Janowiec

działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Działka inwestycyjna 2057m2 z biznesplanem deweloperskim i hotelowym oraz projektem budowy Apart hotelu z apartamentami na sprzedaż w Janowcu nad Wisłą naprzeciwko Kazimierza Dolnego (działka jest jedna z kilku, nielicznych, pozostałych jeszcze działek w okolicy przeznaczonych w MPZP na/pod budowę hotelu), oraz
Działka rekreacyjna widokowa 2576m przeznaczona pod zabudowę uzupełniającą (wpisana do tej samej k.w.)
Inwestycja jest rozbudową istniejącego, wypromowanego już pensjonatu (9.7 na i kilkaset pozytywnych opinii) który znajduje się na sąsiedniej działce.


Projekt obejmuje 2 koncepcje budowy hotelu:

1.Apart hotel z 14 dużymi apartamentami (2- pokojowe z kuchnią i barkiem ok.40m2 każdy) o łącznej pow. ok. 570m2 pow do sprzedaży + Sala restauracyjna z zapleczem, SPA 2 gabinety, sauna + sala relaksu.
Ca. pow. użytkowej = ok. 800m2
Wartość rynkowa min. netto apartamentów do sprzedaży w stanie deweloperskim ok. 8 000 000,-pln.

Lub:

2.Condo hotel z 12 dużymi apartamentami (2- pokojowe z kuchnią i barkiem ok.40m2 każdy) o łącznej pow. ok. 490m2 pow do sprzedaży /Sala restauracyjna z zapleczem, studio joga, fitness / lub sala konferencyjna 90m2, SPA 2 gabinety sauna z zapleczem + sala relaksu.
Ca. pow. użytkowej = ok. 800m2
Wartość rynkowa min. netto apartamentów do sprzedaży w stanie deweloperskim = ok. 7 500 000,-pln.


Inwestycja usytuowana jest w najbardziej atrakcyjnej lokalizacji w centralnej Polsce.....

Pomiędzy dwoma zamkami, na wschodnim zboczu Góry Zamkowej w Janowcu, w sosnowym lesie, z dala od zgiełku, spalin i smogu a zarazem bardzo blisko od centrum Janowca i Kazimierza od którego dzieli nas tylko Dolina Wisły.

Położona jest 2,5 km od rynku w Kazimierzu Dolnym i tylko 800 metrów od promu samochodowego przez Wisłę oraz ok. 200 m od projektowanego mostu - kładki rowerowo-pieszej która połączy Kazimierz z Janowcem bezpośrednio.
Do zamku w Janowcu ok.900 m i centrum miasteczka 1200m prowadzi urokliwa ścieżka z punktami widokowymi.
Przełom Wisły pomiędzy dwoma górami zamkowymi z posadowionymi na zboczach i u podnóża dwoma miasteczkami uznawane jest za jedno z najpiękniejszych miejsc w Polsce i stanowi jedną z największych atrakcji turystycznych.
Licznie odwiedzane przez turystów ok.1,5 mln osób rocznie, również ze względu na popularny bardzo park rozrywki dla dzieci „Magiczne Ogrody” (5 km od nas) stanowi znakomite miejsce do prowadzenia działalności hotelowej.


Sprzedam lub przyjmę aktywnego wspólnika (większościowe udziały ponad 75%) który zajmie się inwestycją lub sprzedam 100% wg oferty:

Oferta obejmuje 2 biznesplany :

I. Plan deweloperski (budowa i sprzedaż apartamentów):

1. Działka I 2057 m2 przeznaczona w MPZP pod inwestycję hotelową - ogrodzona, uzbrojona: woda (+ 2 hydranty p. poż), prąd, kanalizacja miejska.
2. Działka II 2576m2 wpisana do tej samej księgi wieczystej
(oddalona o ok. 200m - zbocze Góry Zamkowej ze wspaniałym widokami na Kazimierz i Dolinę Wisły) przeznaczona pod zabudowę rekreacyjną, przygotowywana do budowy wiaty widokowej z grillem.
3.Projekt arch. bud. - koncepcyjny do ostatecznego opracowania ze wspólnikiem, wraz z uzgodnionym zaopiniowanym MPZP, uzgodnienie + ekspertyza p.poż.
4.Projekt arch. bud. do pozwolenia na budowę 
5.Wizualizacje foto realistyczne, animacje i filmy marketingowe.
6. Wyłączenie z produkcji leśnej
7. Odwierty geologiczne
8.Strona internetowa do sprzedaży apartamentów

II. Plan hotelowy

1.Udziały większościowe w nowej spółce operatora hotelowego która obejmie zarządzanie nowym obiekt wraz z już działającym (przekazuje do spółki w formie wynajmu 70/30 działający pensjonat z 8 apartamentami zlokalizowany na sąsiedniej działce).
(Operator hotelowy stanowi ważny i atrakcyjny element w ofercie sprzedaży nowych apartamentów).

2. Wypromowana marka (9.7 na Bookingu i kilkaset pozytywnych opinii)
3. Wypozycjonowana wysoko w wyszukiwarkach domena
4. Strona internetowa do obsługi działalności hotelowej
5. Mój własny know how deweloperski i hotelarski. Jestem twórcą (projektowanie + wykonanie oraz zarządzanie) sąsiednich obiektów.
Niezależnie od formy transakcji będę mieszkał w obiekcie obok i służył pomocą.
Udziały sprzedaję ze względu na zbyt duże obciążenie bieżącymi obowiązkami i brak czasu na dalsze inwestycje.

Wartość (według wyceny aportu do spółki) = 1 650 000,-
Sprzedaż bezpośrednia w cenie brutto,- (bez VAT)

Zapraszam do negocjacji!

• Janowiec, powiat puławski
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 4633 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu