Mieszkanie 1-pokojowe Warszawa Targówek, ul. Simona Bolivara

Warszawa Targówek · 200 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Mieszkanie 1-pokojowe Warszawa Targówek, ul. Simona Bolivara. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 6 000 zł na prowizji pośrednika!

Pilnie sprzedam ustawną, ładną kawalerkę o pow. 28m2 z otwartą kuchnią. Kawalerka jest po generalnym remoncie, wykończona w podwyższonym standardzie. Mieszkanie położone jest przy ul. Bolivara Simona 2 tuż przy ładnym Parku Bródnowskim. Kawalerka położona jest na II pietrze.

W trakcie remontu wymieniono:

- nowy grzejnik Purmo z 10 letnią gwarancją (rurki wpuszczone w posadzkę, a nie zostawione po staremu),

- nowe parapety w kolorze dębu,

- nowe zabudowy pionów kanalizacyjnych,

- nowa instalacja elektryczna ze skrzynką bezpiecznikową z 8 obwodami, wiele nowych kontaktów, oświetlenia, dwa gniazda TV, dzwonek nowego typu ukryty w skrzynce z bezpiecznikami,

- przerobiona hydraulika, aby wszystkie przewody wychodziły od dołu do baterii,

- ściany w większości z nowym tynkiem oraz wyrównane gładzią,

- zabudowa podwieszana w salonie z halogenami led,

- przerobione doprowadzenie gazu z przewodem ukrytym w zabudowie,

- w łazience nowa zabudowa pionu, WC podwieszane i zabudowane, doprowadzenie wody i odprowadzenie w ścianie do pralki, kabina prysznicowa 70x100 dopasowana do wymiarów łazienki i specjalnie zamawiana, oświetlenie led w kabinie, wentylator na łożysku ze sznureczkiem a nie jakaś zwykła i tandetna kratka wentylacyjna, płytki w dwóch odcieniach z wzorem dekoracyjnym,

- terakota w przedpokoju i aneksie kuchennym (inna, aby wyróżnić przestrzenie),

- w salonie wysokiej jakości panel z V fugą,

- w salonie na całej długości nad oknami taśma led sterowana na pilot ze z mianą barwy oświetlenia.

Remont wraz z meblami i nowym sprzętem AGD pochłonął 25.000 zł!!! Jeśli planujesz kupić kawalerkę do remontu i samemu zrobić remont to odradzam. Remont mojej kawalerki był robiony metodą gospodarczą z kalkulatorem w ręku, wyszukiwaniem fachowców po znajomości i z polecenia oraz polowaniem na promocje. Nie liczyłem do kosztów swojej pracy! Mam wszystkie paragony i przelewy za roboty. Odradzam remontów! Dziś już bym sprzedawał kawalerkę przed remontem! Jak chcesz stracić czas i pieniądze to kupuj mieszkanie do remontu!

Kawalerka dla inwestora, już ze sprawdzonym lokatorem - młoda pracująca osoba (prywatnie moja siostra) z zamiarem długoterminowego wynajmu. Spokój i gwarancja wpływów przez dłuższy czas.

Rentowność na wynajmie to 6% w skali roku bez podatku Belki, tylko 8,5% podatku od przychodów. Cena do negocjacji przy szybkiej sprzedaży. Sprzedaż od firmy a więc bez podatku 2 % PCC - oszczędność ponad 4.000 zł !

Dogodny rozkład, otwarta przestrzeń, od wejścia po lewej stronie jest łazienka, po prawej stronie aneks kuchenny a dalej pokój (możliwość podzielenia na część sypialnianą oraz dzienną bo są dwa okna). Kawalerka nie posiada balkonu. Do mieszkania przynależy piwnica. Czynsz przy jednej osobie ok 300 zł. Mieszkanie nie posiada KW z uwagi na nieuregulowane grunty, z tego względu zakup raczej za gotówkę.Budynek ocieplony, okna w mieszkaniu plastikowe, przed blokiem wiele miejsc parkingowych dla zmotoryzowanych. Niedaleko jest kompleks rekreacyjny Basen Muszelka, Galeria Renowa, C.H. Targówek oraz Szpital Bródnowski. Dogodna komunikacja włącznie z planowaną stacją metra przy Ratusz Targówek. Sprzedaż od firmy na FV a więc bez PCC (oszczędność 2% a więc w Twojej kieszeni zostaje 4.000zł zaoszczędzonego podatku od kupujących). Oferta bezpośrednia. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy jeśli na pierwsze spotkanie przyjdą z potencjalnym klientem.CENA: 200.000 ZŁ - do negocjacji przy szybkiej sprzedażyZapraszam do kontaktu i oglądania.

Polecam!