Luboń
ul. Poznańska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom Luboń ul.Poznańska 15B/2

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Polecamy serdecznie na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej do którego przynależą dwa miejsca parkingowe. Położony w Luboń Lasek na ul.Poznańskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Gotowy do zamieszkania. Idealny dla 3 lub 4 osobowej rodziny.

Budynek o przemyślanej architekturze, powierzchni użytkowej 86,4 m2, wybudowany w 2017 roku przez deweloperską firmę Warlimex.

Dom ogrzewany piecem gazowym (marki Junkers) ze sterownikiem, co w połączeniu z trzyszybowymi oknami pozwala na niskie koszty utrzymania. Dom przyłączony do sieci wodno-kanalizacyjnej oraz dostępem do Internetu światłowodowego.

Na elewacji zamontowany system monitoringu (4 kamery). Ogródek o powierzchni 100m wyposażony jest w drewniany domek gospodarczy, wodę z wodomierzem ogrodowym, system automatycznego podlewania trawnika, automatyczną markizę zamontowaną w lipcu 2023.

Dodatkowym atutem jest zadaszony taras wyłożony panelami tarasowymi, dobrze zlokalizowany w odcięciu od towarzyszących działek co umożliwia spokojny relaks.
Wejście do domu jest przestronne, również zadaszone.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
WC (2,3 m2), Korytarz ze schodami (10 m2), Kuchnia otwarta (9 m2), Salon (18,9 m2), Spiżarka pod schodami (1,1 m2 a licząc całość ze skosem, w którym również można przechowywać produkty to około 3 m2).
Taras (około 5 m2)
Piętro:
Pokój 1 (8,6 m2), Pokój 2 (8,6 m2), Pokój 3 (13,3 m2), Łazienka (4,7 m2), Korytarz (7,5 m2), pomieszczenie gospodarcze (4,7 m2)

Standard wykończenia:
WC:
Podtynkowy zestaw WC,
Umywalka z szafką,
Lustro mozaikowe,
Płytki podłogowe i ścienne,
Energooszczędne oświetlenie led sufitowe i nadpółkowe.

Łazienka:
Podtynkowy zestaw WC,
Umywalka z dużą szafką,
Prysznic niskoprogowy z zamykaną kabiną,
Lustro z możliwością regulacji bliskości,
Płytki podłogowe i ścienne,
Energooszczędne oświetlenie led sufitowe i lampka nad lustrem.

Kuchnia:
Płytki podłogowe i mozaikowe ścienne w przestrzeni między szaflowej,
Blat z czarnego granitu,
Zabudowa szafkowa w kolorze białym
Sprzęt AGD wysokiej klasy oszczędności (mikrofalówka, piekarnik, płyta indukcyjna i pochłaniacz marki Amica, lodówka LG, zmywarka Hot Point Ariston),
Energooszczędne oświetlenie led (lampka sufitowa) oraz listwa podszafkowa.

Salon i pokoje:
Salon: Duże okno tarasowe w wyjściem na taras, elektrycznie sterowane rolety tarasowej, deska podłogowa, stylowy kominek norweskiej firmy Nordpeis, miejsce na telewizor z ledowym podświetleniem.
Pokoje: Duże wysokie okna w pokojach wyposażone w rolety zewnętrzne oraz wewnętrzne, wysokiej klasy ścieralności panele podłogowe. Największa sypialnia z pojemną szafą Ikea.
Korytarz z pojemną szafą z lustrami do sufitu.
Parapety z białego kompozytu.
Drzwi bezprzylgowe koloru białego.
Listwy przypodłogowe koloru białego.
Schody drewniane.
Stolarka okienna (3-szybowa).
Wszystkie okna wyposażone w moskitiery, moskitiera tarasowa przesuwana/zwijana.

Okolica:
Lokalizacja domu pozwala na poczucie spokoju otoczenia, okna nie są skierowane na jezdnię a ogródek dookoła porastają wysokie tuje pozwalające na prywatność. Taras nie graniczy bezpośrednio z kolejną nieruchomością deweloperską, oddziela go duży wewnętrzny parking co dodatkowo pozwala na zwiększenie prywatności. Jednocześnie nieruchomość posiada bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukture z asfaltową drogą dojazdową, co gwarantuje wygodę i komfort życia.
Doskonała lokalizacja blisko Poznania, najbliższy przystanek autobusowy 700 m skąd dojedzie się do Górczyna (miejsce przesiadkowe na tramwaje/autobusy poznańskie), 4 min autem/8 min rowerem do stacji PKP Luboń. Dużym atutem jest także bliskość autostrady A2 z węzłem komunikacyjnym.
To doskonała lokalizacja na spacery (14 min rowerem do Wielkopolskiego Parku Narodowego z jeziorem Góreckim, Jarosławieckim i Dymaczewskim).

Sklep spożywczy – 400 mg
Sklep Żabka - 900m
Przychodnia Lekarska – 850 m
Szkoła podstawowa – 1,3 km (nr 5 i nr 4)
Przedszkola publiczne – 1 km (nr 10 i nr 1)
Żłobek – 850 m
Netto – 1 km
Mc Donald, supermarket Intermarche, firness UP, galeria Pajo – 1,7 km
CH Factory Poznań – 2,4 km
Galeria A2, Castorama, Auchan – 3,8 km

Zapraszamy serdecznie na prezentację.

Prosimy o nie kontaktowanie się firm pośredniczących.

• ul. Poznańska, Luboń, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 86,40 m², 4 pokoje, wybudowany w 2017 roku
• Działka 230 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: papa
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu