Jaworzynka Śliwkula

gospodarstwo na sprzedaż Bez pośrednika

Dochodowa inwestycja
Okazja z powodow rodzinnych znaczenie obnizylismy cene nieruchomosci
Rozwazymy rozsadne oferty
Po wplaceniu przynajmniej 50% rozwarzymy prywatne notarialne raty na pozostala kwote.

Nieruchomość:
działka 1 hektar , dom 210m2 w górach Beskidu pod wynajem, z bazą świadomych klientów i niskimi kosztami utrzymania.
LUB piękny dom do zamieszkania położony w niezwykłym miejscu! wśród drzew, cisza i spokój na dużej hektarowej działce. W pobliżu brak zabudowy co daje możliwość swobody i odpoczynku pośród natury.

A gdzie?

W Jaworzynce - jest to wieś położona w województwie śląskim, w powiecie cieszyńskim, w gminie Istebna, w historycznych granicach Śląska Cieszyńskiego.

Najważniejsze jest cudowne miejsce.

Okolica dająca komfort wypoczynku poza zgiełkiem dużych miast z dala od hałasu i zadymienia, w otoczeniu gór i lasów świerkowych. Spędzasz tu dni w pięknych wnętrzach w stylu industrialno-wiejskim i komforcie aktywnego wypoczynku . Tutaj poza wycieczkami pieszymi czy rowerowymi możemy skorzystać z kąpieli w strumieniu, w saunie gorącej banii, grilla czy upieczenia sobie kiełbasek na pięknie zaaranżowanym miejscu na ognisko.

Dom znajduje się w odległości 800 m od Słowacji i 2000 m od Czech. Z dala od zwartej zabudowy u podnuża działki przepływa rzeczka Krężelka z małym wodospadem. Dojazd asfaltową drogą zimą regularnie odśnieżaną. W odległości 7km Aqua Park, Stoki narciarskie Złoty Groń, 20 minut samochodem na Słowacji kompleks narciarski Wielka Racza. Karczmy regionalne i sklepy do 2000 m.

Zwrot inwestycji?

Zysk jest zmienny i zależny od wielu czynników, ceny najmu są ustalane tak aby cena była odpowiednia, a dom był wynajęty 365 dni w roku.
Sprzedajemy więc nie samą nieruchomość ale biznes, który przynosi dochód.

Utrzymanie domu?
Po obliczeniu ostatnich 12 miesięcy :
woda/szambo - 50 zł własne ujęcie wody
prąd/ogrzewanie - 12 000 zł
TV nc + - 500 zł
internet - 540 zł
wywóz śmieci - 1 200 zł
drewno - 1 000 zł
pranie - 7 000 zł
podatek rolny - 390 zł
Mamy więc kosztów rocznych około 22 580 zł (62 zł dziennie przy pełnym obłozeniu)

Co za to mamy ?

Ceny są płynne w zależności od sezonu:
za tydzień około 5 - 6 tys, za ferie -wakacje około 7 tys, świeta 8tys sylwester około 10 tys...
Zwrot kosztów to około 7 lat lub krócej jesli oddamy pod wynajem część prywatną.

Opis nieruchomości:
Działki o powierzchni niemal 10 000 m2 podzialkowana na 5 mniejszych
DOM 220 m2
Dodatkowo pozwolenie na budowę domu o pz 35m

Piwnica:

Duży salon z kominkiem i jadalnią, łazienka, pomieszczenie na strefe spa lub sypialnię, kotłownia, kuchnia.

Parter:

Duży salon połączony z aneksem kuchennym, przestronna łazienka z prysznicem z wyjściem na taras na którym przygotowano wszystko pod wannę w przeszklonej oranżeri, sypialnia.

Poddasze:

4 pokoje, każdy z własną łazienką
Dom posiada 2 duże tarasy, ogrzewany jest kominkiem z płaszczem wodnym oraz piecem na prąd.
Teren monitorowany, plac utwardzony. Przed domem znajduje się miejsce na ognisko oraz balia z funkcją jacuzzi.
Dom w pełni wyposażony w każdej z 6 sypialni TV 32 cale łóżka małżeńskie szer. 140 - 180 cm pościel, ręczniki, kuchnia i aneks w pełni wyposażona (garnki talerze sztućce ...... )2x lodówki, 2x pralko suszarki, piekarnik, kuchnia indukcyjna i gazowa.
2 salony - jadalnie w pełni wyposażone z TV 55 cali

Budynek pozwala na wiele opcji wykorzystania- może być dużym domem rodzinnym, ale także pensjonatem wypoczynkowym ze strefą spa.

Ogromna działka pozwala na jeszcze większe inwestycje zapewniające zwiekszenie dochodu.


Więcej informacji i zdjęć wyślemy w wiadomości e- mail,

• Jaworzynka Śliwkula, gmina Istebna, powiat cieszyński
• Na sprzedaż budynek o powierzchni 210 m², 8 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 10000 m² (1 ha)
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: drewno, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu