Domy na sprzedaż Jankowo Gdańskie - najwięcej bez pośredników

OSTATNI LOKAL w sprzedaży (Tulipanowa 2/2), DUŻY OGRÓDEK - ok. 310m2, bardzo dużo światła dziennego wewnątrz lokalu - duże okna, wystawa południowo zachodnia, bezproblemowe parkowanie na posesji i przed ! Połówka bliźniaka JANKOWO GDAŃSKIE (sprzedaż dotyczy lokalu 2/2) o powierzchni ok. 150 m2. Ulica Tulipanowa 2/2 - JANKOWO GDAŃSKIE, ok 11 km od centrum Gdańska Istnieje możliwość wykończenia "pod klucz" według projektu aranżacji wnętrz kupującego (za dopłatą) Wokół domu wykonano kompletne zagospodarowanie działki - miejsca postojowe, nowe ogrodzenie, wiaty śmietnikowe, założenie trawnika, nasadzenia, etc. Atuty nieruchomości: • DUŻA DZIAŁKA, łącznie 1076 m2, • po TRZY MIEJSCA PARKINGOWE dla każdego z budynków „A” i „B” (garaż plus dwa zewnętrzne miejsca postojowe, do wyłącznego korzystania przez właściciela) • wygodny dojazd drogą gminną (kostka, chodniki, oświetlenie) i atrakcyjna lokalizacja na istniejącym osiedlu • duże sypialnie, w tym jedna z garderobą (druga z łatwą możliwością aranżacji kolejnej garderoby lub wyodrębnienia dodatkowego, 5tego pokoju) • pomieszczenie gospodarcze z wydzielonym miejscem na pralnię/suszarnię • ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach • przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla 4-5 osobowej rodziny • energooszczędność użytych do budowy materiałów i rozwiązań • w perspektywie kilku lat w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska! Opis domu: Nowy dom, parterowy z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2022/23 roku, na bazie projektu domu w zabudowie bliźniaczej Aviator 4. Ściany wykonano z bloczków Ytong 600 (Xelia), ocieplone styropianem grafitowym o grubości 18 cm i bardzo dobrym współczynniku przenikania ciepła lambda 0,32. Dach jest pokryty dachówką cementową firmy Braas. Poddasze ocieplone pianką o grubości 26 cm. Duże, panoramiczne okna trzyszybowe PCV, okno tarasowe o szerokości 4,5 m !, złożone z trzech 1,5m segmentów (środkowy otwierany przesuwnie). Garaż jednostanowiskowy, usytuowany w bryle budynku, z pełni zautomatyzowaną bramą wjazdową. W domu instalacje: elektryczna, hydrauliczna, gazowa oraz instalacja internetowa i telewizja - w każdym z pokoi, instalacja domofonowa i alarmowa. Dom ogrzewany piecem gazowym firmy Vaillant ze zbiornikiem na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów dla zapewnienia szybkiego poboru ciepłej wody w każdej z dwóch łazienek (nawet przy jednoczesnym korzystaniu z wanny i prysznica). We wszystkich pomieszczeniach (z garażem włącznie) ogrzewanie podłogowe ! Nieruchomość o powierzchni ok. 154 m2 składa się z: Parter: • Wiatrołap 4,80 m² • Hall 5,60 m² • Kuchnia 9,40 m² • Pokój dzienny + jadalnia 31,30 m² • Łazienka 4,40 m² • Spiżarnia 1,60 m² • Pomieszczenie gospodarcze 9,80 m² • Garaż jednostanowiskowy 19,30 m² Razem powierzchnia parteru ok. 86,50 m² . Piętro: - Korytarz 8,50 m² - Pokój 17,50 m² (po podłodze: 21,0 m²) - Pokój 14,30 m² (16,70 m²) - Pokój 13,70 m² (16,30 m²) - Łazienka 8,20 m² (11,3 m²) - Garderoba 3,20 m² (4,50 m²) Razem powierzchnia poddasza ok. 66,40 m² Działka: Działka o powierzchni łącznej 1076 m2 kompletnie zaaranżowana. Od strony wyjścia na ogród (strona południowa) na skarpie taras wypoczynkowy o powierzchni ok 12m2. Obok wejścia do budynku (od strony północnej) zlokalizowane będą dwa miejsca postojowe naziemne. Droga i plac przed garażem wyłożone kostką brukową, z odpływami liniowymi. Działka ogrodzona ogrodzeniem wysokości 150 cm z solidnych paneli modułowych. Ponadto wiata na pojemniki na odpady. Do dyspozycji każdego właściciela będzie trawiasty ogród (ok 330m2 lok. B i ok.310 m2 lok. A)w którym znajduje się zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m3 do którego doprowadzona jest instalacja elektryczna służąca do ewent. montażu pompy i instalacji do podlewania ogródka. Lokalizacja: Jankowo Gdańskie to prężnie rozwijająca się miejscowość zlokalizowana tuż za gdańską obwodnicą. Od centrum Gdańska dzieli ją jedynie 11 kilometrów. Wygodny dojazd do Gdańska (kilka możliwości dojazdu) oraz całej aglomeracji Trójmiasta zapewnia bliskość obwodnicy. W pobliżu znajdziemy infrastrukturę handlową i usługową: przedszkole, sklepy, restauracje, fitness (Kowale) oraz przystanki komunikacji miejskiej. W niedalekiej przyszłości w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!. Miejscowość jest ładnie położona w otoczeniu lasu, co daje mieszkańcom wiele możliwości wypoczynku i spędzania czasu wolnego. Jankowo stało się miejscem dogodnym dla całych rodzin - pozwala wygodnie mieszkać, pracować, wypoczywać i cieszyć się spokojem. Idealne dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych, ceniących naturę i spokój z jednoczesną możliwością pracy w Trójmieście.

Oferta  dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE  sprawdzona  została  pod względem formalno-prawnym. Z przyjemnością  prezentujemy nowy,  w pełni wykończony  komfortowy dom w zabudowie szeregowej w Jankowie Gdańskim nieopodal Gdańska. To miejsce w którym odpoczniesz na łonie natury po całodniowej aktywności wśród miejskiego zgiełku, zarówno dla młodych osób aktywnych zawodowo rodzin z dziećmi jak i osób starszych. Wyciszysz się wśród zieleni, relaksując się na leżaku w ogrodzie czytając ulubioną książkę.  Miłośnicy aktywnego wypoczynku będą mogli spędzić wolny czas w ulubiony sposób: spacerując, uprawiając jogging czy jeżdżąc na rowerze… LOKALIZACJA: Jankowo Gdańskie obok Kowal - idealna lokalizacja skąd udasz się na spacery i na grzyby do pobliskich lasów, Miejsce idealne pod względem rekreacyjnym, W pobliżu stadnina koni oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe: sklepy, gabinety kosmetyczne, centra handlowe, apteki. Poprzez pobliską obwodnicę w wygodny sposób można dojechać do Gdańska, Gdyni, czy Sopotu. W niedalekiej odległości znajduje się Południowa Obwodnica Trójmiasta, będąca częścią trasy S7 Gdańsk - Warszawa, które to zapewniają sprawną komunikację niemal z każdym zakątkiem Trójmiasta. NIERUCHOMOŚĆ: Wygodny, funkcjonalny  dom  wykończony  w rustykalnym  stylu,  z dbałością o każdy szczegół  o powierzchni użytkowej 132 m2 + garaż 17,30 m2  oraz  ogród  o powierzchni  328 m2 ( działka  z domem o pow 419m2). Przy wykończeniu  użyte zostały solidne  materiały w naturalnych barwach szarości, ziemi i piasku  z elementami  z naturalnej cegły.  Dom składa się z trzech kondygnacji: PARTER   67,6 m2 - Salon z jadalnią  i kuchnią  ( 39,1 m2), - Gabinet / Sypialnia ( 6,7 m2), -  Wc  ( 2 m2), - Garaż  z kotłownią ( 17,5 m2), I PIĘTRO   65,3 m2 - Hol ( 8,6m2), - Sypialnia I (12,8 m2), - Sypialnia II (12,8 m2), - Sypialnia III (13,4 m2) z prywatną łazienką z wanną (6,6 m2) oraz garderobą (5,4 m2) - Łazienka II wyposażona w prysznic (5,1m2), - Pralnia (1,9 m2)3 wygodne sypialnie,  z czego  jedna  jest  z własną  łazienką  oraz  garderobą łazienka oraz  pomieszczenie  gospodarcze z pralką PODDASZE   16,90 m2 39 m2  podłoga - 17m2  powierzchnia  użytkowa  -  niewykończona  przestrzeń  obecnie pełni rolę  magazynową   Duże okna 3 szybowe, które chronią przed utratą ciepła, zabezpieczają przed uszkodzeniami i tłumią hałasy dobiegające z zewnątrz. Garaż jednostanowiskowy usytuowany w bryle budynku z pełni zautomatyzowaną bramą wjazdową marki Wiśniowski. Dom został zabezpieczony alarmem, drzwiami antywłamaniowymi oraz roletami. W kuchni  wykorzystano m.in. narożne szafki Cargo z systemami Blum, drewniane blaty. OGRZEWANIE:  Piec gazowy nowoczesny kondensacyjny dwufunkcyjny, firmy Junkers Bosh. Miesięczne koszty utrzymania domu wynoszą: woda: 130 zł, prąd: 130 zł, gaz (c.o. i c.w.u.)  lato: 200 zł, zima: 600 zł. Do dyspozycji zadbany ogród sprzyjający wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W pobliżu sady, tereny leśne, miejsce idealne na wycieczki rowerowe oraz grzybobranie. W pobliżu malownicza  miejscowość  Otomin ze słynnym jeziorem Otomińskim oraz Straszyn bogaty w liczne szlaki rowerowe oraz historyczną elektrownię wodną na rzece Raduni w otoczeniu lasów i terenów zielonych. Z ciekawostek  to mało kto wie, ale w samym Jankowie znajduje się hodowla alpak. Serdecznie polecam oraz zapraszam na prezentację! ABCDOM NIERUCHOMOŚCI to GWARANCJA bezpieczeństwa: - nieruchomość sprawdzona pod względem formalno-prawnym, - nadzór licencjonowanego Pośrednika 25162 - polisa OC Pośrednika na kwotę 100 000 EUR w GENERALI T.U. S.A., - współpraca z kancelarią notarialną Do ceny ofertowej należy doliczyć koszty podatku od czynności cywilno- prawnych w wysokości 2% (nie dotyczy pierwszej nabywanej nieruchomości), koszty aktu notarialnego oraz koszty obsługi transakcji. PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI WIĄŻE SIĘ Z PODANIEM DANYCH OSOBOWYCH (IMIĘ, NAZWISKO) ORAZ PODPISANIEM POTWIERDZENIA WSKAZANIA ADRESU. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa ABCDOM NIERUCHOMOŚCI Beata Parol w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."