Regulamin umieszczania ogłoszeń w Serwisie Adresowo.pl przez Pośredników

§ 1 Definicje

Formularz Ogłoszenia – określona, co do formy przez Usługodawcę, na stronie internetowej Serwisu, elektroniczna wersja formularza zamieszczenia Ogłoszenia Płatnego, podlegająca wypełnieniu przez Pośrednika we wskazanych przez Usługodawcę polach zgodnie z zasadami określonymi w Regulaminie, z uwzględnieniem podziału na różne kategorie tematyczne nieruchomości. Jako wypełnienie Formularza Ogłoszenia uznaje się również eksport Ogłoszenia z Oprogramowania;
Klient – klient Pośrednika, z którym Pośrednik ma zawartą właściwą umowę i którego Pośrednik wspiera w procesie zbycia praw do jego nieruchomości lub najmu;
Konto – bezpłatnie przydzielona Pośrednikowi część Serwisu, za pomocą której Pośrednik może dokonywać określonych działań w ramach Serwisu, z którą wiążą się płatne usługi, o których mowa w Regulaminie;
Ogłoszenie Płatne zwane w skrócie Ogłoszeniem – mająca na celu wsparcie Pośrednika w wynajmie lub zbyciu prawa do nieruchomości przez jego Klienta, a przede wszystkim w sprzedaży, nie stanowiąca oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego informacja w Serwisie o:
1. przeznaczonej do sprzedaży nieruchomości Klienta, sporządzona i zamieszczona w Serwisie przez Pośrednika,
2. przeznaczonej do sprzedaży nieruchomości Klienta, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta pod warunkiem, że Klient ma do niej spółdzielcze własnościowe prawo,
3. zbyciu prawa użytkowania wieczystego Klienta w nieruchomości gruntowej,
4. zbyciu udziału Klienta w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS),
5. możliwości wynajęcia nieruchomości;
Oprogramowanie - oprogramowania pozwalające Pośrednikowi na eksport ogłoszeń do Serwisu i ich edycję;
Pośrednik – podmiot zajmujący się zawodowo pośrednictwem w obrocie nieruchomościami;
Potencjalny klient – osoba potencjalnie zainteresowana nabyciem praw do nieruchomości lub najmem nieruchomości będącej przedmiotem Ogłoszenia Płatnego;
Regulamin – niniejszy regulamin;
Regulamin Serwisu - regulamin Serwisu dostępny w Serwisie;
Serwis – serwis internetowy dostępny w domenie adresowo.pl, którego właścicielem i administratorem jest Usługodawca w ramach którego Użytkownicy mogą przeglądać, a Ogłoszeniodawcy również zamieszczać ogłoszenia związane z rynkiem i obrotem nieruchomościami;
Cennik – przekazane Pośrednikowi podczas zakładania Konta informacje na temat cen publikacji Ogłoszeń Płatnych oraz warunki płatności;
Usługodawca – Adresowo sp. z o.o. z siedzibą w Gdyni (81-364) przy ul. 10 Lutego 16, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000499066 NIP: 5862288272, REGON: 222036032 o kapitale zakładowym w wysokości 150 000 zł w całości opłaconym;
Użytkownik – osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej, która może przeglądać opisy zamieszczanych w Serwisie ogłoszeń, jak też przeglądać inne informacje, zamieszczone w Serwisie zgodnie z ich przeznaczeniem, a także Pośrednik mogący dodawać Ogłoszenia Płatne zgodnie z niniejszym regulaminem.

§ 2 Postanowienia wstępne

Niniejszy regulamin określa zasady świadczenia usług drogą elektroniczną przez Usługodawcę na rzecz Pośredników, a zwłaszcza w zakresie publikacji Ogłoszeń Płatnych pochodzących od Pośredników.
W zakresie nieuregulowanym w Regulaminie zastosowania mają odpowiednio m.in. postanowienia Regulaminu Serwisu, zwłaszcza dotyczące użytkowników, pod warunkiem, że nie są one sprzeczne z niniejszym regulaminem.
Pośrednik może umieszczać w Serwisie wyłącznie Ogłoszenia Płatne.
Zabronione jest korzystanie przez Użytkownika z Serwisu lub Usług w sposób naruszający przepisy prawa, dobre obyczaje, dobra osobiste osób trzecich lub uzasadnione interesy Usługodawcy, a także dostarczanie treści bezprawnych.
Pośrednik może publikować w Serwisie wyłącznie ogłoszenia pochodzące od jego Klienta.
Minimalne wymagania techniczne umożliwiające korzystanie z Serwisu:
1. Komputer, tablet lub telefon typu smartfon z dostępem do Internetu,
2. Dostęp do poczty elektronicznej,
3. Przeglądarka internetowa zgodna ze standardami W3C,
4. Włączenie w przeglądarce internetowej Cookies oraz Javascript.

§ 3 Ogłoszenie Płatne

W ramach Serwisu, na podstawie niniejszego regulaminu, Usługodawca udostępnia Pośrednikowi miejsce na stronie internetowej Serwisu umożliwiając mu zamieszczenie w Serwisie Ogłoszenia Płatnego.
Zamieszczenie Ogłoszenia Płatnego następuje za pośrednictwem Oprogramowania po założeniu Konta Pośrednika.
Zapewnienie dostępu do Oprogramowania, o którym mowa w ust. 2 leży po stronie Pośrednika, który również pokrywa wszelkie koszty związane z tym dostępem
Ogłoszenie Płatne umieszczane przez Pośrednika pojawi się w Serwisie dopiero po pozytywnej weryfikacji ze strony Usługodawcy.
Przyczyną odrzucenia Ogłoszenia Płatnego, a także usunięcia Ogłoszenia Płatnego będącego w trakcie publikacji przez Usługodawcę, może być m.in.:
1. jego niezgodność z niniejszym Regulaminem;
2. chęć publikacji ogłoszenia dotyczącego nieruchomości będącej przedmiotem Ogłoszenia Płatnego przez posiadacza nieruchomości, w tym jej właściciela;
3. zmiana ogłoszenia Ogłoszeniem Płatnym innego Pośrednika np. ze względu na jego wyższą jakość, kompletność ogłoszenia lub inne kryteria określone przez algorytm;
4. uzyskanie przez Usługodawcę informacji o utracie aktualności przez ogłoszenie.
Jedno Ogłoszenie Płatne może dotyczyć tylko jednej nieruchomości, ta sama nieruchomość nie może być przedmiotem więcej niż jednego ogłoszenia.
Pośrednik zobowiązany jest podać sugerowaną cenę sprzedaży lub zbycia innego prawa do nieruchomości. Cena nie może stanowić ceny wywoławczej w licytacji, aukcji lub przetargu i powinna odpowiadać realnej cenie, za którą Klient jest w stanie zbyć prawo do nieruchomości lub ją wynająć. W treści ogłoszenia może się znaleźć informacja o prowizji przysługującej Pośrednikowi podana w sposób zgodny z Regulaminem.
Cena sprzedaży lub najmu nieruchomości musi być wskazana w polskiej walucie (złoty).
Nieruchomość musi znajdować się na terytorium Polski.
Zamieszczając Ogłoszenie Płatne, Pośrednik jest zobowiązany wskazać jako dane kontaktowe w Formularzu Ogłoszenia w przeznaczonym do tego miejscu co najmniej adres e-mail agenta oraz numer telefonu komórkowego agenta należący do polskiej strefy numeracyjnej (+48), pod którym można się z nim skontaktować.
Ogłoszenie Płatne powinno zawierać opis nieruchomości.
W opisie nieruchomości zamieszczanego Ogłoszenia Płatnego nie można w szczególności umieszczać:
1. danych dotyczących Pośrednika lub Klienta umożliwiających innym Użytkownikom kontakt z nimi, a w szczególności numeru telefonu, adresu e-mail, adresu strony internetowej w jakiejkolwiek formie (np. odnośnika), opisu działalności Pośrednika oraz numeru (nazwy użytkownika) komunikatora internetowego, ceny nieruchomości oraz ceny za metr kwadratowy. Informacje te należy wskazać jedynie w miejscach do tego przeznaczonych w Formularzu Ogłoszenia.
2. ofert związanych ze zbyciem praw do nieruchomości wychodzących poza zakres niniejszego regulaminu oraz innych ofert, zwłaszcza dotyczących kredytowania.
3. odnośników do jakichkolwiek innych stron niż Serwis.
Pośrednik zobowiązany jest podać informacje oraz dane kontaktowe, które nie wprowadzają w błąd innych Użytkowników.
Podawane przez Pośrednika w Formularzu Ogłoszenia informacje muszą być aktualne i zgodne ze stanem faktycznym nieruchomości, w tym w zakresie jej powierzchni oraz stanu.
W przypadku gdy nieruchomość będąca przedmiotem Ogłoszenia Płatnego została zbyta i ogłoszenie nie jest aktualne Pośrednik jest zobowiązany do niezwłocznego usunięcia takiego Ogłoszenia Płatnego drogą automatycznego eksportu z użyciem Oprogramowania.
Pośrednik ponosi wszelką odpowiedzialność za treść Ogłoszenia Płatnego, a także za swoje działania w Serwisie.
Ogłoszenie Płatne musi być opisane w języku polskim.
Zdjęcia lub pliki przedstawiające graficznie nieruchomość muszą mieć na tyle duży rozmiar i być na tyle wyraźne, aby były czytelne dla Użytkowników, a w szczególności zdjęcia nie mogą być oznaczone znakiem wodnym (watermarkiem) lub innymi dodatkowymi oznaczeniami nadmiernie zasłaniającymi zdjęcie albo wyróżniającymi je (np. ramka).
Zdjęcia muszą przedstawiać oferowaną nieruchomość. Nie jest dozwolona publikacja zdjęć poglądowych np. podobnej nieruchomości.
W Ogłoszeniu Płatnym dotyczącym mieszkania lub domu, a także innych budynków musi być co najmniej jedno zdjęcie nieruchomości.
Pośrednik umieszczając Ogłoszenie Płatne oświadcza, że posiada wszelkie prawa do treści, w tym zdjęć, zamieszczanych w Formularzu Ogłoszenia.
Zdjęcia lub pliki przedstawiające graficznie nieruchomość nie mogą przedstawiać wizerunku osób trzecich oraz danych kontaktowych.
W Ogłoszeniu Płatnym nie można zamieszczać jakichkolwiek treści reklamujących usługi lub towary.
Jeśli Ogłoszenie Płatne dotyczy mieszkania, domu lub nieruchomości komercyjnej, nieruchomość musi być już oddana do użytku, a w szczególności przedmiotem ogłoszenia nie może być nieruchomość deweloperska z rynku pierwotnego lub cesja umowy deweloperskiej.
Nie jest dopuszczalne usuwanie Ogłoszenia Płatnego, a następnie dodawanie ogłoszenia dotyczącego tej samej nieruchomości.
Poprzez zamieszczenie treści, zdjęć i filmów w Serwisie Pośrednik udziela na czas świadczenia usługi publikacji Ogłoszenia Płatnego Usługodawcy niezbywalnej, niewyłącznej i nieograniczonej terytorialnie licencji na korzystanie z treści zamieszczonych w Formularzu Ogłoszenia, a w szczególności zdjęć i filmów poprzez utrwalanie, wprowadzanie ich do pamięci komputera oraz do sieci komputerowej, zwielokrotnianie i udostępnianie treści, zdjęć i filmów w druku, sieciach informatycznych i teleinformatycznych, w tym w sieci Internet, także w taki sposób, aby każdy miał do nich dostęp w wybranym przez siebie miejscu i czasie. Udzielona licencja obejmuje prawo sublicencjonowania, a w tym prawo upoważniania innych osób do korzystania z treści zamieszczonych w Formularzu Ogłoszenia w zakresie udzielonej licencji, a w szczególności w innych niż wskazane przez Pośrednika częściach Serwisu oraz w innych internetowych serwisach partnerskich współpracujących z Usługodawcą w celu promocji Ogłoszenia Płatnego.
Usługodawca zastrzega sobie prawo do zmiany kolejności zdjęć w Ogłoszeniu, wyboru zdjęcia głównego oraz usuwania zdjęć, które są niezgodne z prawem lub nie spełniają zasad opisanych w niniejszym Regulaminie.
Ogłoszenia Płatne dostępne są dla wszystkich użytkowników Internetu, dla których widoczny jest numer telefonu Pośrednika oraz wyświetlany formularz kontaktowy, za pomocą którego użytkownicy mogą kierować do Pośrednika zapytania dotyczące nieruchomości. Zapytania trafiają na wskazany przez Pośrednika adres e-mail lub numer telefonu w formie wiadomości tekstowej.
Ogłoszenie Płatne emitowane jest w Serwisie przez czas nieoznaczony aż do chwili, gdy spełniony jest co najmniej jeden z warunków:
1. Pośrednik usunie Ogłoszenie;
2. Usługodawca pozyska wiarygodną informację, że Ogłoszenie jest nieaktualne;
3. zostaną spełnione przesłanki, o których mowa w ust. 5;
4. nastąpi rozwiązanie umowy o świadczenie publikacji Ogłoszenia Płatnego przez którąkolwiek ze Stron na zasadach określonych poniżej;
5. zostanie przekroczony termin płatności za usługi świadczone Pośrednikowi przez Usługodawcę.
Każda ze Stron umowy o świadczenie usługi publikacji Ogłoszenia Płatnego może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Wypowiedzenie następuje poprzez przesłanie stosownego oświadczenia na adres poczty elektronicznej podany przez strony umowy: w przypadku Usługodawcy na adres: partnerzy@adresowo.pl, a w przypadku Pośrednika na adres e-mail lub numer telefonu podany przez niego, m.in. w Formularzu Ogłoszenia lub przez wypowiedzenie umowy o prowadzenie Konta w Serwisie na zasadach wskazanych w § 4 Regulaminu. Z chwilą rozwiązania umowy Usługodawca usuwa określone Ogłoszenie Płatne z Serwisu.
Ponadto, wypowiedzenie umowy o świadczenie usługi publikacji wskazanego Ogłoszenia Płatnego następuje również w momencie usunięcia Ogłoszenia z Serwisu przez Pośrednika za pomocą Oprogramowania.
Usługodawca zastrzega sobie prawo do moderacji Ogłoszeń Płatnych, a w szczególności do ingerencji w opis ogłoszenia mającej na celu usunięcia treści niezgodnych z zasadami Serwisu, a zwłaszcza z Regulaminem lub poprawę formatowania / wyglądu tego ogłoszenia.

§ 4 Konto

W celu założenia swojego Konta w Serwisie Pośrednik powinien skontaktować się z Usługodawcą.
Do założenie Konta niezbędne jest podanie, wskazanych przez Usługodawcę, danych wysyłając je na adres e-mail partnerzy@adresowo.pl lub wypełniając formularz rejestracyjny.
W przypadku podmiotów będących osobami prawnymi lub jednostkami organizacyjnymi, wszelkich czynności w ramach Serwisu w tym założenia Konta mogą dokonywać jedynie osoby, które są umocowane do działania w tym zakresie w imieniu tych podmiotów.
Poprzez dokonanie rejestracji, Pośrednik oświadcza, że zapoznał się z treścią niniejszego Regulaminu i akceptuje ją, dobrowolnie przystępuje do korzystania z Konta i usług z nim związanych, a dane zawarte w formularzu rejestracyjnym są prawdziwe, aktualne i nie naruszają praw osób trzecich.
Zakładając Konto Pośrednik może wyrazić zgodę na otrzymywanie na podany adres e-mail lub numer telefonu informacji handlowych i marketingowych. Pośrednik w każdym czasie może odwołać zgodę na przesyłanie tych informacji. Odwołanie może nastąpić poprzez wysłanie wiadomości w tym zakresie do Usługodawcy. Ponadto Sposób odwołania zgody jest każdorazowo podany w treści przesyłanej wiadomości.
Z chwilą potwierdzenia rejestracji dochodzi do zawarcia umowy pomiędzy Pośrednikiem a Usługodawcą, której przedmiotem jest świadczenie usługi Konto na zasadach określonych w Regulaminie. Umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
Każda ze Stron umowy, o której mowa w ust. 6 może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Wypowiedzenie następuje poprzez przesłanie stosownego oświadczenia na adres poczty elektronicznej podany przez strony umowy: w przypadku Usługodawcy na adres: partnerzy@adresowo.pl, a w przypadku Pośrednika na adres podany przez niego w Koncie. Rozwiązanie umowy następuje z chwilą przesłania przez Usługodawcę potwierdzenia usunięcia Konta co nastąpi bez zbędnej zwłoki, w dniu roboczym. Z chwilą rozwiązania umowy o świadczenie usługi Konta rozwiązaniu ulegają również inne umowy związane z Kontem, a przede wszystkim umowy w zakresie publikacji Ogłoszeń Płatnych w Serwisie.
W wyniku prawidłowej rejestracji Pośrednik otrzymuje dostęp do utworzonego dla niego Konta, z którego może korzystać w ramach Serwisu, po podaniu wprowadzonych podczas rejestracji adresu e-mail oraz hasła.
Konto zawiera dane Pośrednika podane podczas rejestracji, a także treści Ogłoszeń Płatnych importowanych eksportowanych przez Pośrednika za pomocą Oprogramowania. W przypadku jakichkolwiek zmian danych umieszczonych w Koncie, Pośrednik zobowiązany jest do niezwłocznego ich zaktualizowania przy wykorzystaniu Oprogramowania. Pośrednik ponosi wszelką odpowiedzialność za umieszczane przez siebie w Serwisie treści, w tym za ich kompletność, aktualność oraz zgodność z prawdą i stanem faktycznym.
Pośrednik nie może posiadać więcej niż jedno Konto przypisane do jednego adresu poczty elektronicznej. Pośrednikowi nie wolno korzystać z Kont innych zarejestrowanych użytkowników oraz umożliwiać innym osobom korzystania z Konta, w tym ujawniać haseł służących dostępowi do Konta.
W przypadku naruszenia przez Użytkownika postanowień niniejszego Regulaminu lub przepisów prawa, Usługodawca może również zawiesić wykonywanie umowy w ramach określonego Konta.

§ 5 Płatności

Za każdy dzień publikacji Ogłoszenia Płatnego zostanie naliczona opłata zgodnie ze stawką ustaloną podczas korespondencji mailowej z przedstawicielem Usługodawcy lub w zaakceptowanym przez Pośrednika Cenniku.
Minimalna opłata miesięczna to dziesięciokrotność stawki za publikację jednego Ogłoszenia przez 30 dni. W opłatę minimalną wliczona jest publikacja do 10 ogłoszeń przez 30 dni.
Po zakończeniu miesiąca kalendarzowego Usługodawca przekaże Pośrednikowi raport z publikacji ogłoszeń.
Faktury za opłaty, o których mowa w niniejszym paragrafie Usługodawca przekaże Pośrednikowi po zakończeniu miesiąca kalendarzowego.
Pośrednik wyraża zgodę na przekazywanie przez Usługodawcę faktur drogą elektroniczną na adres e-mail Pośrednika przypisany do jego Konta.
W przypadku braku terminowych płatności Usługodawca usunie Ogłoszenia Pośrednika i zawiesi jego konto.

§ 6 Dane osobowe

Administratorem danych osobowych przekazanych Usługodawcy przez Pośredników w związku z usługami świadczonymi przez Usługodawcę na podstawie niniejszego regulaminu jest Usługodawca.
Dane osobowe przetwarzane są w celu realizacji usług świadczonych przez Usługodawcę objętych niniejszym regulaminem.
Podanie danych przez Pośredników jest dobrowolne, ale niezbędne dla korzystania z Serwisu, w tym dla korzystania z usług świadczonych przez Usługodawcę w ramach Serwisu.
Pośrednikowi przysługuje prawo wglądu do dotyczących go danych przetwarzanych przez Usługodawcę, a także prawo żądania ich poprawienia.

§ 7 Reklamacje

Pośrednik może zgłaszać reklamacje dotyczące Usług świadczonych na podstawie Regulaminu, a w szczególności ich niewykonania lub nienależytego wykonania.
Reklamacje można zgłaszać drogą elektroniczną poprzez wysłanie wiadomości na adres poczty elektronicznej Usługodawcy partnerzy@adresowo.pl, bądź na adres pocztowy Usługodawcy: ul. 10 Lutego 16, 81-364 Gdynia.
Zgłoszenie reklamacji powinno zawierać oznaczenie osoby zgłaszającej reklamację tak aby Usługodawca mógł ją zidentyfikować (np. imię i nazwisko, nazwa firmy, adres siedziby firmy, adres e-mail lub numer telefonu) oraz opis zdarzenia będącego przyczyną reklamacji.
Reklamacje zostaną rozpatrzone w terminie 14 dni od daty ich otrzymania przez Usługodawcę.

§ 8 Postanowienia końcowe

Możliwe są przerwy w dostępie do Serwisu oraz w jego działaniu, zwłaszcza związane z modernizacją Serwisu lub naprawą ewentualnych nieprawidłowości.
Usługodawca dołoży starań, aby przerwy, o których mowa w ust. 1 były jak najkrótsze i jak najmniej uciążliwe dla Pośrednika.
Usługodawca nie odpowiada względem Pośrednika z tytułu przerw w dostępności lub braku dostępności Serwisu.
Wszelkie ewentualne spory pomiędzy Usługodawcą a Pośrednikiem będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Usługodawcy.
Prawem właściwym dla niniejszej Umowy jest prawo polskie.
Odpowiedzialność Usługodawcy względem Pośrednika - podmiotu nie będącego Konsumentem, ograniczona jest, w granicach prawem dopuszczonych, wyłącznie do szkód będących następstwem działań umyślnych.
Usługodawca zastrzega sobie prawo do zmiany niniejszego Regulaminu.
Informacja o planowanej zmianie Regulaminu zostanie, co najmniej na 7 dni przed wprowadzeniem zmian w życie, wysłana na adres e-mail Pośrednika przypisany do jego Konta.
W przypadku gdy Pośrednik nie sprzeciwi się planowanym zmianom do chwili wejścia ich w życie przyjmuje się, że akceptuje je.
W przypadku braku akceptacji dla planowanych zmian Pośrednik powinien wysłać informację o tym na adres email partnerzy@adresowo.pl, co będzie skutkować rozwiązaniem umowy o świadczenie usługi prowadzenia Konta Pośrednika, a także umów z nią związanych tj. umów o publikację Ogłoszeń Płatnych.