Warszawa Ochota
Nowe Włochy
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Pełna, Odrębna, Całkowita Własność (45 m + 32,1 m) + Ułamek Własnościowego Gruntu + Poddasza (ok. 25 m) !

Doskonała lokalizacja i komunikacja - na granicy 3 dzielnic : Włoch, Ochoty i Bemowa.
OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA !

Słoneczne i rozkładowe - 2 mieszkania na 1. piętrze w kamienicy z cegły : 4 stylowe, kwadratowe, oddzielne pokoje (18m, 13m, 9m, 17m) + kuchnia (8m) + łazienka (ok.3m), z możliwym oddzielnym WC.
W stanie deweloperskim - do wykończenia.
( Można zakupić oddzielnie - 45 m za : 269.000 zł i 32,1 m za : 198.000 zł )
Mieszkania połączone, ale tylko jednym przejściem , posiadające 2 niezależne Księgi Wieczyste - z własnością całkowitą !


( Można przerobić na 5 pokoi z aneksem kuchennym ! )

Do mieszkania przynależy także część poddasza (niegdyś zamieszkałego) na 3. piętrze o powierzchni około 25 m. - możliwe jest jego wydzielenie i stworzenie kolejnego niezależnego, zamykanego lokalu. Nowe instalacje : wodna, elektryczna, wentylacyjno-kominowa, gazowa, c.o. - W trakcie wykonywania dodatkowych podłączeń i przyłączy. Są już warunki z Gazowni i RWE. Do postawienia ścianka łazienkowa. Głazie na ścianach, oryginalny parkiet dębowy - do odświeżenia. Ogrzewanie gazowe lub stylowym piecem kaflowym, ewentualnie elektryczne.

Mieszkanie bardzo jasne - okna na wschód ( ulica ), południe ( sąsiednie budynki ), zachód ( ogród i Park Kombatantów ). Wysokie : 292 cm. Mieszkanie niezwykle komfortowe termicznie - chłodne latem oraz ciepłe zimą (3 rzędowa, zdrowa, czerwona cegła - mieszkańcy budynku żyjący po 90 , a nawet ponad 100 lat !). Wejściowe drzwi antywłamaniowe - stylizowane na przedwojenne.

2 stylowe balkony art deco. Budynek w trakcie remontów. Kameralna kamieniczka. Urokliwa, przedwojenna sceneria najbliższej okolicy zaprojektowana na zasadzie "Miasta-Ogrodu Włochy". Kamienica do odświeżenia, konstrukcja w stanie b.db - po przeglądach PINB (w okolicy nie było bombardowań). Ściany i sufity - nadal bez jakichkolwiek pęknięć pomimo malowania w 2011 roku. Technologia wykonania kamienicy podobna do technologii Manhattanu lat 30-tych : cegła, żelbet, Stropy Kleina.

Planowany remont kolejnej części elewacji wiosną 2015 r. Klatka schodowa z ceramiki lastriko i marmuru, po kapitalnym remoncie - balustrady z elementami zabytkowymi. Na terenie zamykanego podwórka kameralny ogródek, do użytku właścicieli. Instalacje wewnątrz budynku oraz dach po częściowej wymianie lub naprawach.

Mieszkanie wyjątkowo ciche przy zamkniętych oknach, mimo, że połowa okien wychodzi na ulicę. W nocy cisza panuje również na ulicy.( Dodatkowo po wykończeniu trasy Lazurowej - za około rok zmniejszy się ruch pojazdów ) Nowe Włochy - okolica PKP / SKM Włochy, Parku Kombatantów oraz pięknych Stawów Koziorożca.

Teren ogrodzony, zamknięty i całodobowo monitorowany od frontu budynku. Ogród z drzewami owocowymi. Ciche, spokojne, starsze sąsiedztwo.

Miejsce parkingowe na terenie zamykanego podwórza. Możliwość dobudowania dodatkowych miejsc parkingowych na terenie nieużytkowanej części ogrodu. Z mieszkaniem jest związany udział w całkowitej własności kamienicy i gruncie w wysokości ok 16 %.

Lokale posiadają nieobciążone Księgi Wieczyste - założone na całkowite, odrębne własności oraz udział w pełni własnościowej działce i budynku.

W okolicy ok. 50 - 150 m od budynku m.in : stacja kolei miejskiej SKM-KM Warszawa Włochy, całodobowy sklepik spożywczy z miłą obsługą, markety i dyskonty spożywcze - Biedronka, Całodobowa Apteka, Carrefour Express, Lidl, Komenda Policji, przystanki autobusowe, Park Kombatantów oraz Stawy Koziorożca, ogólnodostępna siłownia plenerowa, wiele nowych, powstających inwestycji.

Linie ZTM : 127, 129, 178, 187, 189, 206, 306, 191, 194, 716, ZS1, N01, N85.

Tramwaje : 2 przystanki od budynku (Ciepłownia Wola : 8, 10, 11, 26). Szybka Kolej Miejska (S1) oraz Koleje Mazowieckie (R1, KM 1, KM 3 i inne) dowiozą nas (po remoncie trakcji- od jesieni 2014) w ciągu 10-12 minut do ścisłego Centrum Warszawy. Bardzo duża częstotliwość (w godzinach szczytu co parę minut) kursowania pociągów miejskich i podmiejskich do Śródmieścia oraz dalej na Pragę.

Bardzo niski czynsz administracyjny : ok 300 zł.

Mieszkanie wycenione przez Bank w 2014 r. na kwotę : 547.000 zł.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 77 m²
• 1 piętro w 3-piętrowym bloku bez windy z 1936 roku
• Warszawa, Ochota, Nowe Włochy
• Balkon, piwnica, garaż, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do wykończenia, okna drewniane nowego typu
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu