Idzbark
ul. Kamratów
siedlisko na sprzedaż Bez pośrednika

OPIS TECHNICZNY:

BEZ POŚREDNIKÓW.
Mamy do zaoferowania dom wolnostojący o powierzchni 120m2 znajdujący się na działce o powierzchni 1917 m2 wraz z dwoma letnimi domkami w Idzbarku przy ulicy Kamratów. Nieruchomość ta położona jest zaledwie 1,4 km od centrum Idzbarka (sklep, szkoła, przedszkole, świetlica, kościół), ok. 6,5 km do Ostródy. Otoczenie stanowią pola, lasy oraz pojedyncze domki jednorodzinne. Stacja kolejowa - 3 km, najbliższe jezioro - 2 km, najbliższa plaża - 4 km.
Na działce znajdziemy dziesiątki przeróżnych roślin (drzew i krzewów), staw z rybami, miejsce na basen, stojak pod hamak, skrzynie (inspektowe) do uprawy warzyw, huśtawkę, miejsce na ognisko, grill tarasowy, jest także kilka punktów podłączenia wody do podlewania. Na wyposażeniu kosiarka spalinowa i podkaszarka.

WYPOSAŻENIE POWYŻSZE, ALE TEŻ NP. KUCHNIA W DOMU GŁÓWNYM JEST WLICZONE W CENĘ NIERUCHOMOŚCI.

Dana nieruchomość ma wszelkie media: woda, kanalizacja, prąd. Światłowód jest w drodze 40m od posesji - można podłączyć. W planach jest inwestycja przeprowadzenia gazociągu w pobliskiej drodze - będzie możliwość podłączenia. Dodatkowo na terenie posesji - własna studnia wiercona.


Do oferty dodaliśmy 50 zdjęć, co przy takiej nieruchomości to tyle, co nic... W załączeniu zatem kilka fotografii na zachętę, a wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu i odwiedzin., bowiem żadna fotorelacja nie odda uroku tego miejsca. :)

Rzecz jasna DODATKOWE FOTOGRAFIE możemy przesłać zaciekawionym.

BUDYNEK NR 1:
Dom wolnostojący całoroczny o powierzchni 120m2. Dom bardzo ciepły w zimie oraz zatrzymujący lekki chłód latem. Wynika to z konstrukcji szkieletowej, która ma doskonałe właściwości termoizolacyjne. Okna trzyszybowe włącznie z ogromnym oknem/drzwiami tarasowymi typu francuskiego. Nam do ogrzewania zimą wystarcza kominek, ale w domu rozprowadzone jest także centralne ogrzewanie. Ogromny, zadaszony taras, to nie tylko wspaniałe miejsce do wypoczynku, ale też i dodatkowa ochrona domu przed nagrzewaniem podczas letnich upałów.
Dom jako jedyny w okolicy jest w połowie podpiwniczony i posiada strych jako niskie pomieszczenie gospodarcze oraz wiatę pod tarasem, mogącą służyć do parkowania auta. Pod tarasem znajdziemy także drewutnię oraz pomieszczenie na narzędzia.

W skład domu wchodzą:

Parter:
- otwarta kuchnia z jadalnią
- spiżarnia
- salon
- łazienka
- dodatkowy pokój
- przedpokój
- duży taras

Pierwsze piętro:
- sypialnia
- pokój
- łazienka
- korytarz
- garderoba
- taras.

Budynki nr 2 i 3:
WYPOSAŻENIE DOMKÓW JEST WLICZONE W CENĘ NIERUCHOMOŚCI.
To drewniane domki letniskowe, od roku funkcjonujące pod wynajem na Booking (bardzo wysoka ocena 9.8), czyli gotowy biznes dla tych, którzy chcieliby to kontynuować. Obecny realny poziom przychodu, to 50-80 tys. zł za sezon. Oczywiście istnieje wiele opcji rozwoju tej działalności.
Na wyposażeniu domków są także tarasowe stoły, krzesła i leżaki.

Każdy z domków ma 40m2, na które skała się parter i poddasze oraz dodatkowo 15 m2 tarasu.
Na parterze znajdują się:
- salonik wyposażony w rozkładaną kanapę ze stolikiem i fotelami, komodę, rzutnik;
- część jadalniana ze stołem oraz czterema krzesłami;
- kuchnia wyposażona w szafkę z pięknym blatem roboczym, lodówkę, jednopalnikowe kuchenki indukcyjne, ekspres do kawy, czajnik, dozownik wody pitnej;
- łazienka z prysznicem i toaletą oraz ukrytym bojlerem.
Poddasze zajmuje część sypialniana z dużym łóżkiem oraz wypoczynkowa z dwoma fotelami, stolikiem i komodą.
Do domków doprowadzone z domu głównego kable internetowe i antenowe. W domkach są routery, dzięki czemu każdy ma własną sieć wi-fi.
Domki są wpięte do kanalizacji, natomiast woda bieżąca doprowadzona jest ze studni głębinowej z terenu posesji.


OPIS DODATKOWY:

Oddajemy w Wasze ręce miejsce wyjątkowe, które powstało z miłości wzajemnej i z miłości do tworzenia.

We wszystko, co tu powstało, włożyliśmy ogrom pracy, ale też i własne serca.

Powierzchnia z ogłoszenia (200m2) dotyczy 3 budynków łącznie.

Najpierw powstał dom.

Jego powierzchnia, to 122 m2. Został zbudowany w technologii szkieletowej, ocieplony wełną mineralną (20cm). Z zewnątrz elewacja to płyty osb (2,5cm) oraz deska elewacyjna. Wewnątrz ściany tworzą podwójnie zamontowane płyty gipsowe. Łączna grubość ścian ok. 28 cm sprawia, że dom jest ciepły i solidny. Izolowany dach (także 20 cm wełny) sprawia, że letnie upały nie powodują efektu sauny, a z drugiej strony ograniczają straty ciepła zimą. W naszym wypadku, niemal wyłącznie korzystaliśmy z ogrzewania kominkiem. Wystarczało to na zapewnienie ciepła w całym domu. Jest jednak rozprowadzone centralne ogrzewanie (grzejniki) z wodą podgrzewaną piecem elektrycznym. Ten wariant wykorzystywaliśmy w wypadku dłuższych wyjazdów.

Parter.

Duża, otwarta przestrzeń na parterze, cudowna do wypoczynku, osłonięta ogromnym tarasem chroniącym przed upałami latem i z kominkiem dającym błogie ciepło zimą, z otwartą kuchnią i ukrytym pod schodami schowkiem/spiżarnią.

Tutaj także jest dodatkowy pokój, który w pierwotnym zamiarze miał być garażem. Dziś jest naszą pracownią. To pomieszczenie wymaga wykończenia.

Na tym poziomie znajdziecie też łazienkę oraz pomieszczenie z elektrycznym piecem, bojlerem i miejscem na pralkę.

Ozdobą, ale i niezwykłym miejscem wypoczynku jest ogromny taras, u stóp którego stworzyliśmy malutką winnicę. Rozrastające się winorośla, to nie tylko niezwykły smak gron, ale i efektowna ozdoba oraz osłona przed letnimi upałami.

Piętro.

To dwa pokoje - sypialnia oraz drugi pokój, który w naszym wypadku był ostoją dla córki.

Tutaj także wygospodarowaliśmy miejsce na niewielką garderobę oraz na łazienkę, do której wchodzi się z sypialni. To ta łazienka jest miejscem na spełnienie Waszych wyobrażeń o SPA. Trzeba ją wykończyć, jest w stanie surowym, choć z wszelkimi podłączeniami wod-kan i energią.

Z sypialni wychodzimy na drugi ogromny taras, miejsce gdzie poranna kawa o wschodzie słońca smakuje wyjątkowo.

Jest tu też wyjście na strych. On oczywiście nie jest duży, nie jest wysoki, ale mieści ogromne ilości walizek i wszelkich sezonowo używanych rzeczy.

Dom ma także poziom -1, czyli piwnicę oraz swego rodzaju wiatę/garaż, która powstała pod tarasem na parterze. Tam ulokowaliśmy niewielką Narnię, w której mieszkają nasze narzędzia. Piwnica natomiast, to dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni około 24 m2. To doskonałe miejsce na "majsterkownię", spiżarnię, a może zupełnie inne, Wasze pomysły.

Następnie powstały domki letniskowe.

Ich imiona, to kwintesencja życia tutaj, tego miejsca. Skotopaska i Bukolika, to synonimy sielanki.

Ich powierzchnia zabudowy, to 4x5 m plus 3x5 m tarasu.

Wykonane z 5 cm balika. Dach izolowany wełną mineralną. Całość sprawia, że w gorące letnie dni można w nich wypoczywać w pełnym relaksie.

Oba domki zostały wykończone tak, jak my byśmy chcieli spędzać urlop. Są gustowne, czasem barwne, czasem bardzie chillout, okraszone długo wyszukiwanymi meblami i dodatkami. Osiągnęliśmy efekt wow - goście przyjeżdżający do nas są zauroczeni, zachwyceni i ciągle uśmiechnięci.

My - domki wynajmujemy. Dla Was - mogą być miejscem pracy, wypoczynku, czytelnią, SPA. Są rzecz jasna podłączone do energii elektrycznej. Oraz posiadają instalację wod-kan. Nie są ogrzewane.

Domki pokryte (dach) są gontem, ale nawet ten dobraliśmy tak, żeby efekt zauroczenia zachować. Okna i drzwi są drewniane, dopełniając niezwykłości miejsca.

To wszystko na działce pełnej zieleni, którą okraszaliśmy drzewkami, krzewami i kwiatami. Powstało wodne oczko, w którym mieszka kilka ryb.

Nasze miejsce ma niezwykłe położenie w Idzbarku. Jest u zbiegu trzech krain: Mazur, Warmii i Kaszub. W odległości około 3 km jest wjazd na drogę ekspresową, a tam już w krótkim czasie dotrzeć można do Gdańska lub udać się na południe, do Warszawy i dalej. Jadąc na zachód, w krótkim czasie dotrzeć można do Torunia, Bydgoszczy, Grudziądza. Kilka minut zajmuje dojazd do Ostródy, gdzie znaleźć można zaplecze, które oferuje miasto.

Dlaczego sprzedajemy?

Może inaczej - sprzedajemy z żalem. Ponieważ jednak wymarzyliśmy sobie zmianę, urozmaicenie naszego życia z zakosztowaniem przygód w innych krajach - nie możemy zostawić tego miejsca sobie. Doskonale wiemy, jak trzeba o nie dbać, jak oddawać serce, żeby było tu sielankowo. Zabraknie nam na to czasu, a przecież to istnieje, żeby sprawiać radość - być może Wam?

• ul. Kamratów, Idzbark, gmina Ostróda, powiat ostródzki
• Na sprzedaż siedlisko o powierzchni 200 m², 8 pokoi, wybudowany w 2019 roku
• Działka 1917 m², wymiary działki: Powierzchnia opisuje 3 budynki. Całoroczny 120 m2, letniskowe 2 x 40 m2
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, piwnica, wiata
• Materiał budowy: drewno, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/18494/86/2023
  EU: 80.48, EK: 153.11, EP: 150.99, U_OZE: 62.07%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.02