Działki na sprzedaż Wejherowo ul. Feliksa Rogaczewskiego - najwięcej bez pośredników

Witam. Pośrednikom dziękuję. Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela jedna lub dwie niezabudowane działki budowlane zlokalizowane w mieście Wejherowie na Osiedlu Sucharskiego. Działki mają bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, media są w drodze (prąd, wod-kan, gaz). Księga wieczysta bez obciążeń. Bezproblemowa działka. Dwie działki budowlane zlokalizowane obok siebie o powierzchni: 1) działka nr 89 (444 m2) - wymiary front: ok. 17,8m x długość 25m - 221 550 zł 2) działka nr 90 (523 m2) - wymiary front: ok. 21m x długość 25m - 260 977 zł Łącznie dwie działki: 967 m2 - wymiary front: 38,8m x długość 25m Działki można nabyć razem lub osobno - działki są niezależne (możliwość zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej, mieszkaniowo-usługowej bez ustalonej proporcji). Niewątpliwym atutem działek jest ich elastyczna funkcja mieszkaniowo-usługowa, gdzie można przeznaczyć 100% działki pod zabudowę mieszkaniową lub usługową, albo mieszaną w dowolnej proporcji. Ponadto, opcjonalnie działki można zabudować budynkiem wolnostojącym lub bliźniaczym. Każda z działek ma po dwóch „sąsiadów”. Atutem jest również możliwość stosowania dachów płaskich lub dwu-/ wielospadowych. Działki mają „oddech” od zabudowy. Niskie sąsiedztwo. Okolica jest spokojna, media obok w drodze, w odległości ok. 200m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy MZK (ul. I Brygady Pancernej Wojska Polskiego), kolejny ok. 600m (ul. Kotłowskiego). Ponadto na osiedlu dostępne są usługi, m.in: sklep spożywczy „Lewiatan”, sklep spożywczy „Żabka”, przedszkole Mapeciaki, teren rekreacji: boisko do piłki nożnej i koszykówki, siłownia zewnętrzna, plac zabaw, studio fryzjerskie, studio wizażu, mechanika pojazdowa, Mc Donald’s w odległości ok. 250 m i inne. Dla osiedla obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Działki mają korzystne zapisy w MPZP. Miejscowy plan pozwala zabudować 70% powierzchni każdej z działek, co w przypadku budynków bliźniaczych daje ok. 207 m2 dla działki nr 89 oraz 255 m2 dla działki nr 90. Łącznie ok. 462 m2. Zapraszam do kontaktu. Dla terenu został uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr VIk/VI/72/2011z dnia 2011-04-19 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulic Sucharskiego i Łęgowskiego) – KARTA TERENU 31.MN/U KARTA TERENU 31.MN/U 2. PRZEZNACZENIE TERENU: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami 3. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejące zainwestowanie zabudową mieszkaniową, mieszkaniowo-usługową oraz usługową -dopuszcza się realizację zabudowy zgodnie z zasadami kształtowania zabudowy i zagospodarowania działki ustalonymi w pkt 5 4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady zawarte w pkt 5, 7 5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 5.1 linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne: - teren nr 31: w odległości 6m od linii rozgraniczającej ulice położone w terenach: 49. KDD, 56.KDL, b) pozostałe - zgodnie z przepisami, 5.2 maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 70%, 5.3 minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 10%, 5.4 intensywność zabudowy działki - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,85, 5.5 wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 11m do kalenicy budynku, 5.6 formy zabudowy - wolnostojąca lub bliźniacza, 5.7 kształt dachu - płaski, dwu- lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci maksymalnie 45 stopni, 5.8 minimalna powierzchnia zabudowy 1 budynku mieszkalnego: 100m2 6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie dotyczy= 7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 7.1 obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową 7.2 po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży 7.3 wprowadzanie gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi 8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy 9. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy 10. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW: nie dotyczy 11. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy 12. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: 12.1 dostępność drogowa - teren nr 31 - od ulic w terenach: 49. KDD, 56.KDL, 12.2 parkingi - do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z §4, 12.3 zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, 12.4 odprowadzenie ścieków - do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, 12.5 zagospodarowanie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej po jej wybudowaniu - po uprzednim uzgodnieniu z gestorem sieci (Gminą Miasta Wejherowa) kanalizacji deszczowej, 12.6 zaopatrzenie w energię elektryczną - z ogólnomiejskiej sieci elektroenergetycznej, 12.7 zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej, 12.8 zaopatrzenie w ciepło - z niskoemisyjnych źródeł lokalnych lub sieci ciepłowniczych, 12.9 gospodarka odpadami - należy segregować według grup asortymentowych na poszczególnych posesjach, odbiór i wywóz przez specjalistyczne służby, 12.10 planowane urządzenia i sieci magistralne - nie dotyczy 13. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania 14. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30% 15. INFORMACJE I ZALECENIA NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: 15.1 zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania, 15.2 zaleca się stosowanie nawierzchni przepuszczalnych oraz półprzepuszczalnych do utwardzania ciągów komunikacyjnych oraz miejsc postojowych, 15.3 zaleca się, aby wielkość powierzchni całkowitych kondygnacji podziemnych budynków w rzucie nie przekraczały maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, ustalonej w pkt 5.