Otwock
ul. Tadeusza Kościuszki
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

MIESZKANIE ZAREZERWOWANE

Mieszkanie znajduje się w bloku przy ul. Kościuszki 6A w Otwocku na spokojnym Osiedlu 1000-lecia, administrowanym przez Otwocką Spółdzielnię Mieszkaniową. Mieszkanie jest na trzecim piętrze 4-piętrowego budynku zlokalizowanego w samym środku osiedla, dzięki czemu jest wyjątkowo ciche.
Budynek jest ocieplony, a dzięki temu, że mieszkanie z każdej strony sąsiaduje z innym, ma bardzo dobrą termikę (w lato jest chłodno, w zimę ciepło nawet gdy grzejniki są wyłączone).
Blok jest jednym z nielicznych na osiedlu zbudowanych z cegły, a nie z wielkiej płyty.

Lokalizacja osiedla jest bardzo korzystna: w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się stacja kolejowa, przedszkole, apteka, 2 sklepy wielkopowierzchniowe (SPOŁEM i Livio), pizzeria La Cresso, restauracja Stylowa, sklep z elektroniką (te obiekty w zasadzie przylegają do osiedla).
Do najbliższego sklepu całodobowego jest 1 km. Do najbliższej Biedronki oraz Top Marketu (przy ulicy Żeromskiego) jest około 800 m. Do ścisłego centrum Otwocka idzie się 10 min spacerem.
Z drugiej strony, do osiedla przylega las, który w zasadzie ciągnie się aż do rzeki Świder (rzeka jest w odległości około 1,5 km od osiedla). Osiedle jest bardzo zielone, a budynki są w rozsądnych odległościach od siebie. Okna wychodzą na stronę wschodnią, z widokiem na korony drzew (na wprost okien nie ma budynków).

Warto w tym miejscu wspomnieć też ogólnie o Otwocku. Jest to miasto, które można by nazwać granicznym dla aglomeracji warszawskiej. Otoczone jest lasami (od południa Mazowiecki Park Krajobrazowy). W mieście jest dużo ścieżek rowerowych. Atrakcyjne dla rowerzystów są również tereny wokół Otwocka, m.in. ścieżki wzdłuż Świdra i Mieni, lasy wawerskie, szlaki wzdłuż Wisły.

Aktualnie w Otwocku realizowanych jest kilka dużych inwestycji, które chwilowo utrudniają funkcjonowanie w mieście, ale w perspektywie roku czy dwóch lat bardzo usprawnią komunikację i prawdopodobnie spowodują wzrost wartości nieruchomości o 10-20%.
Do tych dużych inwestycji można zaliczyć między innymi: budowę mostu na Świdrze, budowę mostu południowego na Wiśle wraz z obwodnicą południową, budowę trzeciego toru kolejowego z Warszawy do Otwocka wraz z infrastrukturą (wiadukty, tunele), budowę Galerii Kupieckiej.

Całkowita powierzchnia mieszkania wynosi 37,84 m2. Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń:
1. Przedpokoju z korytarzem, pow. około 5 m2,
2. Łazienki, pow. około 3,8 m2,
3. Kuchni, pow. około 4,4 m2,
4. Większego pokoju, pow. około 16 m2,
5. Mniejszego pokoju, pow. około 9 m2.

Ad. 1. Na wyposażenie przedpokoju składają się: szafka wisząca na buty, szafa wnękowa, drzwi antywłamaniowe (grubość 8 cm), wykładzina, domofon.
Szafa została pomyślana w taki sposób, żeby można było schować w niej różne sprzęty potrzebne w mieszkaniu, np. drabinę lub zapasowe krzesła dla gości. Ponadto w szafie wyprowadzone jest przyłącze do internetu firmy UPC.
Na uwagę zasługuje również skrzynka elektryczna widoczna nad drzwiami. Mimo iż to tylko mieszkanie w bloku, w czasie remontu instalacja elektryczna została podzielona na kilka niezależnych obwodów. Dzięki temu wyłączenie np. obwodu z piekarnikiem nie spowoduje wyłączenia pralki czy komputera w sypialni, a w przypadku gdy dojdzie do spięcia w obwodzie z pralką, nie zgaśnie światło.

Ad. 2 Na wyposażenie łazienki składają się następujące elementy:
- muszla z deską wolnoopadającą,
- piec gazowy Vaillant z włącznikiem elektronicznym oraz systemem zabezpieczającym przed tzw. cofką,
- szklana, solidna kabina prysznicowa firmy Roltechnik z baterią prysznicową z deszczownicą firmy Kludi,
- szafka wisząca (nad miejscem przewidzianym na pralkę),
- szafka umywalkowa z umywalką i wisząca szafka z lustrem,
- czujnik czadu.
Na uwagę zasługuje podwieszany sufit oraz 3 rodzaje oświetlenia: nad umywalką, mocne oświetlenie główne, oraz nastrojowe oświetlenie taśmą ledową nad sufitem podwieszanym. To ostatnie szczególnie przydaje się gdy w nocy wstaje się do toalety.

Ad 3. Na wyposażenie kuchni składa się funkcjonalna zabudowa robiona na zamówienie (praktycznie do samego sufitu). Pod szafkami wiszącymi, nad blatem, zainstalowane jest oświetlenie ledowe. Poza pojemnymi szafkami, kuchnia wyposażona jest w pełne agd:
- pojemna lodówka z zamrażarką firmy Bosh,
- zmywarka firmy Amica,
- piekarnik elektryczny firmy Amica,
- płyta gazowa firmy Amica,
- okap firmy Amica,
- mikrofala w zabudowie firmy Amica.
W kuchni jest również zrobione elektryczne ogrzewanie podłogowe firmy Devi.

Ad 4. Na wyposażenie większego pokoju składają się:
- solidny rozkładany stół drewniany (nie z płyty wiórowej),
- 4 składane krzesła,
- 4-częściowy regał (2 półki otwarte na książki/bibeloty + witryna z szklanymi drzwiami + szafka wisząca nad kanapą),
- wygodna kanapa z funkcją spania.
W pokoju są 2 punkty świetlne: nad stołem oraz w strefie wypoczynku. To drugie oświetlenie ma opcję ściemniania. Nad oknem zainstalowany jest karnisz wraz z firaną i zasłonami.
Dodatkowo w regale kuchennym od strony salonu zamontowany jest efektowny barek z automatycznym podświetleniem.

Ad. 5. Na wyposażenie mniejszego pokoju składają się:
- pojemny regał wiszący z podświetleniem ledowym, sterowanym pilotem,
- komoda,
- szafka nocna,
- szafa z lustrami,
- biurko przystosowane pod laptopa, ze schowkiem na drukarkę,
- krzesło,
- karnisz z firankami.
Oświetlenie główne ma możliwość ściemniania i sterowania pilotem.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 4 m2. Nie jest to jednak byle jaka piwnica, typowa dla bloków budowanych w latach 70-tych. Piwnica została poddana generalnemu remontowi i w zasadzie przekształcona w funkcjonalny, jasny warsztat. Ściany zostały otynkowane, na podłodze została zrobiona wylewka oraz położona terakota, drzwi zostały wzmocnione, zainstalowany został solidny (i pojemny) warsztat. Na ścianie na wprost wejścia powieszone zostały 3 wieszaki na rowery.

Stan mieszkania oceniam na bardzo dobry. Generalny remont odbył się w roku 2013, natomiast mieszkanie zostało gruntownie odświeżone w grudniu 2017 r.
W czasie remontu generalnego wymienione zostały wszystkie instalacje (elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazowa [rury spawane], grzejniki). Cyklinowana była również podłoga (klepka dębowa).

Średnie koszta utrzymania mieszkania:
- czynsz: 400 zł (obejmuje ryczał na wodę przy założeniu 10 m3, ryczałt na ogrzewanie, fundusz remontowy budynku),
- energia elektryczna: około 80 zł,
- gaz: około 100 zł.

Mieszkanie posiada pełną dokumentację (dokument potwierdzający przydział, kopie aktów notarialnych potwierdzające własność kolejnych właścicieli).
Dla mieszkania założona jest również księga wieczysta.

Szczerze polecam to mieszkanie. Przyznam, że szykowałem je dla żony i dla siebie (a nie na handel) i dlatego zadbałem o wszystkie szczegóły. Z czasem nadarzyła mi się okazja na korzystny zakup innej nieruchomości, więc się przeprowadziłem. Mieszkam jednak dalej na tym samym osiedlu - 2 bloki dalej.

Cena do małej negocjacji. Sprzedaż tylko bezpośrednia. Nie wyrażam zgody na kopiowanie opisu oraz zdjęć przez pośredników (lub kogokolwiek innego). W zakresie fotografii nieruchomości polecam firmę Studio Produktowe.Więcej zdjęć mieszkania można obejrzeć na stronie studia: produktowe.studio/mieszkanie-kosciuszki-6a/.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 37,84 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1981 roku
• Otwock, ul. Tadeusza Kościuszki
• Piwnica
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu