lokalu
zdjęć
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 18 000 zł na prowizji pośrednika!
18 000 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 599 000 zł
Bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowej prowizji. Biura nieruchomości proszę o kontakt tylko i wyłącznie z konkretnym Klientem.
Możliwość wzięcia mieszkania w Zarządzanie wówczas dla Inwestora będzie to całkowicie pasywna inwestycja!
Na sprzedaż skrupulatnie przygotowany, wynajęty gotowiec inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji we Wrocławiu. W celu zwiększenia stopy zwrotu z inwestycji oraz popytu potencjalnych najemców mieszkanie zostało podzielone na dwie jednostki, stanowiące odrębne mieszkania - kawalerka oraz mieszkanie dwupokojowe (salon z aneksem kuchennym z osobną sypialnią). O słuszności tej strategii świadczy ciągły najem od 2021 roku, w którym zakończono remont. Obie jednostki wynajmowały się w ciągu 2-3 dni od wystawienia ogłoszenia, za każdym razem kolejka zainteresowanych wynajmem była długa i to inwestor mógł zdecydować komu wynajmie mieszkanie.
Budynek:
- blok jest zadbany, ocieplony z zewnątrz
- czysta i wyremontowana klatka schodowa
- spokojni sąsiedzi
- po drugiej stronie bloku znajduje się zamknięte podwórko z małym placem zabaw, trawnikiem
- mieszkanie ma udział w działce na którym mieści się parking na wyłączność dla mieszkańców tego bloku
Mieszkanie:
- mieszkanie środkowe, dzięki czemu jest bardzo ciepłe
- całkowity metraż 49,4m2, podzielone na kawalerkę (kolor pomarańczowy na ostatnim zdjęciu ok. 19m2) oraz mieszkanie dwupokojowe (kolor zielony ok. 29m2)
- każda kuchnia oraz łazienka ma swój, osobny pion wentylacyjny co stanowi niesamowity atut gdyż jest bardzo rzadko spotykane przy tego typu produktach
- wymieniona kanalizacja bez młynków
- do mieszkania przynależy ustawna piwnica ok. 10m2
- w cenie mieszkania całe wyposażenie umożliwiające przejęcie umów z najemcami i zarabianie od pierwszego dnia
Remont:
W sierpniu 2021 został zakończony generalny remont, zostały w nim wymienione:
Nowe instalacja kanalizacyjna, hydrauliczna
Nowa instalacja elektryczna (osobne bezpieczniki dla każdego mieszkania), pociągnięta do
mieszkania instalacja 3 fazowa (siła)
Podział mieszkania na dwa zachowując przepisy budowlane (odbiory komornicze i
elektryka), w wspólnym przedpokoju podliczniki prądu, osobne bezpieczniki oraz wspólny router od internetu
Kompletnie wykończenie łazienek, kuchni, pokoi
Wyprostowane ściany płytami GK, które dodatkowo pełni funkcję izolacyjną
Montaż ekologicznego ogrzewania na podczerwień (w suficie, folia na podczerwień firmy
RedSnake, pozostało 21 lat gwarancji) obsługiwany sterownikami w każdym mieszkaniu
Montaż dwóch podgrzewaczy wody (Ariston, z inteligentnym programem uczącym się
nawyków mieszkańców – dzięki czemu minimalizujemy rachunki za prąd);
Mieszkanie wykończone oraz wyposażone starannie i dobrymi materiałami, jako
inwestycja rodzinna - sprzedajemy tylko i wyłącznie ze względu na powiększenie rodziny i potrzebę zakupu domu
Lokalizacja (ul. Henryka Kamieńskiego 17)
-gwarantuje bezproblemowy najem mieszkania. Bardzo blisko licznych miejsc pracy (Park Biznesu
przy ul. Wołowskiej, fabryka Bosh/Siemens, Szpital Wojewódzki, Szpital Vratislavia Medica) oraz uczelni wyższych Akademia Wojsk Lądowych i Wydział Społeczny Uniwerstytetu Wrocławskiego.
- blisko sklepów (Lidl, targ warzywny, KFC)
- liczne linie tramwajowe w pobliżu (linie 1,7,8,15,17)
- liczne linie autobusowe (K,144, i inne)
- dojazd do rynku komunikacją miejską zajmuje ok. 20 minut (bezpośredni tramwaj) (odległość
3,9 km)
- dojazd na grunwald ok. 25 minut (bezpośredni tramwaj)
Dane finansowe:
Dochód z najmu z obecnych umów to:
- Kawalerka 1900 zł
- Dwupokojowe 2400 zł
Miesięczny łączny dochód to 4300 zł, rocznie 51 600 zł.
Stopa zwrotu z inwestycji przy dzisiejszych stawkach i cenie zakupu wynosi 8.61%.
Koszty są oddzielnie opłacane przez najemców i wynoszą:
- bardzo niski czynsz do wspólnoty w kwocie 391 zł (w tym fundusz remontowy)
- prąd (ogrzewanie, woda, płyta indukcyjna, pozostałe) – średnia roczna ok. 300 zł
- internet światłowodowy (Play) 45 zł
Łączne miesięczne koszty (uśrednione) = 736 zł
Zapraszam do kontaktu telefonicznego. W związku z uszanowaniem aktualnych najemców prezentacje mieszkania możliwe po wcześniejszej rozmowie telefonicznej na której chętnie odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości.
- Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49,40 m²
- 2 piętro w 3-piętrowym bloku z 1950 roku
- Wrocław, Psie Pole, ul. Henryka Michała Kamieńskiego
- Piwnica, aneks kuchenny
- Mieszkanie do zamieszkania
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
- Oferta dodana ponad tydzień temu