Wrocław Fabryczna
ul. Grabiszyńska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OKAZJA – sprzedam 2-pokojowe mieszkanie z najemcami ul. Grabiszyńska
CENA: 477 000
Dopuszczam też możliwość zamiany mieszkania na dom na wsi ( wyłącznie cicha lokalizacja, z dala od szosy ).

Oferta dla osób, które chcą kupić mieszkanie pod wynajem lub szukają mieszkania dla siebie, ale nie spieszy im się z przeprowadzką. W obu przypadkach kupujesz mieszkanie i od razu na nim zarabiasz, więc warto rozważyć ofertę.

Aktualna umowa najmu obowiązuje do końca września 2024 roku bez możliwości wcześniejszego wypowiedzenia. Najemcami jest para młodych, pracujących, spokojnych i kulturalnych ludzi, którzy są moimi najemcami już trzeci rok. Kontynuacja najmu oraz warunki umowy po tej dacie są oczywiście w gestii nowych właścicieli.

W aktualnie obowiązującej umowie najemcy płacą 2500 zł miesięcznie. Wszystkie opłaty w mieszkaniu ( czynsz dla spółdzielni, woda, ogrzewanie O.C., prąd, gaz, Internet i TV ) wynoszą około 900 zł. Odliczając podatek od najmu, zarobek właściciela to 1500 zł miesięcznie „na rękę”.

Szczegóły dotyczące mieszkania i jego stanu technicznego
POMIESZCZENIA I WYPOSAŻENIE:
- powierzchnia 38,4 m2 + balkon i piwnica
- 2 pokoje, kuchnia z oknem, łazienka, przedpokój + wspomniany wyżej balkon i piwnica
- w całym mieszkaniu przesuwane drzwi ( duża oszczędność miejsca )
- bardzo głębokie i pojemne pawlacze podsufitowe – dwa w przedpokoju + jeden w kuchni, w których można przechowywać mnóstwo rzeczy, przykładowo używanych sezonowo
- pełne umeblowanie i wyposażenie, w tym lodówka kupiona w tym roku, pralka trzy lata temu, sofy cztery lata temu
- w przedpokoju oraz obu pokojach drewniany parkiet
- w łazience kafle i armatura w bardzo dobrym stanie, nie wymaga remontu, na balkonie również kafle
- plastikowe okna

LOKALIZACJA:
- usytuowane na IV piętrze 10-piętrowego bloku, który został wybudowany w 1963 roku ( jest winda )
- lokalizacja przy skrzyżowaniu ulic Grabiszyńskiej i Stalowej
- bardzo dobry węzeł komunikacyjny ( tramwaje i autobusy w różnych kierunkach )
- w pobliżu ( parę kroków spacerkiem ) Carrefour, Lidl, Żabka, Aldi i Biedronka
- mili i spokojni sąsiedzi
- informacja dla zainteresowanych: w pobliżu znajdują się ogródki działkowe, więc można sobie dokupić działkę dosłownie parę kroków od domu

UCZCIWIE O WADACH LOKALU:
- usytuowane przy głównej ulicy, więc osobom lubiącym ciszę w godzinach szczytu może doskwierać hałas uliczny, ale sprawę załatwia zamknięcie okien, no i jest to IV piętro, więc szum samochodów nie jest aż tak słyszalny jak na niższych piętrach, a jedyne pomieszczenie, którego okna wychodzą po stronie ulicy to kuchnia. Najlepiej przyjść w dzień roboczy i samemu ocenić ;-)
- mieszkanie nie jest rozkładowe – z przedpokoju są przejścia do łazienki oraz pokoju dziennego, natomiast z pokoju dziennego wychodzi się na balkon oraz do kuchni i sypialni
- przedpokój jest w boazerii, z wykonaną w prosty i prowizoryczny sposób wnęką na ubrania i buty, więc wymaga modernizacji
- drewniane podłogi wymagają wycyklinowania
Nie są to wady uniemożliwiające mieszkanie w lokalu, ale docelowo / w przyszłości do małego remontu.

Mieszkanie jest bardzo przytulne, ale chcąc podwyższyć standard i doprowadzić je do idealnego stanu, wymaga kosmetycznych poprawek i odświeżenia.
Chętnych do obejrzenia mieszkania i przy okazji poznania najemców, proszę o wiadomość.
UWAGA: Ze względu na charakter mojej pracy telefony odbieram w dni robocze tylko między 12:00 a 15:30, w soboty i niedziele o każdej porze. W pozostałych godzinach proszę kontaktować się mailowo, ew. przez SMS.
BIUROM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ. NIE JESTEM ZAINTERESOWANA WSPÓŁPRACĄ.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38,40 m²
• 4 piętro w 10-piętrowym bloku z windą z 1963 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Grabiszyńska
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w stanie do odświeżenia, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu