Warszawa Wawer

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

DOM:
Okazała rezydencja na warszawskim Wawrze o powierzchni 170m2. Willa na chwilę obecną jest w stanie surowym zamkniętym, właściciel nie zdążył wykończyć nieruchomości, którą budował dla siebie. Przed przyszłymi właścicielami stoi możliwość samodzielnej aranżacji tak pięknego domu. Tylko w tym wypadku to Ty decydujesz jak będzie wyglądał Twój dom marzeń!
Budynek mieszkalny, podpiwniczony piętrowy, z poddaszem użytkowym, wzniesiony w technologii tradycyjnej, znajduje się w części środkowej posesji. Przed domem wybudowano basen odkryty.
W cenie rezydencji drugi pomocniczy dom o wielkości 179m2 opisany w sekcji obejście gratis!!

Opis elementów konstrukcyjnych:
Fundamenty - Ławy betonowe zbrojone.
Ściany fundamentowe - murowane z cegły pełnej.
Ściany parteru - murowane z cegły ceramicznej i silikatowej , ocieplone wewnątrz styropianem.
Dach - o konstrukcji drewnianej pokryty gontem bitumicznym.
Schody - żelbetonowe.
Stropy - kleina Stolarka - okienna drewniana z szybami kuloodpornymi Megal 16 mm,
okna PCV w piwnicy, drzwiowa drewniana.
Podłogi - klepka z drewna i terakota.
Instalacje - wodna: podłączona do wodociągu. - kanalizacyjna: podłączona do miasta.
Instalacja c.o. i c.w.z własnej kotłowni na gaz ziemny.
Instalacja elektryczna: oświetleniowa, siła - 380V.
-Stan techniczny i stopień zużycia - Budynek w trakcie prac wykończeniowych.
Do wykonania: - cześć wylewek, - wykończenie ścian, - podłogi, - biały montaż, - glazura, - osprzęt elektryczny.

Wykaz powierzchni:
1 Piwnica gosp. 10,0m
2 Piwnica gosp. 10,0m
3 Hydrofornia 5m
4 Kotłownia 12m
5 Komunikacja 6m

Parter:
6 Salon 32,6m
7 Kuchnia z jadalnią 19,0m
8 Spiżarnia 3,1m
9 Łazienka 3,6m
10 Hall 6,5m
11 Przedsionek 7,5m
Piętro:
12 Pokój 18,4m
13 Pokój 18,1m
14 Pokój 15,8m
15 Pokój kąpielowy 18,9m
16 Hall 5,7m
Powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego 170,9m

OBEJŚCIE:
Do rezydencji przynależy dom gościnny oraz pomieszczenia biurowo- magazynowe o powierzchni 173m2. Oba budynki wykończone do stanu mieszkalnego, wyposażone w pełen węzeł sanitarny. Zamierzeniem było rozgraniczenie domu mieszkalnego od części firmowej oraz wygospodarowania przestrzeni na drugi budynek mieszkalny. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób prowadzących własną działalność bądź dużej rodziny chcącej zamieszkać w tym samym miejscu. Samochód można wstawić do jednego z trzech ogrzewanych garaży wykończonych w wysokim standardzie (m.in. posadzka wyłożona jest granitem).

DZIAŁKA I OKOLICA:
Zadbany teren o powierzchni 1111 m2, prostokątny kształt działki. Dom leży na osiedlu Falenica i jest nieopodal ul. Patriotów. Okolica to spokojne i ciche osiedle domów jednorodzinnych w otoczeniu drzew i zieleni, oddalone od miejskiego zgiełku. Nieruchomość zlokalizowana jest 500m od Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Komunikacja to zaledwie 100m od przystanku autobusowego i 500m od stacji kolejowej. Działka zagospodarowana w sposób dający duże poczucie prywatności poprzez murowane, wysokie ogrodzenie. Droga dojazdowa wyłożona kostką. Wszystkie podjazdy na działce są podgrzewane i wyłożone kostką. Do Rezydencji wjeżdża się przez elektrycznie sterowaną bramę. Teren jest oświetlony poprzez czujki ruchy, dzięki czemu można z niego korzystać również wieczorami. Na działce znajduje się basen, który będzie miłym przerywnikiem w gorące letnie dni.

WARUNKI SPRZEDAŻY:
Wartość rynkowa nieruchomości z operatu szacunkowego dla aktualnego sposobu użytkowania: WRU = 1.455.000 zł! Posesja dostępna na sprzedaż wyłącznie przez miesiąc! Właściciel nie przewiduje negocjacji ceny zważywszy, że wartość działki odpowiada cenie całej rezydencji. Rezydencja na chwilę obecną obciążona wpisem na hipotekę - zapisy w akcie notarialnym chronią kupującego! Zapis w akcie: w pierwszej kolejności spłacana kwota roszczeń, pozostała część rozliczana ze sprzedającym. Przed obejrzeniem domu istnieje możliwość udostępnienia operatu szacunkowego ze szczegółową specyfikacji opisanej posesji oraz udostępnienie większej ilości zdjęć.
To prawdziwa okazja cenowa, a nieruchomość zachwyca swoim urokiem. Olbrzymi potencjał zagospodarowania. Różnica z wyceny między ceną transakcyjną to oszczędność 500 000 PLN! Ta rezydencja to wspaniałe miejsce na otworzenie nowej karty w historii rodziny. Szczególnie polecam ten dom i zachęcam do oglądania.

Sprzedaż grzecznościowa, nie płacą Państwo prowizji.
Adrian

• Warszawa Wawer
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 170 m², 5 pokoi, wybudowany w 2000 roku
• Działka 1111 m², długość działki: 55 m, szerokość działki: 20 m
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym zamkniętym
• Piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: murowane
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu