Warszawa Praga-Południe
ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio apartament 77,3 m2, 3-pokojowy (z potencjałem na 4 pokoje z garderobą) z 2011 roku na Osiedlu Saska I. Jest to pierwszy budynek powstały w tej inwestycji i najlepszy, który przez wiele lat był wizytówką developera. W budynku jest tylko jeden lokal użytkowy, który przez 10 lat był biurem sprzedaży Dom Development, a obecnie znajduje się w nim biuro innej firmy. Na parterze budynku nie ma i nie będzie żadnych uciążliwych lokali typu restauracje, sklepy monopolowe i inne, ponieważ nie ma na nie miejsca.

Apartament w marcu 2024 został kompletnie odnowiony w bardzo wysokim standardzie i jest obecnie gotowy do zamieszkania z pełnym wyposażeniem, nie wymaga wkładu finansowego. Lokal został odmalowany wysokiej jakości farbami lateksowymi przez profesjonalną firmę remontową, w całym mieszkaniu jest nowy drewniany parkiet dębowy lakierowany w macie, kompletnie nowe meble kuchenne z MDFu lakierowanego w kolorze biały półmat z nowymi sprzętami AGD: Elektrolux, Bosch i Candy. W salonie znajduje się nowy wypoczynek z kolekcji mebli Potockich. Zostały odnowione obie łazienki, wymieniono na nowe wszystkie fronty w trzech szafach wnękowych na MDF lakierowany w kolorze biały półmat, nowe rolety okienne, nowe listwy przypodłogowe oraz wiele innych drobiazgów.

Drzwi wewnętrzne drewno klejone lakierowane w kolorze białym firmy DUDEK (cena jednych drzwi z futryną 8000 zł), stół i krzesła drewniane włoskie, firmy Rad-Pol.

Do apartamentu jest konieczny zakup miejsca postojowego w cenie 50 000 zł oraz komórki lokatorskiej w cenie 25 000 zł. Razem cena apartamentu z miejscem postojowym i komórką lokatorską wynosi 1 945 000 zł.

Miejsce postojowe jest bardzo duże, szerokie i znajduje się między ścianą i filarem, z wygodnym wjazdem i wyjazdem. Komórka lokatorska znajduje się na parterze, jest ogrzewana i nie przypomina piwnicy z dawnych lat, jest obszerna i wygodna w użytkowaniu. 

Do apartamentu przynależy loggia 9 m2 z wyjściem z salonu. Mieszkanie z obu sypialni i salonu ma widok na otwartą przestrzeń i na Park Angielski na Gocławiu. Widok przez ogromne szerokie (2,6m) i wysokie okno jest naprawdę imponujący, nikt nie zagląda nam w okna. Mieszkanie ma okna z sypialni i salonu od południa i jedno okno salonowe oraz balkon od wschodu.

W apartamencie istnieje możliwość wygospodarowania dodatkowej sypialni 11 m2 z salonu oraz garderoby 3 m2 co było wstępnie w projekcie przed naszymi zmianami w trakcie budowy inwestycji. W ogłoszeniu załączam zdjęcie projektu przed i po tych zmianach. 

Apartament jest bardzo widny, cichy i przestronny, bez kompromisów, wyposażony w bardzo wysokim standardzie. Salon z kuchnią ma powierzchnię 37,4 m2 (w tym aneks kuchenny 4,35  m2) i jest na prawdę bardzo duży i komfortowy, dwie sypialnie 10,5 m2 oraz 11,4 m2, duża łazienka z wanną 4,7 m2, mniejsza toaleta z umywalką 2,9 m2, przedpokój 10,4 m2. 

Cały apartament i wyposażenie jest w stanie idealnym, nic nie wymaga poprawek, wszystko co w nim wymieniliśmy jest kupione od serca bez zbędnych oszczędności, robione jest jak dla siebie.

Wszędzie jest blisko, do szkoły podstawowej, przedszkola, przychodni, sklepów, Lidla, Biedronki, Żabki, paczkomatów Inpost, Poczty Polskiej, przystanku autobusowego, restauracji, salonów fryzjerskich, pralni,  sklepów monopolowych, piekarni, kwiaciarni, klubów fitness, basenu Wodnik, stomatologa, dwie apteki, dosłownie do wszystkich potrzebnych nam do komfortowego życia usług i sklepów jest zaledwie kilka kroków. Z okna widać przystanek autobusowy oddalony od bloku o około 100 m, jest na tyle daleko, że autobus nie jest słyszalny, a jednocześnie dojście do przystanku trwa chwilę. Dojazd do Centrum i metra autobusem i samochodem zajmuje ok. 15-20 min. w zależności od pory dnia. Z pobliskiego przystanku odjeżdżają autobusy we wszystkich kierunkach Warszawy.

Budynek jest usytuowany na początku Osiedla Saska i Osiedla Gocław na Pradze Południe przez co jadąc do pracy nie musimy stać w korku przedzierając się najpierw przez cały Gocław i jest blisko do trasy Łazienkowskiej, Wału Miedzeszyńskiego, Mostu Poniatowskiego oraz Mostu Siekierkowskiego.

W okolicy znajduje się jest Jeziorko Gocławskie (3 minuty spacerem) i w podobnej odległości Jezioro Balaton oraz Park Angielski. W pobliżu jest mnóstwo ścieżek rowerowych i chodników uprzyjemniających spacery i inne formy rekreacji. 

W odległości 1,5  km od miejsca zamieszkania, dzieci i młodzież mogą poćwiczyć skoki w Parku Trampolin przy Wale Miedzeszyńskim. Spacerkiem można uda się do Centrum Handlowego Promenada oraz Centrum Handlowego Gocław. W odległości 1,5 km będzie przebiegała planowana trzecia linia metra. 

W budynku jest recepcja, monitoring i ochrona całodobowa, garaż podziemny dwupoziomowy, zielone od bujnych roślin patio, plac zabaw, fontanna i na dachu fotowoltaika. Budynek jest bardzo nowoczesny, spełniający najwyższe standardy współczesnego budownictwa.

Na klatce schodowej są cztery windy z poziomu garażu oraz wspólne pomieszczenie na rowery. W całym apartamencie są bardzo duże, szerokie i wysokie okna, co sprawia, że wszystkie pomieszczenia są widne i słoneczne. A przy tym wszystkim, czynsz za apartament z ogrzewaniem, wodą oraz utrzymaniem garażu i przepięknego zielonego patio jest bardzo niski i za trzy osobową rodzinę mieści się w 1000 zł miesięcznie z tymi mediami (oprócz rachunków za prąd). Apartament jest własnościowy z księgą wieczystą, kupiony przez nas bezpośrednio jako nowy od Developera Dom Development.

Informacja dla Agencji Nieruchomości: nie podpisuję umów z agencjami nieruchomości, jeśli agencja ma swojego klienta, którego chce przyprowadzić do mnie na obejrzenie apartamentu to owszem zapraszam, ale ze swoje strony na tą chwilę nie jestem zainteresowany współpracą i ponoszeniem kosztów pośrednictwa agencji nieruchomości.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 77,30 m²
• 5 piętro w 13-piętrowym bloku z windą z 2011 roku
• Warszawa, Praga-Południe, ul. gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu