Szczecin Pogodno
ul. Czorsztyńska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

OPIS:
Do sprzedania poniemiecka willa w zabudowie bliźniaczej z 1938 roku, znajdująca się w dzielnicy Pogodno przy ulicy Czorsztyńskiej. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 434m2 porośniętej starodrzewiem zapewniającym ciszę i intymność niezależnie od pory roku. Na jej terenie został wydzielony podjazd na 3 samochody (istnieje możliwość powiększenia do 5 miejsc). Powierzchnia całkowita domu wraz z piwnicami wynosi około 214m2 natomiast użytkowa to około 178m2. Ciekawostką i jednocześnie ogromną zaletą niespotykaną w domach jednorodzinnych z tego okresu jest to, że strop pomiędzy parterem a piętrem jest całkowicie ceramiczny, co eliminuje problemy związane z hałasem z górnych kondygnacji. W piwnicy pomieszczenie z osobnym wejsciem z zewnatrz (17,11m2) ma wysokosc ponad 2,20m, wiec mozna je przeznaczyc na lokal pod wlasna dzialalnosc, badz pod wynajem i czerpac dodatkowy dochod.

Budynek w pelni wyremontowany z uzyciem materialow wysokiej jakosci (czesc wykonanych prac posiada jeszcze gwarancje).
Praktycznie gotowy do zamieszkania, do wydania "od zaraz".

ODLEGLOSCI:
Najblizszy przystanek komunikacji miejskiej: 90m. = 1min. pieszo;
Sklep Spolem: 160m. = 2min. pieszo;
Biedronka: 850m. = 4min. autem, 11min. pieszo;
Lidl: 1,3km = 4min. autem, 18min. pieszo;
Ryneczek Pogodno: 1km = 3min. autem, 14min. pieszo;
Szkola podstawowa: 350m. = 5min. pieszo;
Przedszkole: 650m. = 3min. autem, 10min. pieszo;
Zlobek: 350m. = 2min. autem, 5min. pieszo;
Przychodnia lekarska: 1km. = 3min. autem, 14min. pieszo.


UKLAD FUNKCJONALNY:

PARTER:
- wiatrołap - 4,40m2.
- hall – 11,78m2
- salon - 18,64m2
- jadalnia z kuchnią – 26,05m2
- taras – okolo 24m2.

PIĘTRO:
- komunikacja – 6,47m2
- pokój (z możliwością podziału na dwa mniejsze) – 23,87m2 + balkon 4,32m2
- pokój – 17,64m2 + balkon 9,27m2
- łazienka – 5,92m2.

PODDASZE:
Poddasze tworzy obecnie jedna duża otwarta przestrzeń o powierzchni po podłodze ok. 47m2 z 4 dużymi (78x180cm) oknami dachowymi, którą w razie potrzeby można podzielić na 2 pokoje. Wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie wynosi 390cm, co daje również możliwość stworzenia antresoli. Istnieje również możliwość wydzielenia łazienki – łatwy dostęp do pionu kan. + na dachu wykonany dodatkowy kominek wentylacyjny w tym celu.

PRZYZIEMIE:
- komunikacja (wysokość ok.190cm) – 11,19m2
- łazienka + Pralnia (wysokość ok.190cm) – 7,46m2
- kotłownia (wysokość ok.190cm) – 16,59m2
- pomieszczenie (wysokość ok.223cm) – 17,11m2
Do przyziemia można dostać się na 2 sposoby – bezpośrednio z domu, bądź z zewnątrz od strony podjazdu.


ZAKRES WYKONANYCH PRAC:
- wokół budynku został wykonany drenaż, ściany zostały ocieplone i otynkowane;
- nowy dach (dachówka ceramiczna marki ROBEN), konstrukcja zabezpieczona, elementy wymagajace wymiany zastapione nowymi, ocieplony wełna mineralna, wyposażony w 4 duże okna dachowe FAKRO (78x180cm), dołożone zostały plotki przeciwśniegowe, stopnie i ława kominiarska, dodatkowo zabezpieczony siatką przeciw gryzoniom. Komin od poziomu dachu został na nowo przemurowany. Wszystkie prace dekarskie są jeszcze na GWARANCJI;
- nowe rynny i rury spustowe wykonane z tytan-cynku wraz z koszami do wyłapywania nieczystości;
- parapety i całe opierzenie wykonane na nowo;
- wstawione zostały nowe drzwi wejściowe antywlamaniowe marki CAL wysokiej klasy;
- wymieniona cala stolarka zewnętrzna,
- wymieniona instalacja wodno-sanitarna, dodatkowo zainstalowany zawór zwrotny uniemożliwiający cofniecie się wody z kanalizacji miejskiej w przypadku jej przepełnienia.
- nowa instalacja C.O. wykonana z miedzi, grzejniki marki PURMO, kocioł gazowy dwu-funkcyjny marki VAILLANT z zasobnikiem na c.w.u. ze sterownikiem wi-fi + wkład kominowy.
- wymieniona instalacja elektryczna, tablica, wszystkie włączniki i gniazdka + podłączona „siła“.
- podjazd, wszystkie obejścia i taras wyłożone nowa kostka brukowa (podjazd z kostki ażurowej, alejki z kostki płukanej) wraz z odwodnieniem liniowym.
- balkon na nowo zaizolowany, wyłożony płytkami, wykonana nowa drewniana barierka.
- wykonane zostało zadaszenie tarasu z transparentnych płyt komorowych.
- podłączony światłowód ORANGE.
- monitoring z dyskiem twardym z możliwością podglądu na smartfonie/laptopie.
- furta wejściowa i brama wjazdowa marki WIŚNIOWSKI wraz z podciągniętą instalacją pod wideodomofon i napęd elektryczny do bramy.
- nowe zadaszenia nad wejściami.
- nowe oświetlenie zewnętrzne budynku z czujnikami zmierzchu i ruchu.
- oryginalne poniemieckie drewniane elementy w postaci drzwi przesuwnych, schodów na wszystkie kondygnacje i wejścia na poddasze zostały opalone, wyszlifowane, zabezpieczone. Drzwi przesuwne na nowo oszklone.
- stolarka wewnętrzna wymieniona na nowa marki POLSKONE, wyposażona w klamki magnetyczne + drzwi dębowe na poddasze wykonane na indywidualne zamówienie.
- na wszystkich 3 kondygnacjach (z wyjątkiem przyziemia) położona nowa dębowa deska barlinecka wraz z nowymi listwami przypodłogowymi na GWARANCJI.
- w wiatrołapie, hall'u i kuchni posadzka wykonana z gresu.
- strop miedzy piętrem a poddaszem został rozebrany, osunięta została stara polepa i zastąpiona wełną mineralną, całość wyrównana płytami OSB.
- wszystkie sciany i sufity pomalowane na bialo, wiec pomieszczenia sa gotowe do wprowadzenia sie. Mozna rowniez szybko zmienic kolory pomieszczen i dopasowac je do swojego gustu.
- i wiele innych…

Do własnej aranżacji przez przyszłego właściciela pozostały łazienka i zabudowa kuchenna. W obu pomieszczeniach wszystkie instalacje zostały już wyprowadzone. W łazience została wykonana zabudowa wc, wykonany sufit z oświetleniem, 2 wpusty podłogowe, wentylacja a także wyrównane ściany, posadzka i zainstalowany grzejnik drabinkowy. Ponadto została tak zaprojektowana, by zmieściły się zarówno wanna jak i prysznic. Oczywiście nie stoi nic na przeszkodzie by zrezygnować z wanny lub prysznica i tym samym uzyskać większą przestrzeń.

DODATKOWE INFORMACJE:
Na większość prac posiadam dokumentacje zdjęciową do wglądu dla kupującego.
Dodatkowo ostały się oryginalne okiennice (do odrestaurowania lub sprzedaży – cześć sąsiadów wyraziła chęć ich odkupienia).
Dom z klimatem, idealny dla rodziny 4-6 -cio osobowej, zachowany w oryginalnej formie, dzięki czemu możliwa jest ewentualna obszerna rozbudowa.

Dlaczego ten obiekt to doskonala inwestycja?
- idealna lokata kapitalu zarowno na krotki, jak i dlugi okres - nieruchomosci na Pogodnie juz tylko zyskuja na wartosci z kazdym rokiem;
- prestizowa dzielnica;
- dom zachowany w oryginalnej formie - mozliwa obszerna rozbudowa;
- mozliwosc wynajmu calego obiektu, badz mieszkania i wynajmu lokalu i czerpania dodatkowego dochodu;
- przy odpowiednim projekcie mozna stworzyc kilka lokali mieszkalnych, biura, pensjonat, hostel, etc.
- dom lezy w bliskiej odleglosci korpusu NATO - mozna jego pracownikom wynajac na bardzo korzystnych warunkach (mialem juz taka propozycje, wiec nowemu wlascicielowi przekaze kontakt jesli bedzie zainteresowany);
- dom praktycznie gotowy do wprowadzenia - wszystkie pomieszczenia poza lazienka i kuchnia w pelni wykonczone.


KONTAKT:
Dom można oglądać w każdym dniu, również w weekendy, święta tygodnia po uprzednim umówieniu się.

Obecnie w ciągu tygodnia przebywam poza Polska, wiec proszę o wybieranie numeru wraz z kierunkowym +48. Czasami może się zdarzyć, że będę poza zasięgiem sieci, proszę wtedy próbować dzwonić po jakimś czasie. Można dzwonić od 8-23 każdego dnia tygodnia.

Pośrednikom sprzedaży z gory dziekuje - nie interesuje mnie wspolpraca z biurami nieruchomości.

CENA:
Dla zdecydowanego klienta cena do negocjacji ze wzgledu na koniecznosc wykonczenia lazienki i kuchni.

Polecam i zapraszam do osobistego zapoznania się z ofertą, bo na zywo dom robi jeszcze lepsze wrazenie anizeli na zdjeciach.

• ul. Czorsztyńska, Szczecin Pogodno
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 214 m², 5 pokoi, wybudowany w 1938 roku
• Działka 434 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/14621/6/2024
  EU: 72.15, EK: 121.09, EP: 137.44, Jednostkowa wielkość emisji: 0.02