Gorzów Wielkopolski Górczyn
ul. Plac Jana Pawła II
6-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Lokalizacja
Mieszkanie położone w świetnie skomunikowanej lokalizacji.  Wewnątrz dziedzińca  parking oraz dwa place zabaw. Naprzeciwko znajduje się wielki Park zieleni na którym znajduje szkółka piłkarska. Sklepy i restauracje w najbliższej odległości. W pobliżu kilka galerii handlowych (Feeria, Panorama oraz S1 ) . Najlepsze Przedszkole oraz żłobek  w odległości 5 min od Mieszkania.
 
Mieszkanie
W skład mieszkania :
-6 pokoi
-2 Łazienki
-1 WC
-1 Kuchnia
-2 przestrzenne korytarze
-1 Garderoba ( możliwa adaptacja)
-1 Piwnica 5,5m2
-1 niski Stryszek 20 m2 (składane schody z poziomu mieszkania)  
 
Parter – 55m2 , Piętro 80 m2
 
Budynek
Roku Budowy: 2008  
Systematycznie modernizowany ( niedawno malowany)
Czynsz – Od 500,  zależny od zadeklarowanej ilości mieszkańców i zużycia  (woda, ogrzewanie, śmieci w czynszu )
 
 
Gotowiec Inwestycyjny
-Aktualny rozkład pomieszczeń pozwala na świetny dochód pasywny, który nie wymaga działalności gospodarczej.
-6 pokoi 2-osobowych
-Stawki w Gorzowie Wielkopolskim wahają się w przedziale 600~800 zł / osoba, przy czym pokoje dwuosobowe w dobrej lokalizacji stanowią górne widełki.
-Średnie obłożenie w ostatnich 3 latach to 10 osób przy stawce 600, która aktualnie wymaga aktualizacji 
 
 
O Najmie Pracowniczym
Na rynku Gorzowskim można wyróżnić 3 rodzaje najmu pracowniczego :
- Najem dla agencji pracowniczych:
- całe mieszkanie na wyłączność, przy jednej mniejszej ale stabilnej cenie.
- całe mieszkanie w systemie rotującym (agencja pracy płaci za wypełnioną  osobo-dobę w skali miesiąca ( Popularny scenariusz)) .
- Najem bezpośredni
- właściciel nieruchomości zarządza nieruchomością i samodzielnie dobiera mieszkańców  na bazie otwartego ogłoszenia OLX
 
Najem Agencyjny w porównaniu do Najmu bezpośredniego, jest często bezobsługowy - to agencja zarządza nieruchomością.  Najem Bezpośredni zaś gwarantuje pełne obłożenie, ale wymaga pracy ( zarządzanie nieruchomością). 
Najem pracowniczy cechuje się sezonowością gdzie sezon wysoki to Wrzesień-Grudzień a niski sezon to Styczeń-Marzec , Pozostałe miesiące są optymalne.
 
Wszystkie scenariusze dają dobre albo lepsze ROI z inwestycji, możliwości jest dużo.
 
 
Standard
-Przy kontynuacji najmu pracowniczego, większe inwestycje niewymagane. Stan akceptowalny.
 
Wysoka Elastyczność 
Bardzo rzadko spotykany elastyczny rozkład pomieszczeń. Mieszkanie w 2020 roku zostało dostosowane pod najem pracowniczy, za pomocą lekkich ścian GK. Ich szybki demontaż ukazuje inne oblicze mieszkania. Niesamowicie przestrzenny Salon z kuchnią oraz jadalnią. Mieszkanie w takiej konfiguracji staje się bardzo wygodne do zamieszkania dla rodziny 2+2 lub zachowanie jednego pokoju na dole co daje super mieszkanie dla 2+3. 
 
 

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 6-pokojowe o powierzchni 135 m²
• 3 piętro w 2-piętrowym bloku z 2008 roku
• Gorzów Wielkopolski, Górczyn, ul. Plac Jana Pawła II
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu