Gdańsk Wrzeszcz
ul. Wąwóz
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam wszystkich szukających swojego miejsca na ziemi,

Przedmiotem sprzedaży jest nowo wybudowany (w 2011r) wolnostojący dom jednorodzinny w atrakcyjnie zlokalizowanej części Gdańska. Nieruchomość położona jest na Wzgórzu  Świętego Wojciecha w skrajni tego wzgórza od strony południowej z widokiem na panoramę Pruszcza Gdańskiego. Dom o powierzchni użytkowej około 150m2 zbudowany został na działce o powierzchni 784m2, na osiedlu domów jednorodzinnych o ekstensywnej zabudowie. Usytuowanie nieruchomości gwarantuje życie w ciszy i spokoju, z dala od wielkomiejskiego zgiełku a zarazem bardzo blisko centrum metropolii. Co jest ewenementem w lokalizacjach wielkomiejskich usytuowanie domu pozwala korzystać jednocześnie z uroków życia na wsi. Budzenie naturalnym pianiem koguta, biegające po otaczających dom drzewach wiewiórki , kupowanie zdrowych ekologicznych jajek u sąsiadów to w tym miejscu normalność. Ze względu na swoje usytuowanie w skrajni osiedla dom otoczony jest kilkuletnim drzewostanem.  Zainteresowanych zakupem takiego domu zapewniam, że w okolicy Trójmiasta ciężko jest znaleźć lokalizację o takim charakterze a nie będzie też przesadą jeżeli ,,powiem", że jest to niemożliwe. W pobliżu tej lokalizacji (1000m) znajdują się szkoła podstawowa, kościół, poczta, sklepy spożywcze, przystanek ZKM. Wszystkie pozostałe, niezbędne do egzystencji instytucje znajdują się w Pruszczu Gdańskim oddalonym o 3 minuty drogi samochodem. Nieruchomość zlokalizowana jest również perfekcyjnie pod względem komunikacyjnym. Usytuowany w pobliżu przystanek ZKM pozwala nie będąc zależnym od samochodu poruszać się w dowolnie wybranym kierunku. Dla posiadaczy samochodów dojazd do centrum Gdańska nie powinien zająć więcej niż 10-15 minut. Czas dojazdu do usytuowanej u podnóża wzgórza nowo wybudowanej obwodnicy południowej Gdańska również nie zajmuje więcej niż 3 minuty bez względu na porę dnia. Z tego węzła komunikacyjnego bardzo szybko (1min) można dojechać do obwodnicy Trójmiasta czy w kierunku wschodnich dzielnic Gdańska lub Warszawy.
Budynek zbudowany jest w technologii pustaka ceramicznego porotherm, ocieplony styropianem o grubości 15cm z systemowym samoczyszczącym się tynkiem silikonowym. Poszycie  dachu docieplone wełną mineralną (2x15cm), pokryte angobowaną dachówką ceramiczną. Budynek wyposażony jest w wszystkie media włącznie z instalacją kanalizacyjną i gazu ziemnego. Wszystkie zastosowane do budowy materiały są najwyższej, trwałej jakości kupowane tylko i wyłącznie w specjalistycznych składach materiałów budowlanych co potwierdzają posiadane faktury. Dodatkowe wyposażenie to wewnętrzna instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, odkurzacza centralnego, zasilania powietrzem z zewnątrz kominka oraz cyrkulacji ciepłej wody użytkowej. Dom ogrzewany jest z instalacji centralnego ogrzewania za pomocą pieca na gaz ziemny firmy Vieessmann z profesjonalnym napędem układu ogrzewania podłogowego (również Viessmann) na parterze domu, górnej łazience i górnym przedpokoju oraz kaloryferami (Purmo)w pozostałych pomieszczeniach na piętrze. Wszystkie drzwi wejściowe oraz brama garażowa (z napędem i rzadko spotykanym doświetleniem) firmy Hormann. Schody wewnętrzne dębowe z balustradami ze stali nierdzewnej i szkła (Rintal), wszystkie zewnętrzne parapety granitowe, wewnętrzne marmurowe.
 Energooszczędna technologia budowy domu, zastosowane izolacje oraz profesjonalny dobór urządzeń grzewczych oraz ich parametrów dało wszechpożądany efekt bardzo niskich kosztów eksploatacji domu. Budynek otrzymał bardzo wysoki współczynnik energooszczędności w sporządzanym na potrzeby odbioru technicznego  świadectwie charakterystyki energetycznej.  Całoroczny koszt ogrzewania domu oraz podgrzewania ciepłej wody to wydatek tylko do  4 000 zł/rok -przy ogrzewaniu bez żadnych oszczędności.
Takie  niskie koszty eksploatacji niemożliwe są do uzyskania przy żadnym innym paliwie grzewczym. Wszystkie faktury kosztowe za gaz ziemny z okresu eksploatacji posiadam do wglądu.
Układ domu jest idealnie zaplanowany dla przeciętnej 4-5 osobowej rodziny. Parter domu to przestrzenny salon z jadalnią, duża kuchnia oraz łazienka. Część gospodarcza to duży garaż jednostanowiskowy (poszerzony o metr w stosunku do projektowego) oraz pomieszczenie gospodarcze w którym znajduje się piec C.O. oraz zasobnik ciepłej wody. Piętro domu to w jednej części trzy pokoje sypialne oraz przestronna łazienka  z wanną i dużym prysznicem. W drugiej części domu , po drugiej stronie klatki schodowej znajduje się przestronna sypialnia (23m2) oraz garderoba. W części poddasza znajduje się również duży (około 30m2) zagospodarowany strych.
Decyzja o sprzedaży zapadła tylko i wyłącznie dlatego, że  ze względów zawodowych zaistniała konieczność wyprowadzenia się do innego miasta.
Wszystkich zainteresowanych moja ofertą zapraszam do obejrzenia domu.
      
,, ...tu jest Twoje miejsce tu jest Twój dom"
 Pozdrawiam
 

• ul. Wąwóz, Gdańsk Wrzeszcz
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 192 m², 5 pokoi, wybudowany w 2011 roku
• Działka 784 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu