Rożnowo
ul. Nad Strugą
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry. Sprzedajemy przestronny dom wolnostojący na działce o powierzchni 1000 m2, zlokalizowany przy ulicy Nad Strugą 3a w Rożnowie koło Obornik Wlkp.  z dojazdem asfaltowym drogą publiczną do posesji. To doskonała oferta dla rodzin poszukujących komfortu i przestrzeni życiowej. Nieruchomość została oddana do użytku w 2008 roku i odznacza się solidnym wykonaniem oraz licznymi udogodnieniami.

Parter o powierzchni  103,36 m2 pp.:
·         Salon z wyjściem na taras z widokiem na zieleń i przepływającą obok rzeczką, doskonale doświetlony naturalnym światłem + klimatyzacja z funkcją grzania.
·         Funkcjonalna kuchnia z nowoczesnym wyposażeniem.
·         Przestronna jadalnia (północ),
·         Przestronna sypialnia od strony południowej + klimatyzacja z funkcją grzania,
·         Szafa w zabudowie
·         Łazienka świeżo po remoncie wraz z funkcjonalnym prysznicem,
·         Pomieszczenie biurowe z osobnym wejściem od zewnątrz + klimatyzacja z funkcją grzania.
·         Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze – kotłownia.
·         Na podłogach wygodne w utrzymaniu panele i glazura.
·         Ściany gipsowane i malowane wysokiej jakości farbą.
·         Piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann z zbiornikiem na wodę 100 l.
·         Zmiękczacz wody (zainstalowany w 2021),
·         Okna dwuszybowe PCV.
·         Schody ażurowe drewniane.
·         Kominek z płaszczem wodnym (jako trzecie źródło ciepła), dające wyjątkowy nastrój i ukojenie w wieczory po pracy
 
Piętro o powierzchni  82,63 m2 pp.:
·         Trzy komfortowe pokoje z klimatyzacją w każdym pokoju.
·         Przestronna łazienka z wanną, z dużą ilością szaf w zabudowie, ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe.
·         Okna dachowe Velux drewniane.
·         Budynek posiada odbiór z nadzoru budowlanego 2008 r. 
·         Budynek został zbudowany z solidnych materiałów:
·         Konstrukcja z pustaka ceramicznego.
·         Docieplenie styropianem o grubości 12 cm, pokryte tynkiem mineralnym i farbą silikonową STO antyglonową samoczyszczącą.
·         Wnętrza zostały w całości przearanżowane/odnowione w latach 20022/2023.
 
Dodatkowe udogodnienia na zewnątrz:
•        Estetyczny i funkcjonalny teren zagospodarowany, liczne nasadzenia roślin i krzewów.
•        Wiata na dwa samochody około 45 m2 wraz z domkiem dla dzieci i miejscem na drewno do kominka i huśtawką podwójną.
•        Taras z płyt gresowych na dystansach od strony północnej (ok. 30m2) z pięknym widokiem
•        Szambo ekologiczne (odchodzą spore opłaty za wywóz nieczystości)
•        Sauna z tarasem wyposażona, wykonana z blokówki drewnianej
•        Teren ogrodzony, brama rozwierna sterowana na pilota, druga brama przesuwna ręczna.
•        Rolety elektryczne w całym budynku na pilota.
•        Roleta rozwijana nad tarasem.
•        Instalacja fotowoltaiczna założona w 2022 roku o mocy 7,2 kW.

To unikalna oferta dla osób poszukujących wyjątkowego domu. Dzięki licznym udogodnieniom i standardowi wykończenia, nieruchomość ta stanowi idealne miejsce do życia i relaksu. Blisko domu jest wiele nowych ścieżek rowerowych, lasy, tereny rzeki Wełny gdzie można korzystać ze spacerów/rowerów. Przystanek autobusowy komunikacji miejskiej w niewielkiej odległości, dworzec PKP zaledwie 300 m od budynku,  przedszkole i szkoła w odległości  400m. Nieruchomość umiejscowiona bardzo korzystnie – przy trasie Poznań-Piła.

Oferta od osoby prywatnej, bez pośredników. Zapraszam do kontaktu:
\

• ul. Nad Strugą, Rożnowo, gmina Oborniki, powiat obornicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 186 m², 6 pokoi, wybudowany w 2008 roku
• Działka 1000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu