Szczecin Gumieńce
ul. Chlebowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam szeregowiec zewnętrzny w budowie, położony na działce 300 m2.

Na mapce działka zakreślona (kolorem zielonym ) w bardzo atrakcyjnym
miejscu -Gumieńce , ul. Chlebowa nr 5 - za KFC, blisko salonu ,,OPLA "
przy ul. Mieszka I.

Ul. Chlebowa jest równoległą do ul .Mieszka I i na tyle jest od niej
oddalona, że auta na ul. Mieszka I widać ale ich nie słychać !


*Część piwniczna - 36,5 m2* .

To garaż o pow 16,2 m2 ( z możliwością - wg architekta - zaprojektowania
drugiego garażu ) + 3 pomieszczenia piwniczne.

Z garażu prowadzą schody na parter.


*Parter - 73,4 m2 . *

W tym 3 pokoje - 23,2 m2, 8,1m2 i 8, m2, kuchnia z jadalnią - 16,2 m2, łazienka, w.c.i hall.


*Piętro - 74,25 m2.*

Zgodnie z projektem to kolejne trzy pokoje - 20,15 m2, 12,75 m2

i 11,7 m2, garderoba, łazienka i w.c.


*Parter i piętro, to łącznie 147, 65 m2 pow. użytkowej.*


*Poddasze, to ok. 60 m2.*

Potrzebujący więcej metrów mieszkalnych, mogą zagospodarować także poddasze.


* W a ż n e.*

Na tym etapie budowy, bardzo łatwo przeprojektować projekt tak, aby wg
potrzeb przyszłego inwestora zmienić ilość,

wielkość czy też funkcje poszczególnych pomieszczeń.

*Co ważne, od zeszłego roku jest już obowiązujący plan zagospodarowania
przestrzennego i wg niego, można zabudować działkę do samej granicy po
prawej stronie - czyli od sąsiada, gdzie jest sklep ,, Żabka ''*

Taką informację otrzymałem od architekta, który to mocno się zaangażował w ten projekt i wie chyba praktycznie o nim wszystko.

Myślę zresztą, że najlepiej dla kupującego by było, aby go sobie ,,
przejął'' wraz z zakupem oferty, bo po co wyważać już otwarte drzwi.

Natomiast możliwość zabudowy działki do samej granicy, jest prawdopodobnie dla tego, że po prawej stronie, pomiędzy tą działką a sąsiednią, jest jeszcze działka - pas ok. 200 m2, na którym nie można nic wybudować.

Ten pas 200 m2 - wg inf. pisemnej - złożyłem w styczniu br. zapytanie - można dokupić od Gminy Miasto Szczecin.


*W ramach negocjacji mogę przyszłemu właścicielowi załatwić ,, po
kosztach ‘’ sprzedającego więźbę dachową oraz wszystkie inne materiały
budowlane niezbędne do wykończenia domu - łącznie z instalacjami - średnio o kilkadziesiąt procent taniej, od średnich cen rynkowych !!!*

W tym przypadku muszę tylko wcześniej otrzymać dokładną listę tychże
materiałów.
Jeśli zajdzie potrzeba, mogę też polecić dobrych i sprawdzonych fachowców,łącznie z kierownikiem budowy.
Całą urzędową ,, papierologię ‘’ i uzyskaniem wznowienia Decyzji -
Pozwolenia na Budowę, zajmie się architekt,o którym wyżej wspominałem.

Uaktualnienie projektu czy też uwzględnienie i naniesienie wszystkich
poprawek, życzeń nowych inwestorów wraz z uzyskaniem Pozwolenia na Budowę, to okres miesiąc - dwa ( normalnie trzy do czterech miesięcy ).

Jednak ten czas oczekiwania na Decyzję - Pozwolenie na Budowę, wcale nie
będzie czasem straconym, bo w tym okresie wolno robić tzw. prace
zabezpieczające, a w tym rozmontować stary dach i zrobić nowy.

Wolno tak, ponieważ ta budowa posiadała już Pozwolenie na budowę, tylko ono wygasło.

Wykonanie nowego dachu, to okres ok. jednego miesiąca, do tego sporo
różnych prac porządkowych i uzbiera się 2 miesiące a więc nadejdzie już
termin uzyskania Pozwolenia na budowę.

*Termin, w którym można zakończyć całość inwestycji w stanie ,,
deweloperskim '' - ze wszystkimi instalacjami, bez podłóg, terakot, płytek ściennych - to okres ok 4 miesiące.*

*Chętnie pomogę nowemu właścicielowi przy organizacji całego
przedsięwzięcia a także przy kupnie materiałów do wykończenia domu w cenach
poniżej cen rynkowych.*


*Miłą informacją dla przyszłego inwestora, będzie też z pewnością fakt,
że coroczna opłata za wieczyste użytkowanie działki , *

*została już uregulowana w całości za wszystkie lata. !!!*


Ul. Chlebowa, to bardzo atrakcyjna lokalizacja.

Sam fakt, że bardzo blisko jest KFC, to potwierdza.

Ogólnie wiadomo, że takie firmy jak KFC czy pokrewna Mc Donalds, wybierają najlepsze lokalizacje w mieście !
Praktycznie do ścisłego centrum jest ok. 10 minut autobusem

a ok. 5 minut autem.
Przystanki autobusów nr 53, 61, 61 Bis, 81 i 83 są obok przy ul. Mieszka I i przy sąsiedniej ul. Wierzbowej.
Te środki transportu wystarczająco dobrze komunikują mieszkańców ul.
Chlebowej z całym Szczecinem.

Zainteresowanym mogę wysłać rzuty oraz więcej materiałów, np. przekroje,budynku, rzut więźby dachowej, fundamentów czy też plan zagospodarowania terenu.
Kontakt Mariusz i Elżbieta

• ul. Chlebowa, Szczecin Gumieńce
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 244 m², 6 pokoi, wybudowany w 1990 roku
• Działka 300 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym otwartym, z osobną kuchnią
• Balkon, piwnica, garaż
• Materiał budowy: inny
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda nieprzyłączona, kanalizacja, prąd nieprzyłączony, gaz nieprzyłączony
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu