajmuje więc około 35 minut.
 
Piaseczno oddalone jest o 4km a autobusem możemy dotrzeć tam w około 15 minut. W pobliżu kompleks handlowy Auchan, Leroy, Media Expert i wiele innych punktów handlowo usługowych.
 
W okolicy znajduje się kilka placówek oświatowo wychowawczych, publicznych oraz prywatnych m.in. Niepubliczne Przedszkole Cukierkowo, Szkoła Podstawowa nr. 96, Wolna Szkoła a także językowych t.j. Babaloo Językowe Przedszkole Sensoryczne oraz Szkoła Międzynarodowa.
 
Jest to również wspaniałe miejsce dla miłośników spacerów lub jazdy na rowerze, ponieważ wejście do Lasu Kabackiego, z licznymi ścieżkami rowerowymi,  znajduje się w odległości 800m od działki.
 
Serdecznie zapraszam na prezentację i na rozmowy dotyczące transakcji.
 
Magdalena Jurewicz

• ul. Kobzy, Warszawa Ursynów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 320 m², 8 pokoi, wybudowany w 1988 roku
• Działka 977 m²
• Ogrzewanie gazowe
• Ogrodzenie: inne
• Media: prąd, gaz
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad miesiąc temu