Wrocław Muchobór Wielki
ul. Graniczna
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

>>OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA<<

Na sprzedaż komfortowo urządzony, w pełni umeblowany i wyposażony apartament dwupokojowy o powierzchni 44 m2. Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku z 2015 roku położonego w bardzo dobrej lokalizacji (osiedle "Graniczna").

Jest to apartament dla wymagających klientów. Wykończony ze smakiem według oryginalnego projektu architekta, z dbałością o każdy element. Wszystkie pomieszczenia mają meble wykonane na wymiar.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie. Było zamieszkane przez właściciela (czyt. przeze mnie) od 2016 roku, w ostatnich latach z niewielką eksploatacją na poziomie singla (lub mniejszą). Dodatkowo mieszkanie zostało gruntownie odświeżone w 2021-22 (malowanie ścian/sufitów, usterki budowlane/użytkowe, pranie tapicerki itp.).

Wszystkie meble i sprzęty widoczne na zdjęciach są w cenie oferty (również sprzęt audio). Apartament wraz ze sprzętami i całym wyposażeniem kuchennym jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub najmu.

Szerokie okna, które mają ekspozycje na południe i zachód, czynią mieszkanie bardzo słonecznym a częste widoki zachodów słońca dają mieszkaniu unikalny klimat. Dodatkowo w mieszkaniu zaprojektowano kilkanaście różnych punktów świetlnych.

Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny rozkład (rzut na zdjęciu). Składa się ono z:
- salonu z aneksem kuchennym (około 23m2),
- sypialni (ponad 11 m2),
- łazienki (3,5 m2),
- przedpokoju (ponad 6 m2).
- przynależnego balkonu.

Szczegółowy opis pomieszczeń:

- W salonie zabudowa na wymiar z nowoczesnym sprzętem audio-RTV (TV, amplituner, głośniki 5.1). Mebel posiada dodatkowo zabudowane biurko, z funkcjonalnym miejscem do pracy. Szeroka i wygodna sofa z funkcją spania (pow. 200x140cm). Na podłodze panele, na ścianach gładzie.

- W kuchni jest duży drewniany stół z krzesłami (można rozłożyć do 200cm długości). W meblach zabudowane są sprzęty AGD (Bosch), tj. lodówka z zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna oraz okap.

- W sypialni jest duża i funkcjonalna szafa z lustrem. Dwuosobowe łóżko z wygodnym materacem piankowym o pow. 160x200cm. Na ścianach tapeta oraz gładzie.

- W łazience znajduje się kabina prysznicowa. Pralka (Bosch) i brudownik są zabudowane w bardzo pojemnej szafie na wymiar. Dodatkowe miejsce pod szeroką umywalką bądź w szafkach pokrytych lustrem pozwala przechować wszystkie akcesoria łazienkowe. W pomieszczeniu jest ogrzewanie podłogowe z programowalnym sterownikiem. Na podłogach kafle (również w kabinie) a na ścianach kafelki.

- Całość zamyka funkcjonalny przedpokój z dużym lustrem o wysokości ściany, szafkami, wieszakami i uchwytami ściennymi na rower. Na ścianie retro cegła, na podłodze kafle.

- W oknach są zamontowane moskitiery, rolety wewnętrzne oraz antysmogowe filtry wentylacyjne.

Nieruchomość wyróżnia doskonała lokalizacja oraz infrastruktura, w szczególności:
- Bliskość AOW, lotniska oraz centrum. 0.5km od AOW, ponad 4km na lotnisko a jednocześnie niecałe 7 km od Rynku;
- komunikacja miejska – liczne linie autobusowe, np. linia 106 przy osiedlu (w 20 min. do okolic Rynku lub w 10 min na lotnisko), a 1,5km dalej jest nowa linia tramwajowa.
- Park Tysiąclecia i rozległe, przynależne tereny zielone tuż obok osiedla to idealna możliwość zarówno do relaksu i wypoczynku jak i sportu: do biegania (oficjalna trasa), jazdy na rowerze, ćwiczeń (świetnie wyposażona siłownia pod chmurką), czy jazdy na rolkach (tor rolkarski Spartan).
- na wyciągnięcie ręki jest bardzo duża liczba sklepów spożywczych (Carrefour, Biedronka, Żabka, warzywniak, piekarnia, mięsny i inne), odzieżowych (Centrum Handlowe Factory), lokali usługowych oraz gastronomicznych.

Miesięczne koszty eksploatacji nieruchomości wraz z mediami (prąd osobno) wynoszą około 400 PLN.

Dodatkowo jest możliwość kupna miejsca postojowego w garażu podziemnym w ramach osobnej transakcji (oddzielna księga) w kwocie 70k PLN.

Jest to idealna oferta dla singla lub pary, która szuka komfortowego lokum, lub inwestora, który szuka dobrego produktu pod najem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Zwłaszcza, że robi lepsze wrażenia niż na zdjęciach :)

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2015 roku
• Wrocław, Muchobór Wielki, ul. Graniczna
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne