dom wolnostojący, 5 pokoi Niemstów. Zdjęcie 1

+18
zdjęć

Niemstów · 330 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Bez pośrednika. Oszczędzasz 9 900 zł na prowizji pośrednika!

Działka z dużym potencjałem. DOM z KLIMATEM !!!

Mam do zaoferowania sprzedaż nieruchomości, działka budowlana o pow. 1112m2, z budynkiem mieszkalnym o pow. 197,47m2 i bud. gospodarczym o pow. ok. 30m2. Oba budynki do remontu. Działka położona w m. Niemstów gm. Lubin, przy drodze DK 36 relacji Lubin- Wrocław w odl. 8km od Lubina, w bliskiej odl. od sklepu DINO i przystanku autobusowego. Alternatywa dla miejskiego zgiełku, zabudowa wśród terenów zielonych z jednocześnie wspaniałą komunikacją. Działka jest objęta planem zagospodarowania z dopuszczeniem usług lub handlu. Potencjał działki umożliwia wykonanie terenów utwardzonych - parkingów na działce od szczytu budynku. Zjazd na działkę z dr. gminnej asfaltowej w odl. ok. 70m od dr. krajowej.

Działka otoczona z trzech stron terenami zielonych, należącymi do Lasów Państwowych - bez prawa zabudowy wg. MPZP - dodatkowy atut brak - sąsiadów od frontu.

Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, konstrukcji z cegły ceramicznej, ze stropami drewnianymi i dachem dwuspadowym, pokrytym blachą dachówkową. Budynek przeznaczony do remontu. W ramach prac remontowych wykonano nową instalacje elektryczną, przyłącze wody do budynku, wyremontowano dachu z izolacją wełną mineralną, kominami z cegły klinkierowej, wymieniono okna na drewniane, wykonano częściowo wymianę podłóg na piętrze i strychu, zabudowano strych w płytach g/k i wykończono cześć pomieszczeń na piętrze wraz z łazianką i częściową instalacją kanalizacyjną.

Budynek składach się z 5 pokoi, kuchni na parterze, korytarzy, łazienki na piętrze, pomieszczeń garderoby i strychu nad piętrem.

Pow. parteru = 110,9m2 ( 3 pokoje, kuchnia, korytarz ) wys. min. 2,92m daje możliwość zaniżenia sufitów na np. wentylacje mechaniczną lub rozprowadzenie ciepła z kominka ( w kominie wkład z blach żaroodpornej ). Korytarz szer. 3,0m daje możliwość wydzielenia pom. gospodarczego lub kotłowni.

Pow. podłogi pięta = 109,6m2 ( dwa pokoje - 21,8m2+21,7m2 ) + korytarz 24,3m2 o pełnej wys. 2,62m

oraz pomieszczenia trzech garderób i łazienki o pow. ok. 10m2 każda i wys. 1,26m ścianki kolankowej , 2,62m w szczycie.

Nad piętrem jest strych o pow. podłogi 74m2 i wys. w szczycie 2,6m- doświetlony oknem dachowym i oknami w szczytach budynku stanowi świetną bazę do adaptacji na pokój zabaw dla dzieci/ studio do pracy/ pokój hobbi itp. W stropie nad piętrem otwór wejściowy pod schody ( 70x130cm ).

Budynek w dobrym stanie technicznym, został sprawdzony przez konstruktora pod kątem jego przydatności do adaptacji lub przebudowy. Ściany parteru z cegły ceramicznej pełnej o gr. 50cm. Posadzka parteru drewniana na legarach i piasku, częściowo w korytarzu - betonowa. Ściany fundamentowe z odcięciem przeciwwilgociowym z papy, zapobiegają zawilgoceniu. Piasek pod posadzką parteru jest suchy a w samym budynku brak wilgoci. Wysoki parter ( ok. 50 cm od terenu ).

Strop nad parterem drewniany.

Ściany piętra z cegły ceramicznej pełnej gr. 1 i 1/2 cegły tj. ok. 40-42cm. Ściany wewn. konstrukcyjne - wzdłuż korytarze - gr. 25cm. Prosty układ konstrukcji stropu daje duże możliwości adaptacji

pod kątem wykonania otworów w ścianach pod podział pomieszczeń. Liczne okna w pomieszczeniach mieszkalnych dają możliwość podziału i wydzielenia pomieszczeń jak łazienki, kotłownia, mniejszych pokojów.

Konstrukcja dachu z belek drewnianych była przedmiotem remontu w 1995-1997r. wraz z wymianą pokrycia dachu na blachę dachówkową, przemurowaniem kominków z cegły klinkierowej i izolacją dachu wełną mineralną wraz z zabudową płytami g/k od wewnątrz na strychu i w części pomieszczeń na piętrze.

Budynek z DUŻYM potencjałem jeżeli chodzi o możliwości przebudowy wg własnych potrzeb lub adaptacji na usługi/handel. Solidna konstrukcja ceglanego budynku z dużą powierzchnią stanowi idealną bazę do dalszego remont.

W linku ( wejdź w film YouTube - link w opisie do filmu ) więcej zdjęć oraz rysunki szczegółowe kondygnacji wraz z propozycją aranżacji/przebudowy pomieszczeń.

Polecam ceniącym sobie solidne budownictwo z grubymi murami, na solidnych fundamentach.

W ramach prac remontowych należy wykonać: wen. instalacje W,KS z przyłączem za działką , C.O., tynki wewn. posadzi parteru i częściowo posadzki piętra, schody wewn. wymienić okna ( witryna na korytarzu pietra PVC - stan dobry ), stolarka drzwiowa wewn. i zew., ewentualne ocieplenie ścian z zewn.

Na działce znajduje się również budynek gospodarczy o pow. ok. 30m2 ze strychem - świetna baza na czas remontu budynku mieszkalnego, do późniejszego wyremontowania na zaplecze gospodarcze.

Sprzedaż bezpośrednio, czysta KW, bez obciążeń, Jeden właściciel i uregulowany stan prawny.

Nieruchomość dostępna od ręki.