Opole Śródmieście
ul. Jana Stanisława Jankowskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

NOWA CENA!

Oferuję na sprzedaż przestronne, jasne, nowoczesne mieszkanie o powierzchni 64,90m2, z bardzo dużym balkonem i garderobą, zlokalizowane w centrum Opola, tuż przy hali Stegu Arena „Okrąglak”, na pograniczu dwóch osiedli (Chabry i Armii Krajowej).

Mieszkanie właśnie przeszło GENERALNY REMONT, pachnie nowością.
Jest dostępne do natychmiastowego przekazania, wystarczy je umeblować wg własnych preferencji.

W skład nieruchomości wchodzą:
- duży, ustawny salon z wyjściem na balkon (18,8m2)
- sypialnia z wykuszem (12,4m2)
- garderoba z oknem(3m2)
- sypialnia (12,3m2)
- osobna kuchnia (7,4m2)
- łazienka z wanną i parawanem (3,6m2)
- wc (1,2m2)
- przedpokój (6,3m2)
- duży zadaszony balkon wzdłuż salonu i jednej sypialni, z szerszym fragmentem pozwalającym na zaaranżowanie miejsca do wypoczynku
- do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy
- bezpłatne miejsca parkingowe wokół bloku (duża ilość)

Mieszkanie jest dwustronne, ekspozycja południowy- wschód (balkon i sypialnia) oraz zachód (sypialnia, kuchnia).
Pełna własność z KW.

Wnętrze zostało wykończone na wysokim poziomie, z dbałością i „jak dla siebie”, układ funkcjonalny wg architekta wnętrz. Nie jest to remont robiony przez inwestora na tzw. „flip”, mieszkanie należy do naszej rodziny od początku. Sprzedaję ze względu na decyzję o zakupie nieruchomości na własne potrzeby w innym mieście.

Mieszkanie świeżo po remoncie:
- nowe instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna)
- ściany wykończone gładzią gipsową, pomalowane dobrej jakości farbą
- nowe drzwi i futryny! montowane kompleksowo przez firmę BEL-Pol
- nowa stolarka okienna PCV
- kuchnia przygotowana do wyposażenia meblami w zabudowie wg własnego gustu. Uwzględnione przyłącza do zmywarki, płyty indukcyjnej, ale również do płyty gazowej (w zależności od preferencji kupującego).
- na podłogach dobrej jakości markowe panele Classen AC5, z 4-stronną fugą (naturalny wygląd)
- nowoczesne oświetlenie uzupełniające LED
- podłogi w przedpokoju i kuchni, oraz ściany i podłogi w łazience i wc wykończone odpornym gresem
- stelaż podtynkowy Grohe, wanna Koło
- mieszkanie wykończone zgodnie z aktualnymi trendami (współpraca z architektem wnętrz), ale w ponadczasowej stylistyce bez narzucania kupującemu estetyki wnętrza

BUDYNEK:

- niski budynek nowszego typu, o ciekawej architekturze, oddany do użytku w 1992r.
- małe, kameralne i bezpieczne osiedle kilku niskich, nowszych bloków
- tylko 2 mieszkania na piętrze
- mieszkanie ciepłe, blok po termomodernizacji
- media miejskie
- w budynku dostępny światłowód
- otoczony zielenią, która jednocześnie oddziela od większych ulic (duża, otwarta przestrzeń)
- z balkonu rozciąga się szeroka panorama (brak blisko położonych budynków i gęstej zabudowy charakterystycznej dla obecnie budowanych inwestycji!). Możliwość zaaranżowania na balkonie prawdziwej „strefy relaksu” bez spoglądania w okna innych bloków
- wokół bloku mnóstwo bezpłatnych miejsc parkingowych
- spokojni sąsiedzi
- świetna lokalizacja. Nie trać czasu na dojazdy!
- doskonale skomunikowana okolica, dużo linii autobusowych w różnych kierunkach
- bliskość obwodnicy (6min)
- wyjazd spod bloku możliwy w 3 kierunkach
- blisko stacja PKP Opole Wschodnie,
- Politechnika Opolska „po sąsiedzku”
- na dole w bloku punkty usługowe, m.in. gabinety stomatologiczne, weterynarz
- blisko sklepy (Lidl, Netto, Biedronka)

Mieszkanie idealne dla rodziny:
- funkcjonalny, rozkładowy układ pomieszczeń dający wiele możliwości ustawienia mebli / aranżacji
- kameralne osiedle kilku nowych bloków
- tuż przy bloku bardzo duży nowy plac zabaw oraz boisko, odgrodzone od ulicy dużym pasem zieleni. Wszystko widoczne z balkonu.
- bardzo dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, co jest dodatkowym atutem bo starsze dzieci mogą same korzystać z komunikacji miejskiej (co jest problematyczne w przypadku inwestycji w peryferyjnych dzielnicach)
- świetne szkoły podstawowe! W najbliższej okolicy znajdują się 2 najlepsze szkoły podstawowe w mieście (wg rankingu WaszaEdukacja) : najlepsza niepubliczna Nasza Szkoła: 850m piechotą, 4 min autem; oraz najlepsza publiczna szkoła SP11: 1km piechotą, 4min autem (jest to szkoła rejonowa, więc z gwarantowanym miejscem).

DLA INWESTORA:
Mieszkanie dobre również jako zakup dla inwestora, na wynajem - „po sąsiedzku” znajduje się Politechnika Opolska, krótki dojazd do innych uczelni. Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny, z osobną kuchnią. Mieszkanie było przez 20 lat z powodzeniem wynajmowane studentom!

UWAGA! Sprzedaż bezpośrednio od właściciela! Biurom nieruchomości dziękuję, chyba że mają zdecydowanego klienta, który pokrywa całość prowizji.

Po więcej info/zdjęcia zapraszam do kontaktu telefonicznego. Jeśli nie będę mogła odebrać – proszę o SMS, oddzwonię.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 64,90 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1992 roku
• Opole, Śródmieście, ul. Jana Stanisława Jankowskiego
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu