Ogłoszenie usunięte

Kocmyrzów

bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie
bliźniak, 4 pokoje Kocmyrzów. Zdjęcie 1
Kocmyrzów · 348 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

bliźniak, 4 pokoje Kocmyrzów. Zdjęcie 1
bliźniak, 4 pokoje Kocmyrzów. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 10 400 zł na prowizji pośrednika!

Dom na sprzedaż w Kocmyrzowie - stan deweloperski - bezpośrednio od właściciela
Energooszczędny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej wg. projektu pracowni projektowej Ekoarchitekci. Nowoczesna stylistyka - prosta bryła o dwóch pełnych piętrach i poddaszu użytkowym.
Działka
Powierzchnia działki wynosi 500m2. Wymiar działki w najszerszych miejscach w kierunku północ- południe to
37.8m, w kierunku wschód-zach
13.5m. Działka swoim dłuższym bokiem jest ustawiona prawie idealnie na osi północ- południe. Odchylenie o tej osi wynosi tylko 18 stopni. Nieruchomość jest ładnie położona w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych. Od strony zachodniej i południowej znajduje się budynek jednorodzinny, od strony wschodniej działka jest nie zabudowana- przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego to budownictwo jednorodzinne. Droga dojazdowa do działki jest od strony północnej. Budynek jest usytuowany jak najbliżej strony północnej, w odległośći 5-6m od drogi wewnętrznej, dzięki czemu uzyskano maksymalnej wielkości ogród. Udział w drodze wewnętrzej jest sprzedawany łącznie z domem i wliczony jest w cenę. Droga dojazdowa to ślepa uliczka prowadząca aktualnie do 6 działek, w przyszłości w razie zmiany planu zagospodarowania przestrzennego może przybyć maksymalnie kilka działek do których będzie prowadzić.
Uzbrojenie działki
woda- przyłącze wodociągowe wykonane- wodomierz w budynku
prąd- przyłącze energetyczne wykonane - prąd w budynku
gaz( nowa sieć gazowa) na sprzedawanej działce, możliwość wykonania przyłącza
kanalizacja - szambo lub przydowmowa oczyszczalnia do wykonania
Ogrodzenie
działka ogrodzona siatką oprócz strony frontowej
Ogród
W lipcu 2017r został wyrównany teren i założony trawnik.
Rośliny: tuje, sosna, 2 małe modrzewie, maliny, porzeczki

Dom o wymiarach zewnętrznych: 7,72m x 10,81m.

Ilość kondygnacji: 3 ( 2 pełne piętra + poddasze).

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 154,8m2, w tym:

Parter
holl 6.0m2
wc 1.8m2
kotłownia 5.9m2
kuchnia z jadalnią 15.4m2
pokój dzienny 32.4m2

Piętro
korytarz 3.7m2
łazienka 3.8m2
sypialnia 17.2m2
sypialnia 14.2m2
sypialnia+ łazienka 18.2+3.2m2

Poddasze
otwarte poddasze z możliwością dowolnego podziału o powierzchni użytkowej 30m2 (część pomieszczenia o wysokośći pomiędzy 140- 220cm liczono jako 50% a ponad 220cm jako 100%). Poddasze doświetlone trzema oknami połaciowymi firmy Fakro. Możliwość podziału na kilka pomieszczeń lub przeznaczenie na pokój rekreacyjny (billard, siłownia, sauna itp).
echnologia

Dom jest w stanie deweloperskim, budynek jest odebrany- wydana jest zgoda na użytkowanie. Szczegółowa specyfikacja materiałowa poniżej.

-ławy fundamentowe betonowe szerokość 60cm
-ściany fundamentowe betonowe grubośći 25cm + 2x izolacja przeciwwilgociowa + XPS 5cm + 15cm styropian hydrofobizowany + folia kubełkowa
-ściany części nadziemnej: pustak ceramiczny Porotherm 25cm P+W + 20cm styropian Austrotherm lambda 0.038
-ściany pomiędzy segmentami Silka 24cm o podwyższonej izolacyjnosći akustycznej
-stropy żelbetowe grubości 15cm
-dach drewniany konstrukcja płatwiowo-krokwiowa: pełne deskowanie + folia wiatroizolacyjna Klober + kontrłaty+ łaty + fińska blacha płaska na rąbek Ruukki z 50 letnią gwarancją.
-kominy: do kotła gazowego Schidel typ Avant do kominka w salonie murowany z cegły pełnej rozbiórkowej (cegła ręcznie formowana dekoracyjna pochodząca z rozebranej starej kamienicy z Brzeska) z wkładem ceramicznym.
-schody żelbetowe do wykończenia
-okna dachowe 3 sztuki firmy Fakro 78x140cm
-okna elewacyjne firmy Oknosystem U= 1.2 dwu i trój szybowe od północy i w łazience, kolor zewnętrzny jasny szary, wewnątrz biały, szczelny montaż z użyciem taśm uszczelniających Soudal (od wewnątrz i na zewnątrz)
-podłoga na gruncie: beton 10cm, izolacja przeciwwilgociowa- folia, izolacja termiczna styropian grafitowy 0.031 19cm, wylewka betonowa zbrojona siatką stalową 7cm.
-podłoga pierwszego piętra: styropian akustyczny 5cm + wylewka betonowa zbrojona siatką 7cm
-instalacje sanitarne: wykonana instalacja wod-kan, instalacja c.o. parter i poddasze ogrzewanie podłogowe + podejścia pod grzejniki w łazienkach, zamontowane rozdzielacze c.o.
-instalacja elektryczna bez białego montażu
-instalacja alarmowa- rozprowadzone przewody w tynku
-tynki wewnętrzne gipsowe firmy Knauf
-elewacja: tynk silikonowy( północna strona) oraz polikrzemianowy pozostałe elewacje firmy Termoorganika, cokół tynk żywiczny

Wszystkie materiały budowlane z renomowanych składów budowlanych, beton z firmy Contactor, faktury dostępne do wglądu oraz pełna dokumentacja fotograficzna budowy.

Budynek projektowany jako energooszczędny o rewelacyjnym paramatrze EUco- zapotrzebowaniu na energię użytkową do ogrzewania na poziomie 25.09 kWh/(m2*rok). Zwarta bryła, prawidłowo rozmieszczone pomieszczenia, wspólna ściana z drugim budynkiem, pozwoliły osiągnąć wynik klasyfikujący budynek jako niskoenergetyczny.

Lokalizacja i okolica
Doskonała lokalizacja domu w Kocmyrzowie jedyne 10 minut do Krakowa- Placu Centralnego. Komfortowy dojazd dwupasmową drogą.

Działka położona w cichej okolicy, dwa kilometry od drogi wojewódzkiej nr 776, Kraków- Proszowice. W odległości 300m przystanek autobusowy. W okolicy dużo nowych domów. Dojazd do działki drogą gminną asfaltową; ostatnie 100m drogą prywatną utwardzoną.

Atuty lokalizacji:
- niewielka odległość od granic Krakowa
6.5km, ze znakomitym połączeniem samochodowym, nowo wybudowaną drogą
- brak korków na drodze dojazdowej do Krakowa
- dobra dostępność komunikacji publicznej- MPK oraz prywatnych przewoźników- busów
- w promieniu 2km znajdują się: duże sklepy spożywcze, stacja benzynowa, apteki, przychodnia, szkoła itp.
- spokojna, malownicza okolica
- czyste powietrze
- bezpieczna lokalizacja z dala od terenów zalewowych
-FAJNI SĄSIEDZI :)

Dokładna lokalizacja:
Kocmyrzów, okolice boiska i biblioteki.

  • Kocmyrzów, gmina Kocmyrzów-Luborzyca, powiat krakowski
  • Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 154,80 m², 4 pokoje, wybudowany w 2017 roku
  • Działka 500 m², długość działki: 37 m, szerokość działki: 13 m
  • Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia
  • Bez piwnicy
  • Materiał budowy: pustak, dach: blacha, okna plastikowe
  • Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
  • Media: woda, prąd
  • Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
  • Oferta dodana ponad miesiąc temu