Gdańsk Morena
ul. Myśliwska
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam wyjątkowy dom w super lokalizacji.
Bungalow niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 200,76 m/ w tym garaż 34,21m/, położony na działce 1434m. Kompletnie umeblowany i wyposażony.
Salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie każda z łazienką, pomieszczenia pomocnicze.
Budowa zakończona w lipcu 2010.
Dom jest wybudowany w nowoczesnej technologii energooszczędnej według standardów „domu pasywnego”. Nad całą powierzchnią jest strych obecnie nieużytkowy, ale ewentualnie z możliwością jego podwyższenia i zamiany na powierzchnie użytkową.
Zlokalizowany nad urokliwym stawem otoczonym starodrzewem
10 minut samochodem do centrum Gdańska i do centrum Wrzeszcza oraz 3 minuty do obwodnicy Trójmiasta.
Okna produkcji Bertrandt z profili PCV trójszybowe, pasywne, osadzone przy użyciu trójwarstwowego systemu uszczelniania dla domów energooszczędnych. Część z nich posiada automatyczne żaluzje antywłamaniowe.
OGRZEWANIE. ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ.
W podstawie dom posiada system rekuperacji z wymiennikiem gruntowym ciepła. Dodatkowo, elektryczne ogrzewanie odłogowe, ponadto kominek w salonie z rozprowadzeniem ciepła do pomieszczeń. Rekuperacja zapewnia stały dopływ świeżego powietrza i jego wymianę bez konieczności otwierania okien poprzez system rurociągów ssąco-tłoczących doprowadzonych do każdego pomieszczenia. Komfort cieplny reguluje automatyka ogrzewania podłogowego dająca również przyjemne ciepło podłóg ceramicznych w okresie grzewczym.
Do przygotowania ciepłej wody użytkowej wykorzystywane są dwa zasobniki połączone szeregowo jeden zasilany wężownicą połączoną z solarami na dachu, drugi posiada grzałkę elektryczną pokrywającą deficyt energii słonecznej. W okresie letnim ciepła woda produkowana jest z promieniowania słonecznego.
Dom posiada świadectwo charakterystyki energetycznej EP=95,3 kWh/(m²rok)
Posesja z widokiem na staw i część Moreny, piękna, atrakcyjnie zagospodarowana z licznymi roślinami ozdobnymi i drzewami w tym starą, obficie rodzącą złotą renetą i dwoma wiśniami. Teren zielony posiada system automatycznego podlewania. Na posesji znajdują się również: patio z dużą zadaszoną altaną ogrodowa (dla 20 osób) -wyposażoną w system ogrzewania na podczerwień, grill, suchą saunę przylegająca do budynku w sąsiedztwie beczki z zimną wymienną wodą, drewutnia, miejsce na zewnętrzne jacuzi.
Działka jest ogrodzona siatką z automatyczną bramą wjazdową bezpośrednio z ul. Myśliwskiej..
Część działki stanowi skarpa ze starymi odpowiednio poprzycinanymi drzewami, porośnięta bylinami częściowo zimozielonymi. Na szczyt skarpy prowadzi urokliwa ścieżka rekreacyjno - widokowa umożliwiająca uprawianie sportu.
Aranżacja zieleni czyni posesję intymną i niedostępną z zewnątrz do zaglądania. Nocą zewnętrzne oświetlenie ogrodowe daje piękne iluminacje świetlne.
Posesja nie wymaga koszenia trawy!!!
MEDIA: prąd 3-fazowy - licznik 2 taryfowy, woda, Internet, telefon, tv,
KANALIZACJA - dom podłączony jest do kanalizacji miejskiej
KLIMATYZACJA-częściowo zapewnia ją rekuperacja, ponadto w salonie i największej sypialni są klimatyzatory obniżające temperaturę w największe letnie upały firmy SINCLAIR.
.
SYSTEM OCHRONY - DOM posiada system alarmowy
Salon z aneksem kuchennym powierzchni 47,7 m i spiżarnią 2,8 m, posiada kominek firny Yotul i piękne duże okna z dwustronnym widokiem na otaczającą zieleń i patio .
Dom posiada 3 sypialnie-każda z łazienką.
Największa z nich 23,9 m² z garderobą 8,4m² posiada 3 okna wysokości ponad 2 metrów i szerokości ok.1,8 m, które ukazują zieleń będącą zewnętrzną ozdobą i są tak usytuowane, że nie ma możliwości zaglądania z zewnątrz do pomieszczenia. Okna te mają automatyczne rolety antywłamaniowe. Przyległa łazienka ma 11,6m W tej łazience jest wanna z hydromasażem, kabina prysznicowa z funkcją sauny parowej, umywalka ,bidet i WC.
Pozostałe sypialnie są wielkości 19,59m² z łazienką 4,25m² oraz 15,85m² z łazienką 3,55m². WC w tych łazienkach mają „bidetki”.
Ponadto dom posiada pralnio-suszarnie 2,65m² i WC przy salonie 2,35m².
Podłogi-płytki ceramiczne. Cechą charakterystyczną jest brak progów. Dwa wyjścia do ogrodu-do patio i na przedni taras mają niewysokie progi jedynie niezbędne do izolacji od deszczu i śniegu.
Dach ceramiczny na drewnianej więźbie.
Drzwi garażowe -brama automatyczna szerokości dwóch samochodów.

• ul. Myśliwska, Gdańsk Morena
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 200 m², 4 pokoje, wybudowany w 2010 roku
• Działka 1434 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu