Warszawa Wola
ul. Marcina Kasprzaka
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

NA SPRZEDAŻ – PEWNIK INWESTYCYJNY


Wyjątkowy Apartament z własnym Garderobą w sercu Woli


Unique Apartment with own Walk-in Wardrobe in the heart of Wola
 

OPIS NIERUCHOMOŚCI


W SKRÓCIE:
- Apartament 53m 2 ( salon z aneksem, sypialnia, hol, łazienka, garderoba)
- ul. Marcina Kasprzaka 29B, Osiedle Bliska Wola / Warszawa Wola
- 7 piętro z 8
- 2 duże balkony
- wyjątkowa lokalizacja (blisko centrum, doskonale skomunikowane: tramwaj, autobus, metro)
- możliwość wykupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym
 
Oferta sprzedaży dotyczy Apartamentu znajdującego się w sercu warszawskiej Woli.
Apartament własnościowy, wykończony w standardzie premium i urządzony pod siebie, gotowy do zamieszkania lub wynajmu, w pełni wyposażony.
Uwaga:
Możliwość pozostawienia mebli ruchomych, sprzętu RTV, wyposażenia i mebli balkonowych.


DLA INWESTORA
Przychód z wynajmu krótkoterminowego to:
Roczny       (estymacja) ok.:  145 000 PLN / ROI 12%
Miesięczny (estymacja) ok.:    12 000 PLN
 
Koszty eksploatacyjne miesięczne:
Czynsz:  700 PLN
Prąd:      120 PLN
Łącznie: 820 PLN 
 
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2022/2023 wynikający z podpisanej Umowy wyniósł:
Roczny       ok.:    58 200 PLN / ROI 5%
Miesięczny  ok.:      4 850 PLN
 
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:
Roczny       ok.:    63 600 PLN / ROI 5%
Miesięczny  ok.:      4 850 PLN
 
SZCZEGÓŁY:
 LOKALIZACJA
Apartament o powierzchni 53m2 mieści się na 7 piętrze  (7 na 8) nowego budynku, na nowoczesnym strzeżonym osiedlu Bliska Wola przy ulicy Marcina Kasprzaka.
Budynek wyposażony w windę oraz podziemny, dwupoziomowy garaż.

Na terenie osiedla znajduje się boisko do gry w piłkę nożną, koszykówkę i siatkówkę oraz siłownia zewnętrzna, place zabaw dla dzieci, dużo zieleni.

Osiedle w doskonałej lokalizacji:
5 km do centrum,
2.5 km do ronda Daszyńskiego,
1 km do stacji Metro Płocka,
1.2 km do stacji Metro Młynów,

3 minuty do przystanków autobusowych i tramwajowych w kierunku centrum,

2 przystanki do Dworca Zachodniego,
bezpośredni wyjazd na drogi ekspresowe S7, S8.

W bliskiej okolicy kompleks urokliwych parków (Szymańskiego, Sowińskiego, Moczydło – z zewnętrznymi basenami, Powstańców Warszawy) restauracje, lokale usługowe, żłobki, przedszkola, sklepy spożywcze (biedronki, żabki, stokrotka, warzywniaki), drogerie, apteki, centra medyczne, gabinety stomatologiczne, barberzy, salony kosmetyczny, siłownie. 
 

STANDARD WYKOŃCZENIA PREMIUM
Nieruchomość wykończona w bardzo wysokim standardzie. Okna i drzwi balkonowe drewniane.
Podłogi wykończone płytkami gresowymi o najwyższym stopniu ścieralności.
Ściany niedawno odświeżone, designerskie oświetlenie sufitowe.
 
ROZKŁAD OSOBNYCH POMIESZCZEŃ
Nieruchomość  składa się z dużego salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz wygodnej garderoby. Posiada 2 balkony (7,17m2 i 3,34m2) z wyposażeniem do wakacyjnego odpoczynku (sofa zew., stolik, wyłożony najwyższej jakości sztuczną trawą).
 Jasny i ustawny salon z aneksem o powierzchni  26,88 m2 wyposażony jest w  narożnik, stolik oraz  telewizor Sony Bravia 49 cali 4K.
Nowoczesna kuchenna zabudowa została zaprojektowana i wykonana na zamówienie, dzięki temu posiada dużą powierzchnię do przechowywania.Znajduje się tu też stół barowy z hokerami, wysokiej klasy sprzęt AGD w zabudowie ( płyta indukcyjna, okap, piekarnik + mikrofalówka, zmywarka) oraz wolnostojąca lodówka z zamrażarką.

W łazience znajduje się kabina prysznicowa z deszczownicą i baterią termostatyczną, WC typu Geberit, pralka, duża szafa na przybory kosmetyczne, oświetlone lustro.

Sypialnia o powierzchni 12.26m2, z wyjściem na drugi balkon, wyposażona jest w wygodne łóżko o wymiarach 160x200 cm, szafkę nocną, szklane stoliki.
 
W holu znajduje się duże lustro oraz tapicerowana ławka. Możliwość regulacji jasności i ciepła światła.

Garderoba zaprojektowana na wymiar tak, aby zapewnić dużo miejsca do przechowywania i wieszania ubrań.
 
KIERUNEK OKIEN:
Wschód i Południe, Zachód
 
PARKOWANIE:
Istnieje możliwość kupna stanowiska parkingowego w parkingu podziemnym w budynku, gdzie znajduje się Apartament. Miejsce parkingowe znajduje się na poziomie -2, w bliskiej i komfortowej odległości od wejścia do klatki schodowej i windy.
Cena miejsca: 90 000 PLN
 
Przychód z najmu długoterminowego w roku 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:
Roczny         ok.:   3 000 PLN / ROI 3,3%
Miesięczny  ok.:      250 PLN
 
Dodatkowo miejsca pod budynkiem, nieprzypisane.
 
STAN PRAWNY:
Pełna własność z Księga Wieczystą, grunt uregulowany.
Posiadam kompletną dokumentację.
Aktualne Świadectwo charakterystyki energetycznej EP poniżej 100 kWh/(m2xrok) – Apartament oszczędny i ciepły.
 
DODATKOWE INFORMACJE DLA INWESTORA:

Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Apartamentu z Wynajmującym.
Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Miejsca Parkingowego z Wynajmującym.
 
 Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 53 m²
• 7 piętro w 8-piętrowym bloku z windą z 2016 roku
• Warszawa, Wola, ul. Marcina Kasprzaka
• Balkon, możliwość dokupienia garażu, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna drewniane
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu