Działki budowlane na sprzedaż Warszawa - najwięcej bez pośredników

Na sprzedaż działka budowlana z MPZP obszaru Warszawa Rembertów ul. Mokry Ług 57, w całości porośnięta drzewami: dęby, sosny, brzozy. Działka 10 000 m kw. Obok piękne kameralne osiedle 6 willi przy ul. Smolarzy. Oferta dla dewelopera lub chętnych 3-4 rodzin na współwłasność.

Sprzedam działkę o powierzchni 1500m2, Warszawa Białołęka okolice Wojdyńskiej, wymiary 36x41,5m, prąd w drodze, do wodociągu 80m, dojazd drogą prywatną utwardzoną, działka ogrodzona z trzech stron.

Opis Bezpośrednio - grunt w Warszawie Okazja inwestycyjna – idealna dla Inwestora / Dewelopera Warszawa Białołęka przy ul. Ostródzkiej Powierzchnia działki - 3.970 m2 (440 zł/m2 netto + VAT) Zielona, cicha część Białołęki, bliska okolica punktów usługowo handlowych, takich jak: Biedronka, Lidl, CH Marywilska, CH Atrium Targówek, Żłobek, Przedszkole oraz Szkoła Podstawowa. • Ścieżki rowerowe • Alejki spacerowe • Trasa Toruńska S8 • Komunikacja miejska • Centrum Marywilska

Szanowni Państwo! Oferujemy na sprzedaż grunt opisany poniżej.   I. STRESZCZENIE Grunt o pow. 1.239 m2, położony w Warszawie, dzielnicy Ochota, 300 m od Alej Jerozolimskich. Przeznaczenie w MPZP: MW/U, do 6 kondygnacji / 20 m wysokości. Dostępne wszystkie media, w tym gaz – w ulicy. Teren jest ogrodzony. Posesja zabudowana jest 2 małymi starymi budynkami parterowymi – do rozbiórki. W promieniu 150 m powstały w ostatnich latach 3 nowe obiekty: centrum biznesowe Cristal Park, budynek wielomieszkaniowy Willa Ochota i Hotel Hampton by Hilton Reduta.   II. LOKALIZACJA Warszawa, dzielnica Ochota, ul. Włochowska 15 – róg ul. Mszczonowskiej.   III. OBSZAR POSESJI 1.239 m2 - prawie regularny prostokąt o wymiarach około 46,5 m x 26,7 m. Grunt składa się z działki nr 16/2 (1.236 m2) z obrębu ewidencyjnego nr 2-03-01 oraz dwóch skrawków: – działka nr 16/1 (2 m2) – działka 16/3 (1 m2).   IV. MEDIA gaz – w ulicy, prąd – na działce, woda i kanalizacja – w ulicy.   V. OBIEKTY W OKOLICY – po drugiej stronie ulicy: centrum biznesowe Cristal Park (Mszczonowska 4) (zdjęcie) – na sąsiedniej działce: budynek wielomieszkaniowy pn. Willa Ochota (Mszczonowska 9) (zdjęcie) – na drugiej sąsiedniej działce: przedwojenny dom jednorodzinny (Włochowska 17), właściciel: miasto; spadkobiercy b. właściciela przeddekretowego starają się odzyskać tę nieruchomość; –   30 m – pomnik Reduty Ordona (zdjęcie) – 150 m – Hotel Hampton by Hilton Reduta (zdjęcie) – 250 m – Centrum Handlowe Atrium Reduta.   VI. DOJAZD I TRANSPORT PUBLICZNY –   50 m – stacja WKD Reduta Ordona – 300 m – przystanki aut. linii 158 (CH Reduta 01/ 02) – 400 m – Aleje Jerozolimskie.   VII. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – USTALENIA MPZP Grunt jest objęty MPZP dla rejonu Szczęśliwic Płd. z 2013 r. – w załączeniu link do tego planu. Ustalenia MPZP dla tego terenu są następujące:   A. ~67% działki leży w obszarze A4.1 MW/U (§ 18 MPZP): – teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usługi – intensywność zabudowy: 3,3 – maks. wysokość zabudowy: 20 m / 6 kondygnacji – maks. powierzchnia zabudowy działki: 50% – min. udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% – nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się nadwieszenie zabudowy nad ul. Mszczonowską do 2,5 m od linii zabudowy na wysokości powyżej 4,6 m od poziomu chodnika, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z urządzeniami komunikacyjnymi.   Na sąsiedniej bliźniaczej posesji (Mszczonowska 9 – działki nr 16/1 i 16/2) o pow. 1.187 m2, tj. o 4% mniejszej, wzniesiono w 2019 r. budynek wielomieszkaniowy pn. Willa Ochota o pow. całk. 2.369 m2, w tym 41 mieszkań. źródło: list referencyjny inwestora Home Invest dla firmy MJL nadzorującej budowę, opublikowany na stronie (w zał. plik JPG). Budynek ma formalnie 6 kondygnacji nadziemnych, ale dodatkowo ma faktyczną 7. kondygnację w postaci antresol nad całym parterem, nie wliczaną do limitu kondygnacji wg MPZP. W rezultacie faktyczny PUM budynku wynosi ok. 1.665 m2, w tym formalny PUM obejmujący 6 kondygnacji: 1.418 m2 + PUM 7. kondygnacji w postaci antresol nad całym parterem: ok. 247 m2. Podobny PUM powinien być możliwy na oferowanej bliźniaczej sąsiedniej działce (większej o 52 m2), Warunkiem jest jednak złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z projektem przed dniem 1 sierpnia, kiedy to wejdzie w życie niekorzystna nowela rozporządzenia o warunkach techn. budynków. Może to być jednak na razie wniosek niekompletny. Więcej – poniżej w rozdz. XII.   B. Pozostałe ~33% działki leży w obszarze KDZb przeznaczonym pod drogę – poszerzenie ulicy. Odnośnie do przyszłego odszkodowania za tę część działki – zob. poniżej: rozdział IX.     VIII. STAN ZAGOSPODAROWANIA POSESJI – ogrodzenie: stare z desek i blachy – zabudowa: dwa stare budynki parterowe o pow. zabudowy 23 m2 i 37 m2 – do rozbiórki – nikt nie mieszka na posesji od 2018 r. – działka porośnięta zdziczałą roślinnością – kilkanaście m3 odpadów, głownie stare drewno.   IX. BONUS: ODSZKODOWANIE ZA 1/3 CZĘŚĆ DZIAŁKI PRZEZNACZONĄ POD DROGĘ Odnośnie do wspomnianej 1/3 części działki nr 16/2 przeznaczonej w MPZP pod poszerzenie ulicy Mszczonowskiej – nabywca będzie mógł złożyć wniosek w trybie art. 98 UGN do prezydenta Warszawy o wydanie decyzji o wydzieleniu i wywłaszczeniu tej części działki za odszkodowaniem w kwocie ok. 1 mln zł. W powyższy sposób wydzielona została w 2019 r. analogiczna część wspomnianej sąsiedniej posesji Mszczonowska 9 w postaci działki nr 17/2.   X. WŁAŚCICIELE NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość sprzedaje dwoje współwłaścicieli: - Magdalena, mieszkająca poza Warszawą - Juliusz, autor tego ogłoszenia, mieszkający w Warszawie, prawnik i pełnomocnik pierwszej współwłaścicielki. Poprzednik prawny sprzedających nabył nieruchomość przez zasiedzenie. Nabycie spadku po nim zostało potwierdzone ANPD i zgłoszone do US.   XI. WKRÓTCE SPODZIEWANA FINALIZACJA SPRAWY O ZASIEDZENIE Przed Sądem Rejonowym dla m. st. Warszawy toczy się postępowanie z wniosku sprzedających o stwierdzenie nabycia nieruchomości przez wspomniane zasiedzenie w 2012 r. Dnia 22 stycznia br. Sąd uznał roszczenie sprzedających za uprawdopodobnione i wydał postanowienie o zabezpieczeniu go przez wpis ostrzeżenia w dziale III KW (art. 730 (1) § 1 kpc). Końcowego postanowienia sądu, które ostatecznie potwierdzi zasiedzenie w 2012 r, spodziewam się w czerwcu lub lipcu. Spodziewam się też, że dotychczasowy właściciel (Gmina) z 3 powodów nie będzie tego skarżyć. Na razie jednak w dziale II księgi wieczystej jako właściciel wpisana jest Gmina, która też włada posesją.   XII. WSTĘPNY WNIOSEK O POZWOLENIE NA BUDOWĘ DO DNIA 1 SIERPNIA – DO PÓŹN. UZUP. Jak wspomniano wyżej w rozdz. VII, wniosek o pozwolenie na budowę składany przed dniem 1 sierpnia może być na razie wielorako niekompletny. Zgodnie bowiem z art. 33 ust. 6 PrBud i art. 64 § 2 KPA, jeśli wniosek taki ma braki, organ nadzoru budowlanego wzywa do jego uzupełnienia. Daje to dodatkowe kilka tygodni czasu po dniu 1 sierpnia. Dotyczy to w szczególności uzupełnienia następujących załączników do wspomnianego wniosku: - postanowienia sądu, które ostatecznie potwierdzi nabycie działki przez zasiedzenie w 2012 r. - projektu technicznego budynku. Aczkolwiek, zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 2 ustawy - Prawo budowlane do wniosku o pozwolenie na budowę załączyć wystarczy oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Tylko w razie wątpliwości organ może zażądać złożenia dowodu własności działki. Z racji wyżej opisanych okoliczności sprzedający, będący już teraz materialnoprawnymi właścicielami działki, mogą już teraz złożyć w dobrej wierze takie oświadczenie. Wkrótce zaś sąd powinien ostatecznie potwierdzić ich prawa do działki.   XIII. CENA I INNE WARUNKI SPRZEDAŻY Cena 4,9 mln zł – do negocjacji w powiazaniu z innymi warunkami sprzedaży. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 KC, ale zaproszenie do negocjacji.     XIV. PROPONOWANY SCENARIUSZ DZIAŁAŃ 1.    Umowa przedwstępna sprzedaży 2.    Przed dniem 1 sierpnia: wniosek o pozwolenie na budowę (choćby niekompletny) z projektem bud.   3.    Finalizacja sprawy sądowej o zasiedzenie 4.    Wpis sprzedających do KW 5.    Umowa sprzedaży i zapłata ceny

Na sprzedaż działka 700m2 nr 20/9 z obrębu 4-05-21 położona w Warszawie w dzielnicy Białołęka (Marcelin) przy ulicy Smugowej. Miejsce, w którym postępująca urbanizacja współgra z zielenią, wolną przestrzenią i gdzie możliwy jest zakupu ekologicznych produktów bezpośrednio od lokalnych producentów (np. z gospodarstwa Rysiny – jednego z najstarszych w Warszawie). Lokalizacja działki pozwala na sprawny dostęp do infrastruktury oraz komunikacji miejskiej (od strony ulicy Marywilskiej dojazd do stacji metra na Bródnie, trasy Toruńskiej, do stacji pkp Żerań).  W pobliżu znajdują się centra handlowe m.in. Factory Annopol oraz Auchan, Leroy Merlin, małe sklepiki, jak również placówki edukacyjne. Działka usytuowana jest jako czwarta od wjazdu od ul. Smugowej, pośród nowo wybudowanych domów z tymczasowym ogrodzeniem oraz blaszanym kontenerem na terenie oraz do działki wiedzie gruntowa droga dojazdowa stanowiąca współwłasność. (współudział w drodze w cenie działki). Media: woda, gaz, prąd - w drodze dojazdowej do działki. Działka ma założoną KW (bez obciążeń) i uregulowany stan własnościowy. Działka objęta jest MPZG - Uchwała nr LXIV/1999/2009 Rady m. st. Warszawy z dnia 22-10-2009 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Marcelin. Cena 665 000 pln. (950 pln/1 m2 ) - do rozsądnych negocjacji. Istnieje również możliwość zamiany działki na mieszkanie (2 lub 3 pokojowe) - preferowana dzielnica Warszawa - Wola (Muranów). Inne propozycje również do rozważenia.  Kontakt bezpośredni do sprzedającego.

Najpiękniejsza działka w okolicy, gotowa do zabudowy. Działka budowlana nr 40 przy asfaltowej ulicy Jabłoni w Warszawie z super położeniem i dojazdem od ulicy Piwoniowej. Sąsiedztwo nowoczesnych domów jednorodzinnych. Dokładny adres: 03-071 Warszawa , Jabłoni 5 (Białołęka, Choszczówka) (można przyjechać i zobaczyć na miejscu). Sprzedaję bez pośredników (proszę pośredników o nie dzwonienie). Powierzchnia działki do sprzedaży: 2217,25m2 (jest to powierzchnia po wydzieleniu 316,75m2 przez Miasto Warszawa pod drogę, zaznaczone na mapie na czerwono, łączna powierzchnia działki z udziałem Miasta st. Warszawa to 2534 m2). Należy wystąpić o plan zagospodarowania do Urzędu Gminy Białołęka, nie ma planu zagospodarowania dla Choszczówki, wszystkie decyzje są ustalane indywidualnie. (Na pewno można wybudować duży dom jednorodzinny czy bliźniak do dwóch kondygnacji bez problemu, takie inwestycje powstają w okolicy). Istnieje również możliwość powiększenia działki o część M. St. Warszawy czyli 316,75m2, poprzez wykup od Miasta. Decyzja o poszerzeniu drogi nie jest jeszcze ustalona i być może nigdy nie będzie takiej decyzji z uwagi na już istniejące zabudowania wzdłuż ul Jabłoni. Wymiary docelowe, prawie idealny prostokąt ok 54m x 41m (bez tych 316,75m2). Pełna infrastruktura: Prąd, Gaz (stoi przyłącze gazu na placu gotowe do uruchomienia, dokładna lokalizacja przyłącza na załączonym planie, uwzględnia przesunięcie linii ogrodzenia od strony ul. Jabłoni. ), Kanalizacja w ulicy, szybki Internet, Telefon. (wodociąg doprowadzony do ul. Brzezińskiej) Teren płaski, pusty, gotowy do zabudowy. Uprzednio stał tu stary, przedwojenny dom i został wyburzony. Praktycznie cała powierzchnia działki do wykorzystania, nie ma w środku starych drzew, jedyne stare drzewa rosną na obrzeżu działki w granicy. Bezpośrednie sąsiedztwo: Działka 39 pusta. Działka 41/2 sąsiad, dom jednorodzinny Działka 33 vis a vis, plac zabaw dla dzieci. Działka 43/9, 43/8 w budowie. W pobliżu liczne sklepy i supermarkety (Kaufland, Biedronka 3 min samochodem), stacja kolejowa ok. 800m spacerem, komunikacja miejska - przystanek autobusowy 300m, szkoła podstawowa 800m, plac zabaw 50m, punkty usługowe oraz supermarkety, etc. (wszystkie odległości podane wzdłuż ulic) Liczne ścieżki rowerowe i możliwość długich spacerów w pobliskich lasach (5 min spacerem i zaczyna się spory las), miejsce idealne do odpoczynku. Działka cicha, okolica spokojna i bezpieczna. Dojazd do centrum Warszawy bardzo sprawny (20-30 min samochodem, koleją lub komunikacją miejską, w pobliżu na ul. Mehoffera przystanek autobusów 176, 133 oraz Nocnego.). Nr działki w geoportalu krajowym: 146503_8.1705.40 Zapraszam poważnych kupców do kontaktu: