Stegna

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie Szukających Domu nad morzem!

Pragnę przedstawić Państwu ofertę sprzedaży domu wolnostojącego jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na wynajmie pokoi gościnnych. Dom poza niezależnym "mieszkaniem" 3 - pokojowym posiada osobną klatkę schodową i dwa niezależne pokoje z łazienkami. Pokoje są 4-osobowe o powierzchni 23,5 i 25 m2. Łączna powierzchnia domu to 144 m2. W skład budynku wchodzą następujące pomieszczenia:
PARTER:
1.Salon z jadalnią: 25 m2
2. Pokój np. dziecięcy: 12 m2
3. Sypialnia: 9 m2
4. Hol: 9 m2
5. Kuchnia: 5,5 m2
6. Łazienka: 3,7 m2
7. Kotłownia z pralnią: 3 m2
8. Pomieszczenie gospodarcze: 5,8 m2
PIĘTRO:
9. Klatka schodowa: 15,5 m2
10. Pokój nr 1 z balkonem: 23,5 m2
11. Łazienka w pokoju nr 1: 4 m2
12. Pokój nr 2: 25 m2
13 Łazienka w pokoju nr 2: 5 m2
ŁĄCZNIE: 144 m2

Dom przeszedł w 2009 r. generalny remont obejmujący wszystkie elementy konstrukcyjne, budowlane, wykończeniowe i instalacyjne. Obecnie posiada instalację grzewczą olejową zasilaną dwu-funkcyjnym kotłem grzewczym DeDietrich ze sterowaniem komputerowym, a także nową instalację kanalizacyjną, wodną i elektryczną. W kuchni, łazience, holu i kotłowni zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe, natomiast w pozostałych pokojach ogrzewanie konwencjonalne, konwektorowe. W domu znajduje się kompletna zabudowa kuchenna, wykonana pod wymiar, szafy zabudowane wraz z małą garderobą w sypialni, a także meble łazienkowe. W łazience, kuchni, holu i kotłowni położony jest gres, a w pozostałych pomieszczeniach podłoga laminowana o wysokiej klasie ścieralności (AC5).

Jak wspomniałem na wstępie dom przystosowany jest do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na wynajmie pokoi gościnnych. Umożliwiają to dwa niezależne pokoje posiadające wewnętrzne łazienki. Przestronna klatka schodowa pozwala na zaaranżowanie małego aneksu kuchennego umożliwiającego samodzielne przygotowywanie posiłków przez gości.
Przestrzeń wokół domu zaplanowana i zaaranżowana została również z myślą o wczasowiczach. Utwardzony podjazd umożliwia zaparkowanie 4 pojazdów. Ponadto wykonano chodniki umożliwiające dojście zarówno do domu, jak i na teren rekreacyjny za domem. Zieleń oraz elementy małej architektury zostały wykonane z myślą o komforcie domowników i ich gości. Za domem znajduje się przestronna altana ogrodowa konstrukcji drewnianej, pokryta blacho-dachówką, identyczną jak pokrycie domu. Posiada ponadto utwardzone podłoże i miejsce na grilla, a także otoczona jest naturalną zielenią stanowiącą osłonę od wiatru. Dodatkowo na terenie posesji znajduje się mała konstrukcja wspinaczkowo-zjeżdzalniana, piaskownica i mini boisko do siatkówki umożliwiające zabawę dzieciom.

Powierzchnia działki oraz rozmieszczenie budynków (dom stoi na przedzie działki, pozostawiając za sobą znaczną część powierzchni) posadowionych na niej umożliwiają wybudowanie dwóch niezależnych, drewnianych domków letniskowych. Wydana została stosowna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zezwalająca na takową zabudowę.

Podsumowując, przedstawiona oferta, prócz oczywistych walorów (nadmorskie położenie w atrakcyjnej turystycznie miejscowości oraz z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie na tyle blisko, aby nie nastręczało to codziennych trudności - Gdańsk - 45 km, 50 min jazdy samochodem), posiada również elastyczną możliwość ukształtowania funkcji. Mianowicie może to być:
1. Dom jednorodzinny - 5 pokojowy z dużym ogrodem, bądź z co najmniej dwoma domkami letniskowymi
2. Dom jednorodzinny - 3 pokojowy wraz z 2 pokojami na wynajem, ogrodem oraz możliwością rozszerzenia oferty poprzez budowę co najmniej 2 domków letniskowych
3. Dom dwurodzinny - 3 i 2 pokojowy (po dokonaniu niewielkich prac dostosowawczych, np. zmiana łazienki na aneks kuchenny oraz zainstalowanie drzwi wejściowych na parterze etc.)

Jak sami pewnie Państwo zauważą jest to bardzo interesująca i obiecująca oferta sprzedaży domu o tak szerokim wachlarzu aranżacji i wykorzystaniu, a przede wszystkim gotowym do zamieszkania bez ponoszenia najmniejszego nakładu finansowego.

Koszt domu o powierzchni 144 m2 wraz z działką o powierzchni 800 m2 to zaledwie 650 000 zł. Zaledwie, gdyż cena zakupu m2 domu (BEZ WARTOŚCI DZIAŁKI) to 4500 zł brutto, a doliczając wartość działki (licząc 300 zł za m2 = 240 000) cena m2 spada do wartości 2450 zł/m2. Jeśli doliczą Państwo do tego możliwość prowadzenia działalności gospodarczej bez utraty swobody, funkcjonalności i niezależności to otrzymają niemalże samofinansującą się inwestycję, która w komfortowy i atrakcyjny sposób pozwoli Państwu wieść codzienne życie.

Jednym słowem POLECAM!


Zachęcam zatem do kontaktu i umówienia spotkania w domu w Stegnie.

• Stegna, powiat nowodworski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 144 m², 5 pokoi, wybudowany w 2008 roku
• Działka 800 m²
• Budynek z osobną kuchnią
• Balkon, ogrzewanie olejowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu