Oferujemy działkę o powierzchni 400m2 w centrum Rząski przy głównej drodze. Działka znajduje się w terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego - MNU - jest to teren mieszkaniowo-usługowy.
Wypis z planu:
Podstawowym przeznaczeniem terenów MNU jest:
1) zabudowa jednorodzinna mieszkaniowo-usługowa, którą stanowi wolnostojący budynek albo budynek w zabudowie bliźniaczej
2) zabudowa usługowa;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
4) zabudowa i zagospodarowanie towarzyszące zabudowie, o której mowa w pkt 1, 2, 3 i funkcjonalnie z nią związane, w tym:
a) budynki garażowe i gospodarcze,
b) zieleń urządzona,
c) niewydzielone na rysunku planu drogi, dojazdy, dojścia do budynków, miejsca postojowe,
d) obiekty małej architektury,
e) ogrodzenia, przyłącza i urządzenia instalacyjne do budynków.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej innych niż wymienione w ust. 2 pkt 4 lit. e, z zastrzeżeniem § 22 pkt 3;
2) urządzeń sportowych i rekreacyjnych.
4. Zakres usług w terenach MNU ogranicza się do usług niesprzecznych z przeznaczeniem terenu na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej i nieuciążliwym dla tego rodzaju przeznaczenia, przy czym za usługi niesprzeczne i nieuciążliwe uznaje się usługi realizowane w obiekcie mieszkalnym, mieszkalno-usługowym oraz obiekcie usługowym wolnostojącym w szczególności takie jak: handel detaliczny, gastronomia, hotelarstwo, rzemiosło nieuciążliwe (np. krawiectwo, fryzjerstwo, salony kosmetyczne, usługi szewskie, optyczne, fotograficzne itp.), obiekty oświaty, kultury, żłobki, przedszkola, biblioteki, wypożyczalnie, gabinety lekarskie i stomatologiczne, salony odnowy biologicznej, fitness, usługi rehabilitacyjne, budynki i lokale biurowe, administracyjne, instytucji finansowych, ubezpieczeniowych, prawniczych, niewielkie - do trzech stanowisk warsztaty napraw samochodów, stacje diagnostyczne itp. Powyższy katalog nie jest zamknięty, co oznacza, że w terenie MNU mogą być również dopuszczone inne, niewymienione rodzaje usług (np. niewielkie hurtownie, obiekty sportowe). Wymogiem bezwzględnym dla lokalizowania usług w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej, niezależnie od innych warunków określonych w niniejszym paragrafie jak i w pozostałych przepisach uchwały, jest zachowanie warunku, aby uciążliwość wynikająca z działalności obiektów i urządzeń usługowych, nie wykraczała poza granice terenu, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, a emisje nie powodowały przekroczenia obowiązujących standardów jakości środowiska.
5. W przypadku, gdy w danym terenie MNU występują istniejące obiekty, w których prowadzona jest działalność usługowa bądź inna niż określona w ust. 4, dopuszcza się ich utrzymanie z możliwością rozbudowy, zwiększania zakresu i skali usług pod warunkiem podjęcia działań likwidujących lub ograniczających uciążliwości, uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, jeżeli wynika to z przepisów odrębnych, albo zmianę rodzaju usług na usługi wymienione w ust. 4.
6. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może stanowić więcej niż 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania;
2) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 60%;
3) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 40%;
4) w przypadku lokalizacji budynku usługowego, obowiązuje nakaz zróżnicowanej formy architektonicznej i zastosowania wysokiej jakości materiałów budowlanych; wyklucza się zagospodarowanie terenu o formie budynku jednokondygnacyjnego oraz stosowania materiałów elewacyjnych takich jak blacha czy siding, przy zachowaniu zapisów niniejszego paragrafu;
5) powierzchnia nowowydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż:
a) 700 m2
6) szerokość nowowydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 18 m;
7) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 5 i 6, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek;
8) w zakresie miejsc postojowych należy uwzględnić wskaźniki określone w § 15 pkt 6;
9) istniejące działki wydzielone przed wejściem w życie niniejszej uchwały, których minimalne parametry (powierzchnia i szerokość) są mniejsze niż ustalone w pkt 5 i pkt 6 mogą być zabudowane, jeżeli ich zabudowa nie naruszy przepisów odrębnych oraz pozostałych wymogów dla terenów MNU określonych w planie;
10) wysokość zabudowy nie może przekraczać, z zastrzeżeniem § 23 ust. 10:
b) 11 m - dla budynków mieszkalnych, mieszkalnych-usługowych i usługowych w terenach
11) w przypadku budynków istniejących, których wysokość przekracza wielkości wskazane w pkt 10, ich rozbudowa nie może powodować zwiększenia istniejących wysokości, z zastrzeżeniem § 8 ust. 6;
12) jeżeli wysokość istniejącego budynku, do którego przylegać będzie nowy budynek, została przekroczona, nie obowiązują maksymalne wysokości ustalone w pkt 10; w takiej sytuacji należy stosować przepisy § 23 ust. 8;
13) dla nowej i przebudowywanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy stosować dachy dwuspadowe i wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych (dłuższych) połaci dachowych, wynoszącym od 37° do 45°, z zastrzeżeniem stosowania jednolitej geometrii dachów dla zabudowy bliźniaczej oraz w przypadku realizowania zespołu zabudowy w ramach jednego zamierzenia inwestycyjnego;
14) dla budynków garażowych i gospodarczych należy stosować dachy spadowe o nachyleniu połaci od 37° do 45°; dla budynków o wysokości do 4,5 m dopuszcza się stosowanie dachów płaskich;
15) jako pokrycie dachu należy stosować dachówkę lub materiały imitujące dachówkę, o odcieniu ciemnym
(w kolorach brązu, czerwieni, zieleni, szarości);
16) jako materiały wykończeniowe elewacji należy stosować tynk w jasnej tonacji (odcienie bieli, szarości, beżu) oraz materiały naturalne: kamień, cegła, klinkier, drewno (w naturalnych kolorach);
- ul. Mostowa, Rząska, gmina Zabierzów, powiat krakowski
- Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 400 m².
- Dojazd: asfalt
- Media: woda, kanalizacja, prąd
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
- Oferta dodana ponad miesiąc temu
