Bielsko-Biała
ul. Cieszyńska
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Witam jest właścicielem nieruchomości - oferta bezpośrednia.
Do sprzedania nieruchomość z potencjałem ale o tym na końcu..

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta przy placu ZWM i Św. Mikołaja pod adresem Cieszyńska 21. Jest to ścisłe centrum miasta a zarazem dogodne komunikacyjnie miejsce, obok kilka parkingów oraz planowany do wybudowania przez Gminę parking podziemny w bliskim sąsiedztwie.

Opis budynku
Kamienica w zwartej zabudowie z początku XX wieku, nie jest wpisana do rejestru zabytków. W budynku znajduje się kilka lokali mieszkalnych, na każdej kondygnacji po 2 lokale. Na poddaszu znajduje się wspólny strych. Za budynkiem znajduje się ogródek.
Wykonane w ostatnim czasie remonty opisane na końcu..

Usytuowanie w budynku
Lokal znajduje się na parterze, posiada okna na ul. Cieszyńską (dogodne dla funkcji użytkowej, można zrobić wejście z zewn/witrynę) oraz na ogródek.

Układ lokalu
Lokal składa się obecnie z:
parter - łącznie 84m2 w tym jeden duży pokój (do ewentualnego podziału na 2), 2 mniejsze pokoje, wc, kuchnia z łazienką oraz komunikacja z niewielkim balkonem.
suteryna - 29m2 w tym 2 pomieszczenia do adaptacji do różnych celów.
Łączny obszar lokalu ujawniony w Księdze Wieczystej to około 113m2.
Mam rzut mieszkania i suteryny.
Mam również projekt podziału na 2 lokale lub 4 osobne pokoje (w ogłoszeniu). Mogę przesłać.

Stan lokalu:
Instalacje: elektryczna, wod-kan, gazowa, c.o. gazowe, domofonowa, kominek, piece kaflowe do używania lub rozbiórki.
Na podłogach w pokojach parkiety, na ścianach tynki i sucha zabudowa z płyt gipsowych, stolarka drzwiowa drewniana. Kuchnia i łazienka do remontu.
W lokalu wykonano częściowy remont:
-wymieniono stolarkę okienną (jeszcze nie została zamontowana ale uwzględniam jej wymianę w cenie na mój koszt)
-wykonano instalację centralnego ogrzewania z kotłem gazowym oraz wkładem kominowym nad dach
-wykonano sufity podwieszane (wykonane 90%)
-wykonano częściowo remont instalacji elektrycznej, stolarki drzwiowej

Natomiast należy uczciwie ocenić stan lokalu (oprócz wymienionych okien, wykonania instalacji c.o.) jako "do remontu"
choć nadaje się do zamieszkania lub wynajęcia.

Czynsz do wspólnoty wynosi 423zł w tym 207 to fundusz remontowy.

To tyle informacji jeśli ktoś planuje zakup dla siebie

Pod kątem zainwestowania:
Do sprzedaży lokal z dużym potencjałem, może pełnić funkcję:
mieszkalną - jeden lokal mieszkalny
mieszkalną - podział na 2 lokale + suteryna (koncepcję mogę wysłać na maila) np na wynajem lub sprzedaż oddzielnie
mieszkalną - podział na 4 pokoje 1-2 osobowe, np. na wynajem, w zalacznikach rzut
mieszkalną - hostel
użytkową - dla własnych potrzeb np na Kancelarię Notarialną, Prawniczą, Biuro Nieruchomości
lub na wynajem do różnych celów, np. Apteka, Sklep

Dodatkowo do lokalu przynależy suteryna (wpisana w Księdze Wieczystej). Znajduje się ona bezpośrednio pod lokalem (można połączyć instalację c.o. itd) była kiedyś wykorzystywana jako mieszkanie, posiada wejście od strony piwnicy ale i okna na ogródek które można przebudować na wejście do lokalu.

W budynku w ostatnich latach wykonano:
-wymiana pionów kanalizacyjnych w całym budynku
-wykonanie nowych kominów, dobudowa, zainstalowanie wkładów kominowych.
-wymiana drzwi wejściowych do budynku
-wykonanie nowej instalacji elektrycznej w częściach wspólnych oraz instalacji domofonowej
-remont pokrycia dachu, obróbki blacharskie

Jest możliwość wynajęcia lokalu na 4 osobne pokoje.
Czynsz za wynajem (odstępne do kieszeni, opłaty płacone dodatkowo) możliwy do uzyskania po wykonaniu prac remontowych za kwotę około 20-30tyś (można więcej jeśli ktoś planuje wyższy standard) to 2800 zł/mc przy 4 pokojach 1-2 osobowych (mogę udostępnić ofertę oraz pokazać jakie było zainteresowanie) więc okres zwrotu kapitału to 8 lat, 12,5% rocznie.

Cena za nieruchomość 249 000 zł w tym:
999 zł/m2 za suteryne
2600 zł/m2 mieszkania

Sprzedaje ponieważ chcę kupić dom w Bielsku.
Teoretycznie jest możliwa zamiana na inną również droższą nieruchomość.

Pośredników proszę o kontakt tylko jak będzie klient..

• ul. Cieszyńska, Bielsko-Biała
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 113 m², 5 pokoi
• Piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, okna plastikowe
• Media: woda, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu